УИД:61RS0019-01-2025-002959-86

Дело № 2-3786/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Агададаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1, третье лицо Администрация г.Новочеркасска о расторжении договора, обязании передать земельный участок,

установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора, в обоснование требований указав, что <дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещение нестационарного торгового объекта.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>. В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3. договора, согласно которому арендная плата вносится равными частями ежемесячно, путем перечисления на счет. Однако ФИО1, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 07.05.2025г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 015,94 руб. В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 31.08.2018г. за период с 20.09.2024г. по 07.05.2025г. составила: 25 361,05 руб.- арендная плата, 18 654,89 руб.- пени, 44 015,94 руб. – всего.

Просил суд в порядке уточнения исковых требований расторгнуть договора аренды земельного участка № от <дата>. площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, уточненные исковые требования признали, о чем ФИО1 подано письменное заявление

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.08.2018г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещение нестационарного торгового объекта.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>.

П. 3.1. Договора аренды сторонами определен размер арендной платы за год пользования земельным участком – 17340,11 руб. в год.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3. договора, согласно которому арендная плата вносится равными частями ежемесячно, путем перечисления на счет.

Положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, в нарушение условий договора № от <дата> ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 платы по договору от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору №122 от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. составила: 25 361,05 руб.- арендная плата, 18 654,89 руб.- пени, 44 015,94 руб. – всего.

<дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска в адрес ответчика была направлена претензия с приложением соглашения о расторжении договора аренды и требованием по оплате задолженности по арендной плате.

Обязательство по оплате арендной платы ответчиком было исполнено <дата> после поступления искового заявления в суд.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неисполнения ответчиком условий договора, наличие задолженности подтверждены материалами дела, ответчик иск признал, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3000 рублей, согласно пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН:<***>) к ФИО1 <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора, обязании передать земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>. площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025.