Решение по делу № 2-294/2022 от 13.03.2023

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2023 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>4,

представителя ответчика <данные изъяты>3 адвоката <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4-2023 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации, обязании произвести переоборудование (перепланировку) помещений жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, распределении затрат на проведение переоборудования, обязании произвести переоборудование (переустройство) внешних инженерных сетей (систем) газоснабжения и водоснабжения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>3, в котором с учетом уточнений, принятых судом, просила: признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю, а за ответчиком на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>; разделить жилой дом по вышеуказанному адресу по варианту <данные изъяты> заключения ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ», в соответствии с которым: в собственность истцу выделить автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания – <данные изъяты>3 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> (холодная пристройка) литер а1 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (жилая) литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (кухня – ниша) литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м; в собственность <данные изъяты>3 выделить автономный блок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> холодная пристройка) литер а4 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (лестница) литер а4 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (кухня) литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (жилая) литер А площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (жилая) литер А площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью 5,2 кв.м, <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м; взыскать с <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты>3 денежную сумму в размере 152329 руб. в счёт превышения стоимости выделенного автономного жилого блока <данные изъяты> по сравнению со стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом; обязать <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 произвести переоборудование (перепланировку) помещений жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, осуществив следующие работы: демонтировать лестницу, являющуюся входом в литер а1, заложить дверной проём в литер а1 и организовать вход с лестницей в литер а1 со стороны фасада здания; заложить дверные проёмы между помещениями <данные изъяты> блока 1 и помещениями №<данные изъяты> и 4 блока 2; демонтировать перегородку в литер А1 между помещением, являвшимся ранее коридором, и помещением жилой комнаты; установить лестницу в помещении <данные изъяты> блока 1 для входа в помещение <данные изъяты> блока 1 (мансарда), организовать дверной проем вместо оконного между помещениями №<данные изъяты> и 4 блока 2; провести автономную систему водоснабжения для блока 1, произвести перегруппировку системы отопления для блока 2; провести автономную систему электроснабжения для блока 2, установить туалет на земельном участке для блока 2; на 2-ом этаже: демонтировать перегородку между помещениями <данные изъяты> блока 1 и помещением <данные изъяты> блока 2, установить её на 0,90 м в сторону помещения <данные изъяты> блока 2 от ранее существующей, заложить два дверных проема между помещением <данные изъяты> блока 1 и помещениями №<данные изъяты> и 7 блока 2, оборудовать дверной проем между помещениями №<данные изъяты> и 7 блока 2. Затраты в размере 280565 руб. на проведение данного переоборудования распределить между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 с учетом принадлежавших им долей: на <данные изъяты>2 – в размере 46760 руб. 83 коп., на <данные изъяты>3 – в размере 233804 руб. 17 коп. В случае неисполнения решения суда в данной части в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу каждая из сторон вправе самостоятельно произвести переоборудование (перепланировку) помещений жилого дома с последующим взысканием всех расходов с уклоняющегося лица. Обязать <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 произвести переоборудование (переустройство) внешних инженерных сетей (систем) газоснабжения и водоснабжения, выполнив следующие работы: в существующем водопроводном колодце на водопроводной трубе, проложенной в сторону дома, установить заглушку, произвести перекладку трубы водоснабжения длиной 25 м, на земельном участке, выделенном истцу, произвести демонтаж водопроводной трубы длиной 20 м, произвести демонтаж газовой трубы длиной 10 м, проложенной по наружной стене блока 1, и установку заглушки в месте выхода газовой трубы из земли, произвести монтаж трубы газопровода Д=50 мм длиной 14 м от точки подключения дома за пределами земельного участка до стен жилого дома (выход из земли) блока 2, далее произвести монтаж трубы газопровода Д=25 мм длиной 18 м по стене дома блока 2 до точки подключения к АГВ, расположенного в помещении кухни. Затраты в размере 144127 руб. на проведение данного переоборудования распределить между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 с учетом принадлежавших им долей: на <данные изъяты>2 – в размере 24021 руб. 17 коп., на <данные изъяты>3 – в размере 120105 руб. 83 коп. В случае неисполнения решения суда в данной части в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу, каждая из сторон вправе самостоятельно произвести переоборудование (перепланировку) помещений жилого дома с последующим взысканием всех расходов с уклоняющегося лица. Разделить земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, в соответствии с которым: в собственность <данные изъяты>2 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки Координаты

Х Y

<данные изъяты>

Сведения о протяженности границ:

От т. До т. Проложение (м)

<данные изъяты>

В собственность <данные изъяты>3 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки Координаты

Х Y

<данные изъяты>

Сведения о протяженности границ:

От т. До т. Проложение (м)

<данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты>3 в пользу <данные изъяты>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20120 руб..

Произвести зачет суммы по уплате государственной пошлины в размере 20120 руб. в счет денежной суммы, подлежащей взысканию в пользу <данные изъяты>3 в размере 152329 руб. В результате зачета взыскать с <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты>3 денежную сумму в размере 132209 руб. в счет превышения стоимости выделенного автономного жилого блока <данные изъяты> по сравнению со стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом (т.2 л.д.55-61).

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны по делу являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности – <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, а ответчику соответственно: <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и жилым домом, в тексте иска указано, что ответчик длительное время нарушает права истца, не дает пользоваться общим имуществом. <данные изъяты>3 уклоняется от принятия совместного с истцом решения о разделе общего имущества. <данные изъяты> года истец получила от ответчика уведомление о намерении продать долю в жилом доме и долю земельного участка. В ответ истец направила ответчику по почте требование о разделе общего недвижимого имущества в натуре. В досудебном порядке сторонам не удалось решить вопрос о разделе имущества. С учетом проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы (заключение ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ» <данные изъяты> и дополнительной строительно-технической и оценочной экспертизы (заключение ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ» <данные изъяты>) истец просит произвести раздел спорных жилого дома и земельного участка по варианту <данные изъяты>. А также при принятии решения просит учесть, что в ЕГРН о жилом доме содержатся устаревшие сведения, экспертом отмечено, что на дату обследования жилого дома (<данные изъяты>.) общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, кв.м, площадь всех частей <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади жилого дома связано с утеплением холодной пристройки лит. а (при этом габариты данной пристройки не изменялись), проведением перепланировки жилого помещения лит. А, а также с изменением правил подсчёта площадей строений в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец <данные изъяты>2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>4 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В дело от ответчика поступили письменные возражения. В тексте возражений указано о несогласии с результатами основной и дополнительной судебных экспертиз, ответчик считает, что они не отвечают требованиям ст.ст.85,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы не мотивированы; не разработан вариант раздела жилого дома максимально приближенный к идеальным долям; предлагаемые варианты являются затратными по методам и издержкам, трудоемкими для стороны; стоимость работ высокая. <данные изъяты>2 ранее не интересовалась домом, не принимала участия в затратах на его содержание. После смерти отца в <данные изъяты> году к матери не приезжала, финансово не помогала, за ней не ухаживала. Дом не ремонтировала, не поддерживала его техническое состояние. Длительное время истец не проявляла никакого интереса к дому. Право собственности на свою долю в собственность зарегистрировала только в <данные изъяты> году, хотя наследство получила в <данные изъяты> году. По заказу <данные изъяты>3 был разработан вариант раздела жилого дома ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», который, по его мнению, учитывает всё: автономность помещений, коммуникаций, возможность перепланировки, в также соответствие санитарным нормативам. Данный вариант раздела максимально приближен к идеальным долям. При данном варианте раздела жилого дома и земельного участка газопровод и водопровод проходят по участку <данные изъяты>3 При разделе жилого дома образуются два самостоятельных и изолированных блока, ограниченные от остального объёма здания строительными конструкциями, с отдельными входами, предназначенные для проживания граждан и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, с индивидуальными инженерными сетями. Вариант раздела разработан в соответствии с действующими нормативными требованиями и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика <данные изъяты>3 адвокат <данные изъяты>5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска <данные изъяты>2

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-его лица Администрации г.о.<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему выводу:

Предметом заявленных исковых требований является признание права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки, раздел этого жилого дома со служебными постройками и земельного участка при доме в натуре.

<данные изъяты>3 и <данные изъяты>2 - родные брат и сестра, и участники общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> с хозяйственными постройками при нём, и земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <данные изъяты> подтверждается выписками из ЕГРН от <данные изъяты>. (л.д.21-29 т.1).

<данные изъяты>3 принадлежит на праве собственности в спорном жилом доме - <данные изъяты> доли, а <данные изъяты>2 – <данные изъяты> доли; в праве собственности на земельный участок соответственно <данные изъяты> доли у ответчика, и <данные изъяты> доли у истца.

Стороны по делу зарегистрировали в Управлении Росреестра по <данные изъяты> свои права на доли жилого дома и земельного участка.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При вынесении настоящего решения суд учитывал, что между сторонами по делу существует неурегулированный конфликт и неприязненные отношения, что подтверждено

пояснениями в иске и в возражениях.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения возникшего между сторонами спора по делу была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, дополнительная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ».

В материалах гражданского дела имеется заключение экспертов <данные изъяты> и заключение экспертов <данные изъяты> (по дополнительной экспертизе) (л.д.104-196 т.1, 28-40 т.2).

Экспертиза проведена с визуальным и инструментальным осмотром жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на спорном земельном участке.

Экспертами установлено:

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом инв.<данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> объект исследования представляет собой 2-х этажное строение, состоящее из: основного строения лит.А, холодных пристроек лит.а, а1,а2, а4 и мансарды лит.а3. В примечании представленного технического паспорта указано, что разрешение на строительство холодных пристроек лит.а,а1,а2,а4 и мансарды лит.а3 не представлено. При проведении визуально-инструментального исследования объекта экспертизы и из пояснений сторон установлено, что в период с <данные изъяты> г.г. в жилом доме проведена реконструкция и перепланировка помещений, заключающиеся в следующем:

- утеплена пристройки лит.а. В пристройке оборудованы жилая комната, коридор и кухня. В помещение кухни установлено АГВ и газовая плита, в жилой комнате и кухне оборудована система отопления. На основании вышеизложенного, экспертом данной пристройке присваивается лит.А1 (как теплое помещение).

- в основном строении лит.А возведена каркасная перегородка, при этом жилая комната разделена на два помещения. Жилой дом имеет следующие инженерные коммуникации:

- газоснабжение - центральное;

- в лит.А -установлена печь на твердом топливе;

- отопление от газового котла, установленного в помещении кухни;

- водоснабжение - колодец на участке с насосом и подводкой воды в дом;

- канализация местная - выгребная яма;

- электроснабжение - от городских сетей;

Порядок пользования жилым домом между сособственниками не сложился. Жилой дом находится в фактическом пользовании <данные изъяты>3

Технико-экономические показатели жилого дома на дату экспертизы:

- жилая площадь - <данные изъяты> кв.м;

- общая площадь- <данные изъяты>.м;

- площадь всех частей - <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> жилой <данные изъяты>-х этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, объект исследования с площадью в <данные изъяты> кв.м встал на кадастровый учет как ранее учтенный и имел в своем составе лит.А, а, а1, а2, а3, а4. Ранее холодные пристройки не включалась в общую площадь жилого дома.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. №П/0393 общая площадь здания, определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа нежилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней и т.д.

Увеличение общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с утеплением холодной пристройки лит.а (при этом габариты данной пристройки не изменялись), проведением перепланировки жилого помещения в лит.А, а также с изменением правил подсчета площадей строений в соответствии с действующим законодательством.

Экспертом определялся физический износ конструктивных элементов исследуемой части жилого дома согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР <данные изъяты> <данные изъяты> и ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Физический износ исследуемого жилого дома составляет: лит.А (основное строение) - 39%, лит.А1 (жилая пристройка) и лит.а3 (мансарда) - 21%, лит.а1 (холодная пристройка) - 20%, лит.а4 (холодная пристройка) -16% В целом состояние конструктивных элементов жилого дома оценивается как удовлетворительное для лит.А,А1,а3 и хорошее для лит.а1,а4. Печь в лит.А имеет 60% износа и находится в неудовлетворительном состоянии.

Отвечая на 2 вопрос, возможно ли согласно долям в праве общей долевой собственности сторон по делу на указанный жилой дом и постройки при нем, с технической точки зрения, истцу выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из пристроек лит.а площадью 25.3 кв.м, и лит.а1 площадью 3.5 кв.м, а ответчику часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты лит.А площадью 32.7 кв.м, пристройки лит.а4, площадью 9.5 кв.м, мансарды лит.а3 площадью 49.6 кв.м, а также служебных (хозяйственных) строений и сооружений: сарай лит.Г, сарай лит.Г1, колодец лит. к, эксперты указали:

При разделе жилого дома могут образовываться либо несколько жилых домов; либо квартиры, при этом сам дом становится многоквартирным зданием; либо жилой дом делится на автономные жилые блоки, в этом случае получившееся здание необходимо относить к жилым домам блокированной застройки.

После раздела жилого дома на автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, дом сохраняет не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», так как, получаемое после раздела здание соответствует описанному в пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с указанными выше нормативно-техническими и законодательными требованиями, произвести раздел жилого дома согласно долям в праве общей долевой собственности сторон по которому истцу выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из пристроек лит.а площадью 25.3 кв.м, и лит.а1 площадью 3.5 кв.м, а ответчику часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты лит.А площадью 32.7 кв.м, пристройки лит.а4, площадью 9.5 кв.м, мансарды лит.а3 площадью 49.6 кв.м, не представляется возможным. Так как по данному варианту предлагается разделить жилой дом на квартиры (т.е. помещения выделяемые одному из собственнику будут располагаться над помещениями иного собственника), после чего здание станет многоквартирным жилым домом и не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного обследования, учитывая техническое состояние жилого дома, обеспечения выделяемых блоков жилого дома автономными инженерными коммуникациями эксперты делают вывод, что раздел жилого дома возможен с отступлением от идеальных долей с выплатой денежной компенсации за несоответствие выделяемого имущества. Выделяемые автономные блоки жилого дома, при проведении переоборудования (перепланировки) помещений, согласно представленных вариантов раздела жилого дома будут соответствовать строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для проживания.

<данные изъяты> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, (с учетом утепления холодной пристройки лит.а и в соответствии с приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> №П/0393). Площадь всех частей здания составляет 120.3 кв.м Размер долей сторон, в общей площади дома составляет:

<данные изъяты>2 - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м, (что меньше нормативных требований, предъявляемым к жилым домам). Из расчета площади всех частей здания <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>3 - <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> кв.м. Из расчета площади всех частей здания <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертиза предложила 3 варианта раздела жилого дома: вариант <данные изъяты> по предложению истца - <данные изъяты>2, вариант <данные изъяты> по предложению ответчика - <данные изъяты>3, вариант <данные изъяты> с учетом выдела жилого дома одному из сособственнику с выплатой компенсации иному собственнику.

В представленных вариантах раздела домовладения между сособственниками хозяйственные постройки лит.Г,Г1 не учитываются, т.к они находятся в аварийном состоянии и подлежат демонтажу. Колодец лит.к во всех рассмотренных вариантах выделяется <данные изъяты>3, т.к ему выделяется помещение кухни, в которую подведено водоснабжение от колодца. В таблицах техникоэкономических показателей выделяемого имущества при разделе жилого дома показатели площади учитываются по общей площади жилого дома, холодные пристройки и мансарда учитывается только по стоимости.

Вариант <данные изъяты> по предложению <данные изъяты>2 с доработкой эксперта. В индивидуальную собственность <данные изъяты>2 выделяется автономный жилой блок <данные изъяты> состоящий из следующих помещений (на плане обозначено желтым цветом). <данные изъяты> выделяемого имущества составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м (табл.3)

В индивидуальную собственность <данные изъяты>3 выделяется автономный жилой блок <данные изъяты> состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом).

<данные изъяты> выделяемого имущества составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м (табл.4).

Технико-экономические показатели выделяемого сторонам имущества по варианту <данные изъяты>: <данные изъяты>2 выделяется автономный блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли в праве. <данные изъяты> блока <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м больше, чем площадь соответствующая доле в праве. Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) составляет 359667 руб. Превышение стоимости выделяемого имущества составляет 152329 руб.

<данные изъяты>3 выделяется автономный блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли в праве. <данные изъяты> блока <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м меньше, чем площадь соответствующая доле в праве. Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) составляет 884359 руб. Недостача стоимости выделяемого имущества составляет 152329 руб.

Вариант <данные изъяты> по предложению <данные изъяты>3 с доработкой эксперта. Расчет выделяемого сторонам блока и расчет технико-экономических показателей выделяемого имущества представлен в табл.6-8 В индивидуальную собственность <данные изъяты>2 выделяется автономный жилой блок <данные изъяты> состоящий из следующих помещений (на плане обозначено желтым цветом). <данные изъяты> выделяемого имущества составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>2 кв.м (табл.6)

В индивидуальную собственность <данные изъяты>3 выделяется автономный жилой блок <данные изъяты> состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом). <данные изъяты> выделяемого имущества составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>6 кв.м (табл.7)

Технико-экономические показатели выделяемого сторонам имущества по Варианту <данные изъяты>: <данные изъяты>2 выделяется автономный блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>0 кв.м, что составляет <данные изъяты> доли в праве. <данные изъяты> блока <данные изъяты> на <данные изъяты>4 кв.м больше, чем площадь соответствующая доле в праве. Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) составляет 331171 руб. Превышение стоимости выделяемого имущества составляет 123833 руб.

<данные изъяты>3 выделяется автономный блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли в праве. <данные изъяты> блока <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м меньше, чем площадь соответствующая доле в праве. Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) составляет 912855 руб. Недостача стоимости выделяемого имущества составляет 123833 руб.

В связи с тем, что <данные изъяты>2 имеет всего <данные изъяты> долю в праве, а переоборудование жилого дома потребует значительного вложения денежных средств, экспертом предлагается выделить одному из сособственнику весь жилой дом, а иному сособственнику выплатить компенсацию. На основании вышеизложенного, экспертом предлагается вариант <данные изъяты> по которому весь жилой дом определяется в собственность одному из собственнику.

Компенсации составят: <данные изъяты>3 выплачивает <данные изъяты>2 - 207 338 руб., а при определении в собственность жилого дома <данные изъяты>2 она должна выплатить <данные изъяты>3

1 036 688 руб.

По каждому варианту <данные изъяты> и <данные изъяты> предложены работы по переоборудованию и переустройству.

С учетом раздела жилого дома экспертами предложены 4 варианта раздела земельного участка.

Эксперты отмечают, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м

Расхождение составляет <данные изъяты> кв. м

Расхождение площадей <данные изъяты> кв. м превышает допустимое для земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Вариант <данные изъяты> с учетом разработанного варианта <данные изъяты> раздела жилого дома

Описание местоположения границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1, представлено в системе координат МСК-50 в, Таблицах 4.1.1, 4.1.2, приложение 6.

Согласно требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 - расстояния от границ участка до стен жилого дома составляет не менее 3 метров. В связи с тем, что выделяемая истцу часть жилого дома примыкает к выделяемой ответчику части жилого дома таким образом, что стены сторон расположены перпендикулярно, Вариантом 1 предусмотрено уменьшение расстояния о стены жилого дома истца до границ участка до 1 метра.

Согласно требованиям п 8.5 СП 4.13130 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно. Конфигурация земельного участка истца представляет собой территорию, на которой расположена выделяемая истцу часть жилого дома, и территорию четырёхугольника соединенные между собой территорией шириной не менее 3,5 метров. Данная конфигурация позволит использовать участок истца для строительства зданий в северной части участка.

Вариант <данные изъяты> с учетом разработанного варианта <данные изъяты> раздела жилого дома.

Описание местоположения границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:38:0040246:122 по Варианту 2, представлено в системе координат МСК-50 в Таблицах 4.2.1, 4.2.2, приложение 7.

Согласно требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 - расстояния от границ участка до стен жилого дома составляет не менее 3 метров. В связи с тем, что выделяемая истцу часть жилого дома примыкает к выделяемой ответчику части жилого дома там образом, что стены сторон расположены перпендикулярно, Вариантом 2 предусмотрено уменьшение расстояния о стены жилого дома истца до границ участка до 1 метра.

Вариант <данные изъяты> - предложение эксперта. В ходе ответа на вопрос суда <данные изъяты> экспертом определена рыночная стоимость жилого дома в размере 1244 026 рублей.

Экспертом предлагается разделить земельный участок таким образом, чтобы жилой дом располагался на земельном участке ответчика, а истцу ответчиком была выплачена стоимость <данные изъяты> доли жилого дома в размере 207 338 рублей. Описание местоположения границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка по Варианту 3, представлено в системе координат МСК-50 в Таблице 4.3.1, Таблице 4.3.2 и Приложении 8.

Вариант разработан с учетом требований п. 7.1 СП 42.13330.2016 - расстояния от границ участка до стен жилого дома составляет не менее 3 метров.

Вариант <данные изъяты> - предложение эксперта.

Экспертом предлагается разделить земельный участок таким образом, чтобы жилой дом располагался на земельном участке истца, а ответчику истцом была выплачена стоимость <данные изъяты> долей жилого дома в размере 1 036 688 руб.

Описание местоположения границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по Варианту 4, представлено в системе координат МСК-50 в Таблице 4.4.1, Таблице 4.4.2 и Приложении 9.

На разрешение дополнительной судебной экспертизы был поставлен вопрос:

- Предложите по вариантам раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> варианты раздела инженерных коммуникаций (определить возможность раздела, рыночную стоимость, работы по переоборудованию/ виды работ и материалов, их рыночную стоимость, компенсацию)?

