Дело №
УИД: 50RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
31 июля 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре Морозовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома (автономный блок), признании права собственности на часть жилого дома (автономный блок),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании жилого помещения с к.н. 50:13:0080213:1659, общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, частью жилого дома ( автономный блок), признании за права общей долевой собственности на часть жилого дома (автономный блок) с к.н. 50:13:0080213:1659, общей площадью 37,7 кв.м, по вышеуказанному адресу: за ФИО1 – 105/1000 доля в праве, ФИО2 – 105/1000 доля в праве, ФИО3 – 21/100 доля в праве.
В обоснование указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> удовлетворен иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2. ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома. Согласно данному решению суда в общую долевую собственность ФИО7 выделено 0,38 доли, ФИО6 - 0,10 доли, ФИО5 - 0,10 доли, ФИО3 - 0,21 доли, ФИО2 - 0,105 доли, ФИО1 -0,105 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН, на основании вышеуказанного решения суда за истцами признано право общей долевой собственности на жилое помещение – квартира. Однако, исходя из сведений ЕГРН указанное жилое помещение имеет статус - жилой дом и отсутствует указание, что он многоквартирный. Квартира истцов имеет обособленную часть в доме, имеет самостоятельные инженерные системы, не имеет общих с помещений с другими собственниками, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Истцы обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> с заявлением об исправлении указанной ошибки, однако им было отказано. В связи с чем, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на прилегающий к данной части дома земельный участок. Таким образом, с учетом вышеизложенного, правовой статус принадлежащего объекта недвижимости как квартира, ущемляет права собственников данного жилого помещения. На основании изложенного последовало обращение с данным иском в суд.
Истцы, представитель истцов на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены; суду представлено заявление представителя истцов о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от <дата>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома; данным решением суда:
«Выделить в собственность ФИО4 самовольно переоборудованную и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, 102,0 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.А1 – помещение № – 12,3 кв.м, строение лит.а1 – помещение № – 5,9 кв.м, в строении лит.А помещения № – 23,4 кв.м, № – 6,4 кв.м, № – 3,8 кв.м, № – 1,7 кв.м, строение лит.А6 – помещения № – 7,9 кв.м, № – 5,8 кв.м, в строении лит.А помещения № – 12,2 кв.м, № – 9,4 кв.м, № – 11,6 кв.м, строение лит.а3 – помещение № – 1,6 кв.м, надворную постройку лит.Г7.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО7 (0,38 долей), ФИО6 (0,10 долей), ФИО5 (0,10 долей), ФИО3 (0,21 доля), ФИО2 (0,105 долей), ФИО1 (0,105 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А помещение № – 12,2 кв.м, в строении лит.А2 помещения № – 12,9 кв.м, № – 8,4 кв.м, № – 4,2 кв.м, надворную постройку лит.Г10.
Встречный иск ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома оставить без удовлетворения.» ( л.д.8)
В ходе судебного разбирательства по вышеуказанному гражданскому делу судом установлено:
«Решением суда от 14.03.2007г. установлены доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, ФИО4 – ? доля, ФИО9 – ?, ФИО10 – 1/6, ФИО11 – 1/6, ФИО12 – 0,03, ФИО13 – 0,03, ФИО14 – 0,04, ФИО6 – 1/72, ФИО5 – 1/72, ФИО7 – 1/72, право собственности на 1/18 долю дома считать прекращенным (л.д.120-127).
Из пояснений сторон следует, что ФИО4 является правопреемников ФИО15, ФИО10, ФИО11
ФИО7 является собственником 0,04 долей дома на основании договора дарения, заключенного с ФИО14 (л.д.38, 39).
Наследником ФИО13, умершей 25.04.2013г., является ФИО3, что подтверждается наследственным делом (л.д.57-68).
Наследниками ФИО12, умершей 19.02.2014г., являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается наследственным делом (л.д.80-101)….»
Из технического паспорта БТИ следует, что по состоянию на <дата> на инвентаризационном учете находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 18)
Между тем, согласно представленной выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости на оснвоании вышеуказанного решения суда истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с к.н. 50:13:0080213:1659, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, назначение – «квартира» : ФИО2 - 105/1000 доли в праве, ФИО1 - 105/1000 доли в праве, ФИО3 - 21/100 доли в праве.( л.д.20-22)
Истцы обратились в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии с заявлением об изменений вида жилого помещения с к.н. 50:13:0080213:1659, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, с «квартира» на «часть жилого дома». ( л.д. 28).
В ответ на указанное заявление <дата> истцам было отказано в изменении вида жилого помещения ( л.д.29-31)
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» № от <дата>, объект исследования – квартира, площадью 37,7 кв.м, с к.н. 50:13:2280213:1659, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный выход, на прилегающий земельный участок обнесенный ограждением в виде капитального забора; имеет самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение; полностью изолирован от другого блока ( помещение ФИО4) внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. Следовательно, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», с технической точки зрения исследуемый объект капитального строительства является автономным жилым блоком, частью жилого дома, в составе помещений: в основном строении лит.А помещение №,2 кв.м., в строении лит.А2 помещение №,9 кв.м.. №,4 кв.м., №,2 кв.м. Кроме того, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит надворная постройка лит. Г10. ( л.д. 47-48)
Судом установлено, что жилое помещение с к.н. 50:13:0080213:1659, являющийся предметом спора, не является квартирой в том понимании, которое определено жилищным законодательством. Спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома (автономный блок).
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома (автономный блок), поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома (автономный блок), признании права собственности на часть жилого дома (автономный блок) удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0080213:1659, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, частью жилого дома (автономный блок).
Признать за ФИО1 (105/1000 доли в праве), ФИО2 (105/1000 доли в праве), ФИО3 (21/100 доля в праве) право общей долевой собственности на часть жилого дома (автономный блок) с кадастровым номером 50:13:0080213:1659, общей площадью 37,7 кв.м, в составе помещений: в основном строении лит.А помещение № – 12,2 кв.м, в строении лит.А2 помещения: № – 12,9 кв.м, № – 8,4 кв.м, № – 4,2 кв.м, из надворных построек лит.Г10, по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 22.09.2023
Судья: