Решение по делу № 02-3975/2024 от 17.01.2025

УИД 77RS0030-02-2024-007119-40

дело № 2 -3975/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/2024 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №96 по адресу: адрес представителя ООО ГБУ «ЭВАЖД» с целью проведения ремонтных работ на стояке центрального отопления по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, восстановлении работоспособности центрального отопления по стояку, и взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения до момента его фактического исполнения.

Свои требования истец мотивировал тем, что ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании Протокола №19 общего собрания собственников МКД от 24.12.2009 года и Договора №9 управления многоквартирным домом от 24.12.2009 года.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №96, расположенного по адресу: адрес на основании выписки из ЕГРН.

22 марта 2024 года произошла аварийная ситуация, залив квартиры №92. Для устранения аварии сантехники ГБУ «ЭВАЖД» вышли на место и обнаружили, что аварийный участок центрального отопления находится в вышерасположенной квартире №96. Во избежание затопления нижерасположенных квартир, санитарно-технической службой Филиала №8 ГБУ «ЭВАЖД» было отключено центральное отопление.

До настоящего времени по стояку квартиры №92-96 остаются отключены от центрального отопления в связи с непредставлением доступа собственником квартиры №96 для замены участка трубопровода центрального отопления. Для устранения аварийной ситуации и возобновления работы центрального отопления в подъезде №3 по адресу: адрес, необходим доступ к стояку центрального отопления из квартиры ответчика.

Ответчику неоднократно выдавались уведомления (25.06.2024 года, 31.07.2024 года), согласно которым последний должен был незамедлительно обеспечить доступ работников ГБУ «ЭВАЖД» в жилое помещение для проведения ремонтных работ на аварийном участке и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Для достижения договоренности о предоставлении доступа с собственником представителем МЖИ была проведена беседа, после отказа инспектор выписал Постановление №Ц-549/24 от 29.08.2024 года о назначении административного наказания и Постановление №Ц-550/24 от 29.08.2024 о назначении административного наказания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также позиции, по заявленным требованиям суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании Протокола №19 общего собрания собственников МКД от 24.12.2009 года и Договора №9 управления многоквартирным домом от 24.12.2009 года.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. г. п. 7 Правил наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также требования пункта 6 настоящих Правил.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с пп. "б", «в», «г» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, или управляющая компания имеет право:

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки ранения недостатков предоставления коммунальных услуг,

- по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение или нежилое помещение представителей исполнителя;

- осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами ”е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных слуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание установленные в рамках рассмотрения данного дела обстоятельствах и совокупность представленных доказательств, суд считает требования ГБУ «ЭВАЖД» об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №96 по адресу: адрес представителя ГБУ «ЭВАЖД» для проведения ремонтных работ на стояке центрального отопления, законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта. По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума № 7, при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), а также с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (статья 406 ГК РФ) должник не обязан уплачивать судебную неустойку. В том случае, если имеются обстоятельства, объективно препятствующие исполнению обязательства, в том числе зависящие исключительно от воли третьего лица, кредитор вправе требовать взыскания с должника убытков, причиненных неисполнением обязательства (статьи 15, 396 ГК РФ).

Таким образом, суд считает требования ГБУ «ЭВАЖД» в части взыскании неустойки за неисполнение решения суда законным и обоснованным. Вместе с тем суд полагает возможным установить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта через месяц после вступления решения в законную силу, до даты фактического исполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «ЭВАЖД» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №96 по адресу: адрес представителя ООО ГБУ «ЭВАЖД» с целью проведения ремонтных работ на стояке центрального отопления по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, восстановлении работоспособности центрального отопления по стояку квартиры №96.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в сумме сумма за каждый день неисполнения судебного акта через месяц после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.

Судья Лапина О.С.