Решение по делу № 2-1486/2025 от 14.05.2025 - о взыскании расходов по коммунальным и иным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса и о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1486/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по коммунальным и иным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса и о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются: ФИО4, дата года рождения в размере 1/21 доли; ФИО5, дата года рождения в размере 1/21 доли; ФИО2, дата года рождения в размере 5/42 доли; ФИО3, дата года рождения в размере 33/42 доли. Фактически в спорной квартире проживает и несет расходы по ее содержанию ФИО3 В силу сложившихся взаимоотношений между истцом и ответчиком, который квартирой не пользовался с момента развода (то есть с апреля 2019 года) и расходов по ней не несет. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства: адрес, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги добровольно не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.07.2024 г. доля ФИО2 в вышеуказанной квартире признана незначительной и выдел доли из общего имущества заменен на выплату денежной компенсации в размере стоимости его доли. На основании решения суда, денежные средства выплачены, право собственности зарегистрировано на ФИО3 – 38/42 доли. Ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, все эти расходы несла истец с октября 2023 г. по ноябрь 2024 г., всего на общую сумму 18 166 рублей.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу компенсацию за выплаты по коммунальным платежам в размере 18 166 рублей. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес обязать отделение по вопросам миграции ОП № 4 (Октябрьский район) УМВД России по г. Самаре снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ранее собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлись: ФИО4, дата года рождения, в размере 1/21 доли; ФИО5, дата года рождения, в размере 1/21 доли; ФИО2, дата рождения, в размере 5/42 доли; ФИО10 Викторина Алексеевна, дата года рождения, в размере 33/42 доли.

Фактически в спорной квартире проживает и несет расходы по ее содержанию ФИО3, в силу сложившихся взаимоотношений с ответчиком, который квартирой не пользовался с момента развода (то есть с апреля 2019 г.) и расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства по адресу: адрес, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги добровольно не выполняет.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2024 г. постановлено:

«Первоначальные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании доли в жилом помещении незначительной, выплате компенсации и взыскании расходов по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Признать долю ФИО2 в размере 5/42 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес – незначительной.

Заменить выдел доли из общего имущества выплатой денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №...) компенсацию за выплаты по коммунальным платежам с апреля 2021 года в общем размере 20 564,34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1116,93 руб., а всего – 51 681 (пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рубль 27 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выкупе доли в жилом помещении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) денежные средства в размере 805 750 (восемьсот пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости 5/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Право собственности ФИО2 на 5/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращается после получения денежной компенсации, а право собственности ФИО3 на 5/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникает после выплаты денежной компенсации в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 258 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего – 52 258 (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей».

Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу – 25.10.2024 г.

На основании решения суда, денежные средства, в счет оплаты стоимости 5/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, выплачены ФИО3 в пользу ответчика в полном объеме; право собственности на 38/42 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В ст.17 Конституции РФ определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, семейные отношения между истцом и ответчиком в том смысле, который придается им положениями жилищного законодательства, прекращены.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.

Таким образом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес не обладает, утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него и прекращением семейных отношений с истцом.

Доказательств сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

Предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, также не имеется.

В свою очередь, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО3, как собственника данной квартиры и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес, на основании решения суда.

При этом, суд считает необходимым отметить, что основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу является решение суда, а формулировка требований в просительной части иска об обязании Отделения по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Самаре снять ответчика с регистрационного учета, является некорректной.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно абзаца третьего пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, пользователи жилого помещения несут расходы только по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные расходы подлежат оплате собственником жилого помещения вне зависимости от того проживает собственник в жилом помещении или нет.

Установлено, что ФИО2, будучи зарегистрированным в спорной квартире, не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, все расходы несла ФИО3, с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г., о чем истцом в материалы дела представлены соответствующие платежные документы.

В свою очередь, согласно письменному ответу ПАО «Т Плюс», предоставленному на запрос суда, по финансовому лицевому счету №...плательщик – ФИО3), открытому по жилому помещению №..., расположенному по адресу: адрес, задолженность по предоставлению коммунальной услуги «отопление», за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г. отсутствует, начисления оплачены.

Ранее, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.09.2024 г. с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана компенсация за выплаты по коммунальным платежам, за период с апреля 2021 г. по октябрь 2023 г., в общем размере 20 564, 34 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 заявляет ко взысканию компенсацию за произведенные выплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г.

Поскольку обязанность за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения, то размер понесенных расходов по их оплате подлежит исчислению пропорционально принадлежащей ответчику доле в жилом помещении и составит:

- по платежам за содержание жилого помещения – 2 225 руб. (5/42 (доли в праве собственности, принадлежащая ответчику) от 18 686 руб. (оплаченная истцом сумма за спорный период);

- по платежам за взносы на капитальный ремонт – 726 руб. (5/42 (доли в праве собственности, принадлежащая ответчику) от 6 098 руб. (оплаченная истцом сумма за спорный период).

Расходы по оплате за отопление также не зависят от зарегистрированных лиц, соответственно, их размер также подлежит исчислению пропорционально принадлежащей ответчику доле в жилом помещении и составит: 3 679 руб. (5/42 (доли в праве собственности, принадлежащая ответчику) от 30 903 руб. (оплаченная истцом сумма за спорный период).

В свою очередь, расчет оплаты за газ (при отсутствии счетчика), за технологическое обслуживание в ООО «СВГК», вывоз мусора зависят от количества зарегистрированных лиц, соответственно, доля ответчика в понесенных истцом указанных расходах составит:

- по платежам за газ – 2 980 руб. (11 921, 67 руб. – оплаченная истцом сумма за спорный период/4 (кол-во зарегистрированных лиц);

- по платежам за технологическое обслуживание в ООО «СВГК» - 367 руб. (1 469, 41 руб. – оплаченная истцом сумма за спорный период/4 (кол-во зарегистрированных лиц);

- по платежам за вывоз мусора – 904 руб. (3 618, 16 руб. – оплаченная истцом сумма за спорный период/4 (кол-во зарегистрированных лиц).

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация за произведенные выплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г., в сумме – 10 881 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Из материалов дела следует, что на момент принятия решения судом первой инстанции, истцом поддерживались требования о взыскании компенсации за произведенные выплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 18 166 рублей, из которых судом первой инстанции удовлетворено – 10 881 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО3 удовлетворены на 60% (18 166 руб. от 10 881 руб.).

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально объему удовлетворенных требований, в размере – 4 200 рубля (60% от 7 000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Суд считает целесообразным при определении размера расходов на оплату услуг представителя, учитывать объем удовлетворенных требований, взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей (60% от 5 000 руб.).

Оснований для снижения размера определенных ко взысканию с ответчика расходов на оплату юридических услуг, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт №... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №... с регистрационного учета по адресу: адрес

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №... компенсацию за произведенные выплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г., в размере 10 881 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 200 руб., а всего взыскать 18 081 (восемнадцать тысяч восемьдесят один) рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2025 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: