РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2023 (2-3042/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Департаменту управления имуществом городского округа Самара о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения, указав в обоснование, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 18,5 кв.м на основании ордера № от 24.12.2001.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений на данное жилое помещение ФИО1 заказал технический план для постановки его на государственный кадастровый учет. Однако, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что заявленный к кадастровому учету объект-комната общей площадью 18,5 кв.м. входит в состав квартиры по указанному выше адресу, то есть является частью уже стоящего на кадастровом учете объекта недвижимости.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости-квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: №. Сведения в кадастр недвижимости были внесены по заявлению о постановке на технический учет ОКС на основании технического паспорта от 27.04.2010. Также представлена выписка из реестра муниципального имущества № от 27.05.2010, в соответствии с которой в реестре муниципального имущества за номером № числится объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно выписке из реестра № от 26.10.2021 объект недвижимости- комната, расположена по адресу: <адрес> является муниципальной собственность г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.02.1992 за номером № основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №222 от 17.09.1992.

Так как во внесудебном порядке исправить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета данного недвижимого имущества невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера, постановка на кадастровый учет комнаты возможна после снятия с кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес> в результате допущенной ранее реестровой ошибки, возникшей из-за ошибки в выписке из реестра муниципального имущества № от 27.05.2010 и технического паспорта от 27.04.2010. Основанием для признания реестровой ошибки является выписка из реестра муниципальной собственности от 27.10.2021№, технический паспорт от 22.11.2019.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседаниене явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в квартире две комнаты, общего коридора нет, кухня и туалет общие с ФИО1, квитанции на оплату приходят разделено и на него и истца. Его комната не приватизирована.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительности неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗот 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрен ст.29 ФЗ-218, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218).

Согласно ч.1 ст. 27 ФЗот 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 21,3 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 На основании совместного решения администрации ОАО «Самарастройреконструкция» ФИО1 24.12.2001 года выдан ордер на жилую площадь №.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, комната по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером 013795-44 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №222 от 17.09.1992.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет комнаты по адресу: <адрес> площадью 18,5 кв.м. Однако получил уведомление № № от 19.05.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что заявленный к кадастровому учету объект- комната общей площадью 18,5 кв.м. входит в состав квартиры по адресу: <адрес>, то есть является частью уже стоящего на кадастровом учете объекта недвижимости.

Как следует из уведомления № № от 19.05.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета ЕГРН содержит сведения о жилом помещении- квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м. Сведения об указанном помещении внесены в кадастр недвижимости по заявлению о постановке на технический учет ОКС № от 03.06.2010 на основании технического паспорта на квартиру от 27.04.2010. Также на основании заявления № от 12.05.2011 были внесены изменения в характеристики помещения на основании технического паспорта от 29.03.2011 (перепланировка и переустройство с включением помещений общего пользования в состав данного жилого помещения). Согласно указанной выше документации Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» был осуществлен технический учет квартиры, общей площадью 35,6 кв.м.

Уведомление №№ от 19.082022 ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете по заявлению от 12.05.2022.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2022 на кадастровый учет с 04.06.2010 поставлено жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м.

Согласно технического заключения от 14.06.2010 находящегося в материалах инвентарного дела, по состоянию на 27.04.2010 установлено, что на 8 этаже 9-ти этажного № 1976 года постройки, расположенного на <адрес> находится коммунальная <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилая 30,4 кв.м., количество жилых комнат-2. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната я площадью 18,5 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.11.2019 жилая комната, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,50 кв.м., жилая площадь 18,50 кв.м.

Согласно заключению ООО «Поволжское Региональное БТИ» от 31.05.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО6 постановка на кадастровый учет комнаты по адресу: <адрес> возможна только после снятия кадастрового учета квартиры, в результате ранее допущенной реестровой ошибки, так как допущенная ошибка в выписке из реестра муниципального имущества № от 27.05.2010 и техническом паспорте от 27.04.2010 на основании которых ранее проводился государственный кадастровый учет. Основание для признания реестровой ошибки: технический паспорт от 22.11.2019, изготовленный АО «РТИ-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал и выписка из реестра муниципального имущества № от 27.10.2021.

Согласно сведений Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости<адрес> (общая площадь 35,60 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственность, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992за номером 013795 на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от 17.09.1992 №222.

Согласно имеющимся сведениям с 11.08.1995 нанимателем жилого помещения –одной комнаты жилой площадью 18,50 кв.м. в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Нанимателем жилого помещения- одной комнаты жилой площадью 11,90 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>А-44,44А с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

Договоры социального найма на жилые помещения в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Департаментом не заключались, что подтверждается ответом № от 05.12.2022.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет № на жилое помещение площадью 16,66 кв.м. по адресу: <адрес>

Учитывая, заключение кадастрового инженера о том, что постановка на кадастровый учет комнаты возможна только после снятия с кадастрового учета квартиры, в результате допущенной реестровой ошибки в выписке из реестра муниципального имущества № от 27.05.2010и техническом паспорте от 27.04.2010 на основании которых ранее проводился государственный кадастровый учет, технический паспорт от 22.11.2019, выписку из реестра муниципального имущества № от 27.10.2021, а также учитывая, что комнаты площадью 18,50 кв.м. и 11,90 кв.м. не являются смежными, разделены местом общего пользования (коридором), которое используется нанимателями для доступа в принадлежащие им жилые помещения, раздельные лицевые счета, в связи с чем, спорное жилое помещение, занимаемой истцом может быть учтено в государственном кадастре недвижимости как самостоятельный объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023.

Судья Т.Н. Пряникова