Дело № 2-118/2025
25RS0022-01-2024-001369-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 28 февраля 2025 года
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Беляевой Т.В.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района Антоновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.О. к У.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключении из числа нанимателей по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
У.О. обратилась в суд с иском о признании У.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ей на основании договора социального найма, снятии его с регистрационного учета, и исключении ответчика из числа нанимателей по договору социального найма. Ответчик У.С. приходится ей сыном, который зарегистрирован в указанном жилом помещении. Спорное жилое помещение ей было предоставлено на основании договора найма жилого помещения № от 20.10.2016, является нанимателем жилого помещения. Совместно с нею в жилое помещение были вселены сыновья У.С. и Г.Н. 30.03.2023 с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Ответчик У.С. в 2017 г. выехал из жилого помещения, работал и проживал в г. Владивостоке, в 2021 г. женился, а последние три года проживает с семьей и работает в США, в связи с чем не несет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.
В судебном заседании истец У.О. исковые требования поддержала, указала, что У.С. по окончании школы и получения последующего образования не планировал возвращаться по месту жительства, самостоятельно определился с его выбором, попыток вселиться в квартиру не предпринимал. Поддерживает с нею связь, принять меры к внесудебному решению вопроса по заявленным требованиям в силу проживания в США возможности не имеет.
Третье лицо Г.Н. доводы искового заявления поддержал, подтвердил пояснения У.О. в судебном заседании.
ФИО1 в судебном заседании пояснили, что не наблюдают У.С. по адресу спорного жилого помещения в течение более 10 лет, обстоятельства вынужденности его выезда и попыток вселиться по адресу места жительства истца им известными не становились. Свидетель Г.В. указал на отсутствие вещей У.С. в квартире истца.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика У.С., по месту регистрации которого было направлено судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц Администрации Октябрьского округа Приморского края, ООО «МагниТ», в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие при обстоятельствах надлежащего уведомления о судебном разбирательстве.
Оценив заявленные требования, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору № найма жилого помещения от 20.10.2016, заключенного между ООО «МагниТ» (наймодателем), действовавшего от имени собственника жилого помещения – Администрации Октябрьского района, и У.О., истцу и членам её семьи передано во владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи У.О.: Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын, У.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын.
30.03.2023 с истцом заключен договор № социального найма спорного жилого помещения, согласно которому членами семьи нанимателя указаны сыновья У.С. и Г.Н.
Из поквартирной карточки усматривается, что по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными У.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения (наниматель), У.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын).
Сообщением ОВМ ОМВД России по Октябрьскому кругу от 03.02.2025 подтверждается регистрация ответчика У.С. в спорном жилом помещении с 14.11.2016 по настоящее время.
В материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире истицей У.О.
Совокупностью представленных судебному исследованию доказательств достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – добровольное выбытие ответчика У.С. из спорного жилого помещения в другое место жительства и его длительное непроживание по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей; по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которого является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из пояснений истца и представленных документов следует, что У.С. добровольно выбыл из жилого помещения, перевез свои вещи в иное место жительства, вступил в брак, длительное время проживает с супругой в другом жилом помещении и в другой стране, намерений вселиться в жилое помещение не изъявлял, оплату коммунальных услуг не осуществлял, на протяжении многих лет сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Исходя из изложенного, суд признает договор социального найма спорной квартиры, заключенный с ответчиком в качестве члена семьи нанимателя, расторгнутым с момента выезда из указанного жилого помещения, а У.С. - утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Требования истца об исключении ответчика из числа нанимателей по договору социального найма № от 30.03.2023, не подлежат удовлетворению, поскольку основанием для внесения указанных изменений является решение суда о признании У.С. утратившим право пользования жилым помещением. Изменения в договор социального найма вносятся наймодателем в заявительном и внесудебном порядке после предъявления наймодателю решения суда.
До настоящего время права истца какими-либо действиями или бездействием наймодателя не нарушены, в связи с чем правовых оснований для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения № от 30.03.2023, судебным решением не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования У.О. (<данные изъяты>) к У.С. (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключении из числа нанимателей по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.