Согласно выводам:

Экспертом <данные изъяты>8 в первоначальной экспертизе (Заключение №<данные изъяты> было разработано 2 варианта раздела жилого дома по предложению сторон. Экспертом, на момент проведения исследования был предложен иной вариант раздела жилого дома (выделить долю в иной части жилого дома), однако стороны настаивали на разработку указанных вариантов.

При расчете стоимости переоборудования (с учетом стоимости работ и строительных материалов) использованы укрупненные стоимостные показатели по видам работ для условий строительства в Москве в ценах 2022г.[1] Укрупненные стоимостные показатели учитывают средние отпускные цены на строительные материалы предприятий-изготовителей, наценки поставщиков и стоимость доставки материалов до строительной площадки, среднюю оплату труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в подрядных организациях.

Объем работ подсчитан приблизительно, и подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации. Перепланировку и переоборудование необходимо производить в порядке, установленном действующим законодательством. При необходимости, перекладка сетей газоснабжения и подключение к сетям электроснабжения производится на основании заявления собственника в соответствии с Техническими условиями и проектом, выданных районными службами газового хозяйства «Мособлгаз» и «Электросети». Расчет данного вида работ экспертом не производится.

Право собственности на инженерные сети газоснабжения, водоснабжения сторонами не представлено. Канализация - местная, выгребная яма, оборудованная в туалете, расположенном на земельном участке. Данные коммуникации (водоснабжение и газоснабжение) проведены к жилому дому и не являются самостоятельным объектом права.

На основании вышеизложенного, экспертом при вариантах раздела жилого дома между сособственниками в Заключении экспертов №<данные изъяты> расчет стоимости переоборудования инженерных сетей, принимался от существующего цокольного газового ввода (выход газопровода из земли) и существующего колодца.

В соответствии с вопросом суда, поставленным перед экспертом в определении Зарайского городского суда от <данные изъяты>., о необходимости производства раздела инженерных

коммуникаций. В дополнительном заключении экспертом расчитывается перекладка инженерных сетей водоснабжения и газоснабжения для автономного блока, выделяемому <данные изъяты>3, т.к инженерные сети водоснабжения и газоснабжения оказались на земельном участке, выделяемом <данные изъяты>2 По представленным вариантам <данные изъяты> и <данные изъяты> раздела жилого дома необходимо выполнить виды работ по переустройству внешних инженерных систем водоснабжения и газоснабжения (см Приложение 1*) Расчет стоимости переоборудования (переустройство внешних сетей газоснабжения и водоснабжения) по представленным варианта <данные изъяты> и <данные изъяты> раздела жилого дома представлен в табл. 1

Стоимость переустройства внешних сетей газоснабжения и водоснабжения по представленным варианта <данные изъяты>и<данные изъяты> раздела жилого дома составляет 144127 руб.

Так как инженерные системы водоснабжения и газоснабжения но представленным вариантам <данные изъяты> и <данные изъяты> выделяются <данные изъяты>3 (блок <данные изъяты>), то и перечисленные в таблице I работы необходимо выполнить за его счет. <данные изъяты>2 необходимо выплатить <данные изъяты>3 стоимость 24021 руб, (от суммы 144127 руб), что составляет <данные изъяты> долю в праве.

Объем и стоимость по проведению внутренних работ по перепланировке (переоборудованию) жилого дома для возможного его раздела между сособственниками принимаются в соответствии с ранее проведенной экспертизой (Заключение экспертов <данные изъяты>)

Вариант <данные изъяты> Поэтажный план раздела жилого дома представлен в приложении 3 (ранее проведенной экспертизы). Расчет стоимости переоборудования по данному варианту представлен в табл.2 и 3 (с корректировкой по сетям водоснабжения и газоснабжения)

Стоимость работ по блоку <данные изъяты>, выделяемого в собственность <данные изъяты>2 составляет 246996 рублей (из них стоимость работ по табл.2 составляет 222975 руб.+ 24021 руб составляющая <данные изъяты> долю в праве на переустройство внешних инженерных систем, согласно табл. 1)

Стоимость работ по блоку <данные изъяты>, выделяемого в собственность <данные изъяты>3 составляет 177696 рублей (из них из них стоимость работ по табл.3 составляет 57590 +120106 руб составляющая <данные изъяты> долей в праве на переустройство внешних инженерных систем, согласно табл. 1)

Вариант <данные изъяты> Поэтажный план раздела жилого дома представлен в приложении 4 (ранее проведенной экспертизы). Расчет стоимости перепланировки (переоборудования) по данному варианту представлен в табл.4 и 5 (с корректировкой по сетям водоснабжения и газоснабжения).

