Мотивированное решение
составлено 17 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 10 мая 2023 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,
с участием:
представителя истца – адвоката Оцкой Н.С., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ОАО «МРСК-Урала» ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Невьянского городского округа, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление хозяйством Невьянского городского округа», ОАО «МРСК Урала», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление хозяйством Невьянского городского округа», ОАО «МРСК Урала», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1489 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000 по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***
- по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
- по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1258 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000. по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
В обоснование заявленных требований истец указал, чтоНа основании договора купли – продажи от 00.00.0000. ФИО2 принадлежат на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. и находящееся на нём хозяйственное строение с кадастровым номером ***, площадью 12 кв.м., назначение: нежилое, расположенные по адресу: ...., ***.
На основании договора купли – продажи от 00.00.0000. ФИО2 принадлежат на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. и находящееся на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, застроенной площадьью 31 кв.м., степенью готовности: 25%, расположенные по адресу: ...., ***.
В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000. подготовлены межевые планы.
Из заключений кадастрового инженера в составе межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** следует, что при проведении кадастровых работ по определению фактических границ (вынос в натуру характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** выявлено несоответствие фактических границ на местности и установленных в ГКН. Определение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** проводилось по фактическому использованию земельных участков, по характерным точкам ограждения (столбы забора и контур строения), а так же с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, это топографическая съемка п. ФИО10 1:2000, выполненная 00.00.0000, институтом «Уралаэрогеодезия».
В свое время уточнение земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и смежных с ними проведено ненадлежащим образом и с ненадлежащей точностью. Вынос точек в натуру и установление границ производилось ранее менее точными приборами и осложнено было тем, что местность всхолмленная, перепад по высотным отметкам достигает от 1,5 до 2 метров.
С земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., ***, смежными являются:
- от точки 3 до точки 4 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности ФИО3, граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована ФИО3.
-от точки 4 до точки 1 земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована ФИО2
Из приложении №4 «План границ земельного участка» к заключению специалиста- кадастрового инженера ФИО8 о соответствии границ, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером *** следует, что имеются пересечения фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с границами, установленными в ЕГРН (уточненные границы) соседних земельных участков, а также землями общего пользования кадастрового квартала *** (государственная собственность).
-ЗУ1 (выделено красным цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с установленными в ЕГРН границами земельного участка КН *** находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Калиново, по улицам ***. Площадь пересечения составляет 51.00 кв.м. (приложение 4.1).
-ЗУ2 (выделено синим цветом) пересечение фактических границ земельного участка кн *** по адресу: .... *** с землями кадастрового квартала *** Площадь пересечения составляет 405.00 кв.м. (приложение 4.2).
-ЗУ3 (выделено желтым цветом) пересечение установленных в ЕГРН границ земельного участка кн *** по адресу: .... *** с фактическими границами земельного участка кн *** по адресу: .... ***. Площадь пересечения составляет 571.00 кв.м. (приложение 4.3).
-ЗУ4 (выделено зеленым цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** ФИО5 с границами этого же земельного участка установленными в ЕГРН.
С земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., ***, смежными являются:
-от точки 2 до точки 3 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована ФИО2.
-от точки 3 до точки 4 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ***, принадлежащий на праве собственности ФИО4. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована ФИО4.
Из приложении №4 «План границ земельного участка» к заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО8 о соответствии границ, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером *** следует, что имеются пересечения фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с границами установленных в ЕГРН (уточненные границы) соседних земельных участков, также землями общего пользования кадастрового квартала *** (государственная собственность).
-ЗУ1 (выделено красным цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с установленными в ЕГРН границами земельного участка КН *** находящегося по адресу: ..... Площадь пересечения составляет 32.00 кв.м. (приложение 4.1).
-ЗУ2 (выделено красным цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с установленными в ЕГРН границами земельного участка КН *** находящегося по адресу: ..... Площадь пересечения составляет 2.00 кв.м. (приложение 4.2).
-ЗУ3 (выделено красным цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с установленными в ЕГРН границами земельного участка КН ***, находящегося по адресу: ..... Площадь пересечения составляет 20.00 кв.м. (приложение 4.3).
-ЗУ4 (выделено синим цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с землями кадастрового квартала *** Площадь пересечения составляет 157.00 кв.м. (приложение 4.4).
-ЗУ5 (выделено синим цветом) пересечение фактических границ земельного участка кн *** по адресу: .... *** с землями кадастрового квартала *** Площадь пересечения составляет 390.00 кв.м. (приложение 4.5).
-ЗУ6 (выделено желтым цветом) пересечение фактических границ земельного участка КН *** по адресу: .... *** с уточненными границами земельного участка КН ***, находящегося по адресу: .... (под объект транспортной инфраструктуры). Площадь пересечения составляет 283,00 кв.м. (приложение №4.6).
-ЗУ7 пересечение фактических границ земельного участка кн *** по адресу: .... *** с границами этого же земельного участка, установленными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 374.00 кв.м. (приложение 4.7).
Также специалист в заключениях о соответствии границ, площади и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** особо отмечает, что границы соседнего земельного участка КН ***, находящегося по адресу: обл. .... установлены на основании решения Невьянского городского суда (дело *** от 00.00.0000. мотивированное решение от 00.00.0000., апелляционное определение дело ***г. от 00.00.0000.).
Исковые требования мотивированы ч. ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «ЕДДС Невьянского городского округа» судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились.извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «МРСК-Урала» ФИО1, действующая на основании доверенности суду пояснила, что по итогам выполненной по заказу ОАО «МРСК-Урала» геодезической съемки опоры высоковольтной линии находятся за пределами устанавливаемых границ ЗУ с КН *** и ***, вместе с тем вдоль воздушных линий устанавливаются охранные зоны в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства ширина которой составит 4 метра.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Комитете по управлению имуществом администрации Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО6, в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
В соответствии с ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.07.2022г.) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В границах, отраженных в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000. свыше 15 лет осуществлялось фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, принадлежащими на праве собственности ФИО2. На местности границы земельных участков проходят по заборам, однако в ЕГРН содержатся сведения о границах, не соответствующие их фактическому местоположению.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из заключений специалиста - кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате кадастровых работ ею выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***
В заключениях специалиста кадастровый инженер ФИО8 указывает, что причинами её возникновения являются нарушения, допущенные специалистами, проводившими геодезические работы, в том числе значительный уклон данной местности, отраженные в исследовательских частях заключений заключения, а также предлагает исправить реестровую ошибку по фактическому пользованию по характерным точкам границ с координатами, указанными в межевых планах, подготовленных 00.00.0000..
Межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ направлялись кадастровым инженером ФИО8 на согласование в администрацию Невьянского городского округа, но были получены отказы в согласовании границ вышеуказанных земельных участков.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН *** расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с КН *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Установить границу земельного участка с КН *** площадью 1489 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000. по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с КН *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН *** расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***
- по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
- по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ...., внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:
Координаты, X
Координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Установить границу земельного участка с КН *** площадью 1258 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000. по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, через Невьянский городской суд.
Председательствующий –