Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Сницаренко О.А.,
при секретаре Тонких О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о перепланировке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он, его бывшая супруга ФИО6 и их сын ФИО5 в равных долях являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>
В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры.
В частности, демонтирована железобетонная ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован объединенный санузел, проведены работы по герметизации пола в санузле. При производстве перепланировки помещений не были затронуты не конструкции здания - наружные внутренние несущие стены и перекрытия проведение строительных работ были соблюдены нормы и правила, a состояние строительных конструкций не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций пятиэтажного с подвалом жилого <адрес> после самовольно выполненной перепланировки <адрес>, подготовленному ООО «ГеоСтар», конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и прочие конструкций многоквартирного дома в целом обеспечивается. Эксплуатация квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на состояние несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Работы по перепланировке объекта недвижимости производились в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления. После обращения истцов к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Управление жилищно- коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения поскольку истцами не представлены документы, предусмотренные частью 2 ст.Жилищного кодекса Российской Федерации.
В его адрес вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Решения о согласовании перепланировки квартиры не получено, выполненная перепланировка является самовольной.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие,.
Представитель ответчика Администрации г.Орска Оренбургской области ФИО2 (доверенность) извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес> в г.Орске на праве собственности принадлежит ФИО7. (по <данные изъяты> доле на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно справке техническому паспорту жилого помещения, выданного ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» объект представляет собой <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже крупнопанельного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования перепланированной квартиры (после самовольно выполненной перепланировки), выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:
-демонтирована железобетонная ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован объединенный санузел, проведены работы по герметизации пола в санузле.
После произведенных строительных работ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций пятиэтажного с подвалом жилого дома <адрес> <адрес> после самовольно выполненной перепланировки <адрес>, подготовленному ООО «ГеоСтар», конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и прочие конструкций многоквартирного дома в целом обеспечивается. Эксплуатация квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на состояние несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На обращение в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки истцу отказано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о перепланировке квартиры, удовлетворить.
Жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: О.А. Сницаренко