Стоимость работ по блоку <данные изъяты>, выделяемого в собственность <данные изъяты>2 составляет 258631 рублей (из них стоимость работ по табл.4 составляет 234610 руб.+ 24021 руб составляющая <данные изъяты> долю в праве на переустройство внешних инженерных систем, согласно табл. 1)

Стоимость работ по блоку <данные изъяты>, выделяемого в собственность <данные изъяты>3 составляет 190158 рублей (из них из них стоимость работ по табл.5 составляет 70052 +120106 руб составляющая <данные изъяты> долей в праве на переустройство внешних инженерных систем, согласно табл. 1)

Суд считает вышеуказанные заключения (основное и дополнительное) надлежащим доказательством по делу. Экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими необходимое образование и квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт осуществлял выход на место. Заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертов мотивированы. Каких-либо противоречий и неясностей по заключению не имеется. Суд приходит к выводу, что данные экспертные заключения могу быть положены в основу настоящего судебного решения.

Существенных нарушений при проведении экспертизы и оформлении её результатов, позволяющих отнести заключение к недопустимым доказательствам, допущено не было.

Эксперты давали ответы на поставленные судом вопросы в пределах специальных знаний, которыми обладают.

Наиболее приемлемым и целесообразным вариантом раздела жилого дома суд находит вариант <данные изъяты>, по разделу земельного участка – вариант <данные изъяты>, поскольку он максимально учитывает баланс интересов сторон.

Этот вариант исходит из автономности выделяемых частей (блоков) жилого дома.

Вариант раздела жилого дома, подготовленный ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», суд отклоняет, поскольку эксперт не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, направлен на удовлетворение интересов исключительно ответчика.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём.

С учетом изложенного, исковое заявление <данные изъяты>2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 96, 98, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить частично.

Признать за <данные изъяты>2 – <данные изъяты> долю, за <данные изъяты>3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и служебные постройки при нем по варианту <данные изъяты> заключения экспертов ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ» №<данные изъяты> от <данные изъяты>, и выделить:

в собственность <данные изъяты>2 автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

- <данные изъяты> (холодная пристройка) литер а1 площадью 3,5 кв.м,

- <данные изъяты> (жилая) литер А1 площадью 13,6 кв.м,

- <данные изъяты> (кухня – ниша) литер А1 площадью 5,0 кв.м,

- <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью 12,2 кв.м;

с собственность <данные изъяты>3 выделить автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

- <данные изъяты> (холодная пристройка) литер а4 площадью 7,9 кв.м,

- <данные изъяты> (лестница) литер а4 площадью 1,6 кв.м,

- <данные изъяты> (кухня) литер А1 площадью 7,0 кв.м,

- <данные изъяты> (жилая) литер А площадью 12,4 кв.м,

- <данные изъяты> (жилая) литер А площадью 20,0 кв.м,

- <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью 12,7 кв.м,

- <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью 5,2 кв.м,

- <данные изъяты> (мансарда) литер а3 площадью 18,2 кв.м,

служебные строения - Г, Г1, к - колодец.

Взыскать с <данные изъяты>2 в <данные изъяты>3 компенсацию в размере 152329 (сто пятьдесят две тысячи триста двадцать девять) рублей в счет превышения стоимости выделенного автономного жилого блока <данные изъяты> по сравнению со стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

В связи с разделом жилого дома произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения экспертов ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ» №Г-<данные изъяты> от <данные изъяты>:

- демонтировать лестницу, являющуюся входов в литер а1, заложить дверной проем в литер а1 и организовать вход с лестницей в литер а1 со стороны фасада здания,

- заложить дверные проемы между помещениями <данные изъяты> блока 1 и <данные изъяты> блока 2, помещениями <данные изъяты> блока 1 и <данные изъяты> блока 2,

- демонтировать перегородку в литер А1 между помещением, являвшимся ранее коридором и помещением жилой комнаты блока 1, согласно поэтажного плана содержащегося в приложении 3;

- установить лестницу в помещении <данные изъяты> блока 1 для входа в помещение <данные изъяты> блока 1 (мансарда),

- организовать дверной проем вместо оконного между помещениями №<данные изъяты> и 4 блока 2,

-провести автономную систему водоснабжения для блока 1

- провести перегруппировку системы отопления для блока 2,

- провести автономную систему электроснабжения для блока 2;

- установить туалет на земельном участке для блока 2;

- на 2-м этаже :

- демонтировать перегородку между помещением <данные изъяты> блока 1 и помещением <данные изъяты> блока 2, установить её на 0,90 м в сторону помещения <данные изъяты> блока 2 от ранее существующей,

- заложить два дверных проема между помещением <данные изъяты> блока 1 и <данные изъяты> блока 2,

- оборудовать дверной проём между помещениями №<данные изъяты> и 7 блока 2.

