Дело № 2-3702/2022

61 RS 0006-01-2022-005906-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛП к УАА о разделе объектов недвижимости, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец МЛП обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она, а также ответчик УАА являются собственниками жилого дома литер «Б», площадью 130,9 кв.м., жилого дома литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарая литер «С», площадью 9,5 кв.м., сарая литер «Т», площадью 4,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере: 3/4 доли у истца МЛП, 1/4 доля у ответчика УАА, также стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере: 3/4 доли у истца МЛП, 1/4 доля у ответчика УАА При этом, в пользовании истца находятся жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., в пользовании ответчика находятся: жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м. Также согласно сложившемуся порядку пользования и с учетом долей согласно ЕГРН, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был подготовлен проект раздела. На основании вышеизложенного, истец просил суд произвести раздел объектов недвижимости следующим образом: выделить в собственность истца жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность ответчика выделить жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м. по адресу: <адрес>; определить между истцом МЛП и ответчиком УАА порядок пользования земельным участком кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: в пользование МЛП предоставить часть земельного участка, площадью 434 кв.м. с координатами: <данные изъяты>; в пользование ответчика УАА предоставить часть земельного участка, площадью 162 кв.м. с координатами: <данные изъяты>.

Истец МЛП в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик УАА в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 70)

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истец МЛП и ответчик УАА являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли у истца МЛП и 1/4 доли в праве общей долевой собственности у ответчика УАА, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-22).

Также истцу МЛП принадлежит 3/4 доли, а ответчику УАА – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящее из: жилого дома литер «Б», площадью 130,9 кв.м., этажность: 2, жилого дома литер «О», площадью 186,3 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, сарая литер «С», площадью 9,5 кв.м., сарая литер «Т», площадью 4,7 кв.м., что подтверждается выписке из ЕГРН (л.д. 28-31).

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, сводным оценочным актом (л.д. 26-27), техническим паспортом на жилые дома (л.д. 36-47).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а именно: в пользовании истца находятся жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., в пользовании ответчика находятся: жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м. При этом, данный порядок пользования общим имуществом положен в основу проекта раздела земельного участка, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.12).

Согласно данному проекту, разработан раздел земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование МЛП возможно предоставить часть земельного участка, площадью 434 кв.м. с координатами: <данные изъяты>; в пользование ответчика УАА предоставить часть земельного участка, площадью 162 кв.м. с координатами: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком по делу не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений относительно предъявленных истцом требований.

Напротив, в письменном заявлении ответчик УАА признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это право лиц, участвующих в деле, оно соответствует действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МЛП о разделе земельного участка и строений, находящихся в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо произвести раздел земельного участка и расположенных на нем строений в соответствии с подготовленным проектом раздела земельного участка, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным имуществом.

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, то есть прекращение общей долевой собственности, зарегистрированное право общей долевой собственности также подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, а также выводы эксперта о возможности прекращения права общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд в соответствии со ст.252 ГК РФ, полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное имущество по указанному адресу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности МЛП <данные изъяты>, УАА <данные изъяты> на жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность МЛП <данные изъяты> жилой дом литер «О», площадью 186,3 кв.м., сарай литер «С», площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив его долю в праве собственности – целое.

Выделить в собственность УАА <данные изъяты> жилой дом литер «Б», площадью 130,9 кв.м., сарай литер «Т», площадью 4,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив его долю в праве собственности – целое.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В пользование МЛП <данные изъяты> предоставить часть земельного участка, площадью 434 кв.м., с координатами: <данные изъяты>.

В пользование УАА <данные изъяты> предоставить часть земельного участка, площадью 162 кв.м. с координатами: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья Е.В.Никонорова