Решение по делу № 2-2237/2023 от 20.04.2023

2-2237/23

26RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца КУМИ <адрес> – ФИО1 по доверенности,

ответчика Жило М.В.,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к Жило М.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Жило М.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Жило М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> в квартале 531.

С момента осуществления государственной регистрации права собственности на жилое здание ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата в размере 66 768,78 руб.

Жило М.В. была направлена претензия от дата №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Жило М.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> период с дата по дата в размере 66 768,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> – ФИО1 по доверенности заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В случае удовлетворения ходатайства стороны ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности просила суд положить в обоснование принимаемого по делу решения представленный истцом расчет о задолженности ответчика с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик Жило М.В., возражал просил суд применить к заявленному периоду задолженности срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований за период с дата по дата В части удовлетворения заявленных требований за период с дата по дата не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2.4 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет), утвержденным решением Ставропольской городской Думы от дата №, в числе основных задач комитета является осуществление контроля за целевым использованием, состоянием и сохранностью муниципального имущества и земельных участков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Жило М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами, местного самоуправления.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленного стронной истца расчет арендной платы следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата в размере 66 768,78 руб. Суд проверив расчет истца считает его математически верным.

Материалами дела подтверждается, что в досудебном порядке Жило М.В. была направлена претензия от дата №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца со стороны ответчика нашел свое подтверждение.

Вместе с тем при разрешении спора по существу ответчиком было заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям положений о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как было установлено судом у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата гг.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд дата о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденцией.

Таким образом истцом частично пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата гг.

С учетом изложенного расчет основного долга ответчика по плате за фактическое пользование земельным участком, площадью 59,83 кв.м. (из общей площади 1665 кв.м), расположенным по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Жило М.В., за период с 24.03.2020г. по 23.01.2023г. в 2020-2023 годах должен производиться на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п (далее - Порядок).

Так в соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка - 1665 кв.м.

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 137,82 руб.

Площадь земельного участка - 59,83 кв.м. (для Жило М.В.)

137,82* 59,83 = 8 245,94 руб.

За период с дата по дата начислено 22 867,88 руб.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка - 1665 кв.м.

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №, постановлением <адрес> от дата №)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Учитывая изложенное сумма задолженности платы за земельный участок по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ответчика за период с дата по дата составляет 23 387,49 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу п. 19 ч.1 ст.333.36НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в общем размере 901,62 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> к Жило М.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с Жило М.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012502:2055, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> за период с дата по дата в размере 23 387,49 рублей.

Взыскать с ответчика Жило М.В. в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 901,62 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова