Решение по делу № 2-191/2023 от 06.04.2023 - о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов, произведению перерасчета платы по содержанию жилья и управлению общедомовым имуществом.

Дело №2-191/2023

67RS0008-01-2023-000031-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2023г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Аношиной Е.С., истицы ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Старозавопье 3» - ФИО2,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, действующего в интересах ФИО1, к Товариществу собственников жилья «Старозавопье 3» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов, произведению перерасчета платы по содержанию жилья и управлению общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Ярцевский межрайонный прокурор Смоленской области, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Старозавопье 3» (далее ТСЖ «Старозавопье 3») о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов, произведению перерасчета платы по содержанию жилья и управлению общедомовым имуществом. В обоснование требований указано, что Ярцевской межрайонной прокуратурой Смоленской области в ходе проведения проверки установлено, неисполнение ТСЖ «Старозавопье 3» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно: общее имущество собственников многоквартирного дома - межпанельные швы, с внешней стороны многоквартирного дома №3 по ул. Старозавопье, г. Ярцево находятся в неудовлетворительном состоянии. Так в квартире № 93 дома №3 по ул. Старозавопье, г. Ярцево, Смоленской области на протяжении длительного времени протекают межпанельные швы, в комнатах (зале и спальне) имеются следы протекания, плесени, отслоение штукатурки при этом задолженности по содержанию жилья и управлению общедомовым имуществом за данной квартирой не имеется. Длительность нахождения общего имущества многоквартирного дома – межпанельных швов, в неудовлетворительном состоянии подтверждается, в том числе, обращением, направленным ФИО1 07.12.2021 года в адрес ТСЖ «Старозавопье 3», по вопросу ремонта межпанельных швов. ТСЖ отказало в проведении ремонта межпанельных швов, указав, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся лишь межпанельные швы подъездов и торцевые швы с двух сторон дома. В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой в адрес ТСЖ «Старозавопье 3» 05.08.2022 года вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, с требованием принять меры по решению вопроса о проведении ремонта межпанельных швов в многоквартирном доме №3 по ул. Старозавопье г. Ярцево. Представление прокуратуры ТСЖ «Старозавопье 3» рассмотрено, проведено общее собрание в форме заочного голосования по вопросу оплаты работы по ремонту межпанельных швов, по результатам которого, вопрос о проведении ремонта межпанельных швов в многоквартирном доме не решен. В нарушение требований законодательства ТСЖ «Старозавопье 3» не принимает мер по содержанию управляемого им жилищного фонда в части надлежащего содержания общего имущества. По настоящее время ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома – (межпанельных швов дома с внешней стороны) не произведен. Уточнив требования, истица просит суд, обязать ТСЖ «Старозавопье 3» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – межпанельных швов внешнего фасада на уровне <...>.

Определением суда от 14.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что вынесенное в адрес ТСЖ предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» до настоящего времени не выполнено. В ее квартире плесень, промерзают стены, температура не соответствует норме, по данному вопросу она обращалась в ТСЖ, в результате чего ей только было отказано в осмотре квартиры и ремонте межпанельных швов, предложено провести ремонт за свой счет. Нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства были зафиксированы в акте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области». При осмотре присутствовала председатель ТСЖ, ей также был вручен акт. Задолженности за содержание и ремонт жилья она не имеет, поэтому и требует от ТСЖ исполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В судебном заседании помощник Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Аношина Е.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку факт ненадлежащего исполнения ТСЖ «Старозавопье 3» обязанностей, связанных с текущим ремонтом межпанельных швов в многоквартирном доме №3 по улице Старозавопье г. Ярцево Смоленской области подтверждается предписанием, вынесенным Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Старозавопье 3» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя. Ранее в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Указала на отсутствие оснований, предусмотренных ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для обращения прокурора с исковыми требованиями в интересах ФИО1; решение вопроса о проведении текущего ремонта межпанельных швов в многоквартирном доме является прерогативой общего собрания собственников дома, а также что ФИО1 не является членом ТСЖ и не представила доказательства необходимости проведения текущего ремонта межпанельных швов в квартире №93. Пояснила суду, что все работы в многоквартирном доме №3 по улице Старозавопье, г. Ярцево Смоленской области проводятся по решению общего собрания собственников. В 2016 году в доме проводился текущий ремонт межпанельных швов, так как на тот момент в приоритете были другие работы, поэтому общим решением собственников данные работы были отодвинуты на неопределенный срок. Работы будут сделаны, но позже, многие жильцы дома сами проводят такой ремонт. Сейчас в приоритете работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, а также ремонт лифтов, так как они в удовлетворительном состоянии, так как денежные средства расходуются только на текущий ремонт общедомового имущества, лишних денег в ТСЖ нет. Представление прокуратуры и предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ею получены, не обжаловались. При проведении 07.12.2022 года осмотра квартиры истицы присутствовала.

Представитель ответчика ТСЖ «Старозавопье 3» ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ярцевским межрайонным прокурором подан иск в интересах ФИО1, оснований относить ее к недееспособным лицам и лицам, которые могут обратиться за защитой своих прав в суд нет. Доказательств социальной незащищенности ФИО1 не представлено. Каких-либо действий на оспаривание протокола общего собрания от 12.09.2022 года ФИО1 не предпринимала. Наличие влаги в квартире и изменение температуры воздуха в ней должны быть зафиксированы с применением определенной методики: теплоконтроль либо термоконтроль. Какой-либо причинно-следственной связи между наличием влажности в квартире истицы и необходимостью проведения ремонта межпанельных швов, нет. Постановление по делу об административном правонарушении вынесено не в судебном порядке. Вынесенное Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» предостережение, не носит распорядительного характера и не является обязательным. Истцом не представлено информации о причине появления влаги в квартире, также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта межпанельных швов в квартире №93.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменных пояснениях указал, что 11.10.2022 года в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» поступило обращение ФИО1, проживающей в квартире №93 дома №3 по улице Старозавопье г. Ярцево Смоленской области по вопросу ненадлежащего исполнения ТСЖ «Старозавопье 3» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части проведения ремонта межпанельных швов. В рамках рассмотрения обращения ФИО1 Главным управлением принято решение о проведении 07.12.2022 года внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в виде инспекционного визита в отношении ТСЖ «Старозавопье 3», в ходе которого было установлено, что в квартире №93 в помещении большой жилой комнаты в угловом сопряжении имеется намокание стены (влажные капли, черные пятна, мох), в помещении детской комнаты под окном имеется намокание обоев. Со стороны фасада в районе квартиры №93 имеется повреждение межпанельных стыков (выветривание материала), что является нарушением пункта 3 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, пункты 4.2.1.1 и 4.2.1.7 ПиН, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. На основании изложенного, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» ТСЖ выдано предписание от 08.12.2022 №0446/11/2022 на проведение текущего ремонта межпанельных стыков в районе квартиры №93 дома №3 по улице Старозавопье г. Ярцево Смоленской области, сроком исполнения до 01.06.2023 года. По факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу по материалам проверки об административном правонарушении, возбужденного Ярцевской межрайонной прокуратурой, ТСЖ «Старозавопье 3» постановлением от 18.11.2022 года №327 привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде предупреждения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, прокурора, представителя ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах, охрану здоровья, включая медицинскую помощь и обеспечение права на благоприятную окружающую среду. В соответствии со ст. 42 Конституции РФ и ст. 8, 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года №52-ФЗ граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. По указанным основаниям обращение прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах ФИО1, является обоснованным.

Пунктом 3 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1. ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил представления, приостановки и ограничения представления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела ТСЖ «Старозавопье 3» осуществляет управление многоквартирным домом №3 по улице Старозавопье г. Ярцево Смоленской области (л.д. 10-18).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ «Старозавопье 3» товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ (пункт 9.1.2. Устава).

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общества имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491).

Согласно п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил №491).

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение №7) предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В соответствии с перечнем работ, указанном в Приложении №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ремонт межпанельных швов относится к работам по текущему ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Минимальный перечень №290).

Как следует из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации (в данном случае ТСЖ) выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень №290.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры №93, расположенной по адресу: <...>; собственником 1/3 квартиры является ФИО4 (л.д.20, 34).

Как следует из карточки расчетов, у ФИО1 отсутствует задолженность перед ТСЖ «Старозавопье 3» за содержание и эксплуатацию общедомового имущества (л.д. 58-63, 65-70).

