Решение по делу № 3А-916/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

15.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-916/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 636 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>", в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 478 908 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 479 661 рубль (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 572 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 497 640 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения; Для размещения объектов торговли, площадь 646 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 486 438 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 651 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>", участок 18, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 490 203 рубля (по состоянию на 01.01.2020 г).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 638 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в районе старого кладбища, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 480 414 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 796 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 599 388 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения; Для размещения объектов торговли, площадь 878 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 763 860 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 829 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 624 237 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов торговли, площадь 886 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 770 820 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов торговли, площадь 896 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 674 688 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов торговли, площадь 884 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в районе старого кладбища, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 665 652 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов общественного питания, площадь 680 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 512 040 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов общественного питания, площадь 773 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 582 069 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения; Для размещения объектов общественного питания, площадь 768 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 578 304 рубля (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов общественного питания, площадь 697 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 524 841 рубль (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения; Для размещения объектов общественного питания, площадь 828 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 623 484 рубля (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения; для размещения объектов общественного питания, площадь 659 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 496 227 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов общественного питания, площадь 677 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>", в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 509 781 рубль (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, для размещения объектов общественного питания, площадь 820 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 617 460 рублей (по состоянию на 01.01.2020 г.).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения; Для размещения объектов общественного питания, площадь 668 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости, составляющей 503 004 рубля (по состоянию на 01.01.2020 г.).

В обоснование заявленных требований указывается, что административный истец, являясь собственником земельных участков, осуществляет уплату земельного налога согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020:

земельного участка с КН № - 911 858 рублей 64 копейки;

земельного участка с КН № - 913 260 рублей 53 копейки;

земельного участка с КН № - 996 555 рублей 56 копеек;

земельного участка с КН № - 925 860 рублей 12 копеек;

земельного участка с КН № - 932 856 рублей 96 копеек;

земельного участка с КН № - 914 662 рубля 32 копейки;

земельного участка с КН № - 1 134 642 рубля 28 копеек;

земельного участка с КН № - 1 512 767 рублей 66 копеек;

земельного участка с КН № - 1 180 272 рубля 17 копеек;

земельного участка с КН № - 1 526 108 рублей 42 копейки;

земельного участка с КН № - 1 272 552 рубля 96 копеек;

земельного участка с КН № - 1 256 057 рублей 92 копейки;

земельного участка с КН № - 973 386 рублей;

земельного участка с КН № - 1 102 784 рубля 99 копеек;

земельного участка с КН № - 1 095 843 рубля 84 копейки;

земельного участка с КН № - 997 107 рублей 29 копеек;

земельного участка с КН № - 1 178 889 рублей 84 копейки;

земельного участка с КН № - 944 050 рублей 45 копеек;

земельного участка с КН № - 969 199 рублей 97 копеек;

земельного участка с КН № -1 167 835 рублей 80 копеек;

земельного участка с КН № - 956 629 рублей 44 копейки.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «НКЦ», согласно которому

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 478 908 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 479 661 рубль (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 497 640 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 486 438 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 490 203 рубля (по состоянию на 01.01.2020г.) в отчете об оценке № 20/01-22/1 от 12.12.2022 г., выполненном ООО «Независимый Кадастровый Центр» (далее Отчет об оценке).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 480 414 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 599 388 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 763 860 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 624 237 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 770 820 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 674 688 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 665 652 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 512 040 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 582 069 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 578 304 рубля (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 524 841 рубль (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 623 484 рубля (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 496 227 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 509 781 рубль (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 617 460 рублей (по состоянию на 01.01.2020г.);

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 503 004 рубля (по состоянию на 01.01.2020г.).

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Приведенные в отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из данного сегмента рынка. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.