Дело № 2-238/2023
УИД 14RS0014-01-2023-000187-13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ленск 03 апреля 2023 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при ведении протокола секретарем Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить свободный доступ и не препятствовать доступу работников,
при участии представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО4 (до перерыва),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – истец, ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО5), которым просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ к общему имуществу собственников МКД – инженерным сетям, расположенным в санузле квартиры [АДРЕС], г. Ленска, находящимся в закрытом коробе, путем его разбора. В обоснование иска истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в январе 2023 г. поступила заявка на отсутствие холодной воды по стояку ХВС (кв.___,___,___,___, кроме кв.___), выехав на ремонт, было установлено, что общее имущество собственников МКД – инженерные сети в квартире ответчика заделаны в короб из пластиковых панелей, доступа к ним нет, что не позволяет обследовать инженерную сеть ХВС, выполнять возложенные на УК обязательства. Ответчик разобрать короб отказывается, на официальное предупреждение ответила отказом.
Определением от 22.02.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
При подготовке ответчик ФИО1 суду пояснила, что никогда не препятствовала доступу работников аварийно-диспетчерской службы к общему имуществу собственников МКД – инженерным сетям, представила письменное заявление о признании исковых требований, обязалась до рассмотрения дела по существу обеспечить доступ к общему имуществу, разобрав короб.
В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что к ней приходили сотрудники управляющей компании, короб разобрали, доступ к общему имуществу предоставлен. Ответчик ФИО4 позицию ответчика поддержала.
Представитель истца ФИО3 заявил об отказе от иска.
В судебном заседании 27 марта 2023 г. судом объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 29 марта 2023 г. для представления письменного отказа от иска, объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
После перерыва в судебное заседание стороны не явились, отказ от иска не поступил, в связи с чем судом объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 03 апреля 2023 г., объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
После перерыва 03 апреля 2023 г. судебное заседание продолжено под председательством судьи Поповой Л.И., при ведении протокола секретарем Усатовой О.А., в отсутствие сторон.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры [АДРЕС], г. Ленска.
Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.
В январе 2023 г. поступила заявка на отсутствие холодной воды по стояку ХВС (кв.___,___,___,___, кроме кв.___), выехав на ремонт, было установлено, что общее имущество собственников МКД – инженерные сети в квартире ответчика заделаны в короб из пластиковых панелей, доступа к ним нет, что не позволяет обследовать инженерную сеть ХВС, выполнить возложенные на УК обязательства. Ответчик разобрать короб отказалась, на официальное предупреждение ответила отказом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском
Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, система ГВС и ХВС относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, как обслуживающее более одного помещения, управление которым должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание данного имущества. При этом пользование собственником жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
В пп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, указано, что исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В пп. «е» пункта 34 указанных Правил, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска к общему имуществу МКД для его осмотра и ремонта, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Следовательно, обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа к общему имуществу МКД является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.
Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение и к общему имуществу МКД для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в их помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями согласилась, обязалась до рассмотрения дела по существу обеспечить доступ к общему имуществу, разобрав короб. Также ею представлены фотографии, из которых следует, что доступ к общему имуществу предоставлен, короб из пластиковых панелей разобран.
Настаивая на требованиях, истцом представлен акт от 31.03.2023 г., из содержания которого следует, что провести осмотр свободного доступа к инженерным сетям не представилось возможным в связи с выездом ответчика на спартакиаду и отказом в осмотре. Однако указанный акт не опровергает доводов ответчика и представленных доказательств, подтверждающих доступ к общему имуществу.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку ответчиком представлены достаточные доказательства того, что доступ к общему имуществу собственников МКД – инженерным сетям, расположенным в санузле квартиры [АДРЕС], г. Ленска, предоставлен путем разбора короба, в настоящее время предмет спора отсутствует, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Л.И. Попова
Копия верна
Судья Л.И. Попова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 г.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-238/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).