Довод председателя ТСЖ «Старозавопье 3» о том, что истица не является членом ТСЖ, не препятствует последней, в соответствии с положениями ст. 143.1 ЖК РФ, предъявлять требования к качеству работы управляющей организации.

07.12.2021 года ФИО1 обратилась в ТСЖ «Старозавопье 3» с заявлением об устранении протечки межпанельных швов, на что получила отказ в проведении ремонта межпанельных швов, поскольку к общему имуществу многоквартирного дома, по мнению ТСЖ, относятся лишь межпанельные швы подъездов и торцевые швы с двух сторон дома.

06.07.2022 года ФИО1 обратилась в Ярцевскую межрайонную прокуратуру о проведении проверки в отношении ТСЖ «Старозавопье 3» и обязании его устранить неисправности.

Ярцевской межрайонной прокуратурой Смоленской области в адрес ТСЖ «Старозавопье 3» 05.08.2022 год было направлено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (л.д.117-118).

Во исполнение представления прокуратуры 24.09.2022 года на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме №3 по улице Старозавопье г. Ярцево Смоленской области, проведенного в форме заочного голосования, обсуждался вопрос о проведении ремонта межпанельных швов в квартире №93 указанного многоквартирного дома за счет средств собственников жилья, поступающих на расчетный счет ТСЖ. Собственники выразили несогласие на проведение ремонта за счет средств ТСЖ «Старозавопье-3» (л.д. 51,52).

10.10.2022 года ФИО1 через систему ГИС ЖКХ обратилась в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с информацией о ненадлежащем содержании и ремонте общедомового имущества.

Как усматривается из материалов дела, жилищной инспекцией, на основании поступавшей жалобы ФИО1 на ненадлежащее содержание общего имущества, проведена проверка (инспекционной визит), в ходе которой выявлено, что в нарушение пункта 3 Минимального перечня №290 не выполнены работы в целях устранения повреждений фасада (выветривание материала), что зафиксировано в акте проверки, фотоматериалах, а также следует из содержания жалобы истицы.

Факт необходимости выполнения данных работ не оспаривался председателем ТСЖ «Старозавопье 3». Как следует из пояснения председателя и представленных документов, ТСЖ в 2016 году выполнялся капитальный ремонт межпанельных швов трех подъездов дома. Председателем было предложено выполнить ремонтные работы в два этапа, сначала подъезды, а потом торцевые швы. Договор на проведение работ был заключен с «ПромАльпТехнологии», срок проведения работ с 20.08.2016 года по 22.09.2016 года (л.д. 45-46). Несогласие с исковыми требованиями объясняется тем, что решение вопросов относительно расходования денежных средств, невозможно без согласия собственников жилья, в настоящее время необходимо провести замену лифта (л.д. 73-76), стояков водоснабжения.

Постановлением Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» от 18.11.2022 года №327 управляющая организация привлечена к административной ответственности, по ст.7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилого помещения.

Установленные выводы Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом надзорного органа, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем, принимаются судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что жилищной инспекцией осмотр жилого помещения проводился без использования инструментального и микробиологического исследования, а также о том, что приложенные к материалам Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» фотографии не подтверждают тот факт, что они сделаны в квартире истицы, опровергаются представленными стороной истицы доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, а равно как и о выполнении работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние межпанельных швов многоквартирного дома №3 по ул. Старозавопье г. Ярцево Смоленской области на момент рассмотрения дела, и об отсутствии необходимости выполнения данных работ ответчиком суду, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, не представлено, а судом не добыто. Заявлений, ходатайств со стороны ответчика не поступало.

Решения, принятие Главным управлением «Государственная жилищная инспекции Смоленской области» в пределах их полномочий, в порядке и сроки, предусмотренные ст.40 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» не обжаловались.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства межпанельные швы многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом, факт не выполнения работ в целях устранения повреждений фасада вышеуказанного многоквартирного дома, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд полагает предложенный истицей срок для выполнения работ разумным и достаточным. Доказательств, объективно свидетельствующих о невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени представителем ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (триста) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Старозавопье-3» удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Старозавопье 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу провести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – межпанельных швов внешнего фасада на уровне <...>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Старозавопье 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года