Приобретение строительных материалов и выполнение работ по перепланировке и переоборудованию автономного жилого блока <данные изъяты> осуществить за счет <данные изъяты>2.

Затраты в размере 280565 рублей на проведение данного переоборудования (перепланировки) распределить между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 с учетом принадлежащих им долей: на <данные изъяты>2 - в размере 46760 руб. 83 коп., на <данные изъяты>3 – в размере 233804 руб. 17 коп.

В случае неисполнения решения суда в данной части в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления его в законную силу каждая из сторон вправе самостоятельно произвести переоборудование (перепланировку) помещений жилого дома с последующим взысканием расходов с уклоняющейся стороны.

Выделить в собственность <данные изъяты>3 внешние инженерные сети водоснабжения и газоснабжения по варианту 1 заключения эксперта.

Обязать <данные изъяты>3 произвести переоборудование (переустройство) внешних инженерных сетей (систем) газоснабжения и водоснабжения, выполнив следующие работы:

- в существующем водопроводном колодце на водопроводной трубе, проложенной в сторону дома, установить заглушку,

- произвести перекладку трубы водоснабжения длиной 25 м (согласно приложению 1* заключения эксперта №<данные изъяты> от <данные изъяты>),

- на земельном участке, выделенном истцу, произвести демонтаж водопроводной трубы длиной 20 м (на усмотрение стороны),

- произвести демонтаж газовой трубы длиной 10 м, проложенной по наружной стене блока 1, выделяемому <данные изъяты>2 и установку заглушки в месте выходы газовой трубы из земли,

- произвести монтаж трубы газопровода Д=50мм длиной 14 м от точки подключения дома за пределами земельного участка до стен жилого дома (выход из земли) блока 2 (согласно приложению 1*), далее произвести монтаж трубы газопровода Д=25 мм длиной 18 м по стене дома блока 2 до точки подключения к АГВ, расположенного в помещении кухни.

Приобретение строительных материалов и выполнение работ на системах водоснабжения и на газопроводе возложить на <данные изъяты>3.

Затраты в размере 144127 рублей на проведение данного переоборудования распределить между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 с учетом принадлежащих им долей: на <данные изъяты>2 - в размере 24021 рубля 17 копеек, на <данные изъяты>3 – в размере 120105 рублей 83 копейки.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты>3 денежные средства в счет оплаты за долю в инженерных сетях 24021 руб. 17 коп.

В случае неисполнения решения суда в данной части в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления его в законную силу <данные изъяты>2 вправе самостоятельно произвести переоборудование (переустройство) внешних инженерных сетей (систем) газоснабжения и водоснабжения, с последующим взысканием расходов с <данные изъяты>3

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту <данные изъяты> заключения экспертов ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ» №<данные изъяты> от <данные изъяты>:

Выделить в собственность <данные изъяты>2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координата, Х

Координата, Y

<данные изъяты>

Сведения о протяженности границ

От т.

До т.

Проложение (м)

<данные изъяты>

Выделить в собственность <данные изъяты>3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координата, Х

Координата, Y

<данные изъяты>

Сведения о протяженности границ

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и служебные постройки (Г, Г1, к) доля в праве <данные изъяты>2 – <данные изъяты>, <данные изъяты>3 - <данные изъяты> доли.

Прекратить право долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>2 – <данные изъяты>, <данные изъяты>3 - <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для исключения (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- записи государственной регистрации <данные изъяты>, внесенной <данные изъяты>., о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>2;

- записи государственной регистрации <данные изъяты>, внесенной <данные изъяты>., о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, <данные изъяты>2

- записи государственной регистрации <данные изъяты>, внесенной <данные изъяты> о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>,, <данные изъяты>3

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решением судом изготовлено 7 апреля 2023 года.

Судья Бондаренко Н.П.