Определение по делу № 2-251/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-251/2023

УИД 42RS0038-01-2023-000302-24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Мифтаховой Е.В.

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк»

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

14 августа 2023 года

гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 631390,43 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15513,9 руб.; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, 28.04.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28.04.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 80.2 (Восемьдесят целых две десятых) кв.м., этаж 1 (один), расположенная по <адрес> кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадь земельного участка 660 (шестьсот шестьдесят) кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1389000,00 руб. (один миллион триста восемьдесят девять тысяч рублей ноль копеек) (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - квартира, составляет 1137000,00 руб. (один миллион сто тридцать семь тысяч рублей ноль копеек), оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 252000,00 руб. (двести пятьдесят две тысячи рублей ноль копеек), принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 2/3 доли в праве ФИО1, и по 1/3 доли в праве ФИО2.

Требования мотивированы тем, что 23.03.2018 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 18.9 % годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № Д3 целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 80.2 (Восемьдесят целых две десятых) кв.м., этаж 1 (один), расположенная по <адрес> кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадь земельного участка 660 (Шестьсот шестьдесят) кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежащий на праве общей долевой собственности, а именно по 2/3 доли в праве ФИО1, и по 1/3 доли в праве ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 8.2. Договора: в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1389000.00 руб. (один миллион триста восемьдесят девять тысяч рублей ноль копеек) (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки: квартира, составляет 1137000.00 руб. (один миллион сто тридцать семь тысяч рублей ноль копеек), оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 252000.00 руб. (двести пятьдесят две тысячи рублей ноль копеек).

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 24.07.2018, на 27.04.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 244 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 24.07.2018, на 27.04.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 244 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1297734,36 руб. По состоянию на 27.04.2023 общая задолженность равна 631390,43 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и утверждении представленного суду мирового соглашения от 14.08.2023. В дело представлено мировое соглашение, подписанное представителем истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО3, действующей на основании доверенности № от 11.04.2023, и ответчиками ФИО1, ФИО2, согласно условиям которого:

«С целью урегулирования спора, явившегося причиной предъявления иска, ПАО «Совкомбанк» с одной стороны далее по тексту Истец и ФИО1, ФИО2 с другой стороны далее по тексту Ответчики, далее именуемые вместе - Стороны, пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. По состоянию на «08» августа 2023г. задолженность по кредитному договору № от 23 марта 2018 г. составляет: 560602.55руб. (пятьсот шестьдесят тысячи шестьсот два рубля 55 копеек), в том числе 560602.55руб. руб. - просроченный основной долг.

2. Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 23 марта 2018 г. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4 за пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчики уплачивают истцу проценты в рублях в размере 21,65 % (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) на весь срок кредитования.

На период участия заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18,90 % годовых. Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2,75 процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 23-го (двадцать третьего) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее «23» марта 2025 г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

5. Неустойка с даты, следующей за датой подписания МС до даты вступления МС в силу признается равной 0 руб.

6. Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга согласно п. 3. и 8 Мирового соглашения.

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер не исполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога:

Квартира, общая площадь 80.2 (Восемьдесят целых две десятых) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по <адрес> кадастровый (или условный) №;

Земельный участок, площадь земельного участка 660 (Шестьсот шестьдесят) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежащий на праве общей долевой собственности, а именно по 2/3 доли в праве ФИО1, и по 1/3 доли в праве ФИО2 с установлением начальной продажной цены в размере 1 389 000 руб. (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч ноль рублей ноль копеек) а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Квартира, составляет 1137000.00 руб. (Один миллион сто тридцать семь тысяч рублей ноль копеек), оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 252000.00 руб. (Двести пятьдесят две тысячи рублей ноль копеек).

7. Ответчики подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

8. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка, Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей), за отчет об оценке предмета ипотеки и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 15513.90 руб. (Пятнадцать тысяч пятьсот тринадцать рублей 90 копеек) подлежат распределению в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, а именно: Истцу подлежит возврату 70 процентов (10859,73 руб. суммы уплаченной государственной пошлины, остальные 30 процентов (4654,17 руб. подлежат оплате Ответчиками не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления по месту требования, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Беловском районном суде Кемеровской области. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения».

Изучив представленное в материалы дела мировое соглашение, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В п. 2 ст. 39 ГПК РФ закреплено, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, так как его условия не нарушают права и законные интересы сторон, других лиц, и не противоречат закону.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Во исполнение требования, предусмотренного ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, судом сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 220, 221ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ПАО «Совкомбанк» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и ответчиками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, по условиям которого:

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.

5. Неустойка с даты, следующей за датой подписания МС до даты вступления МС в силу признается равной 0 руб.

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга согласно п. 3. и 8 Мирового соглашения.

- обращения взыскания на предмет залога:

Земельный участок, площадь земельного участка 660 (Шестьсот шестьдесят) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежащий на праве общей долевой собственности, а именно по 2/3 доли в праве ФИО1, и по 1/3 доли в праве ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 1 389 000 руб. (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч ноль рублей ноль копеек) а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Квартира, составляет 1137000.00 руб. (Один миллион сто тридцать семь тысяч рублей ноль копеек), оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 252000.00 руб. (Двести пятьдесят две тысячи рублей ноль копеек).

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова