Дело № 2-1614/2023
53RS0002-01-2023-001798-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 31 августа 2023 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Партанской Г.С.,
с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,
представителя третьего лица Администрации Волокского сельского поселения ФИО2,
помощника Боровичского межрайонного прокурора Шушанян Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателей из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,
установил:
Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что квартира по адресу: <...>, площадью 47 кв.м., является муниципальной собственностью города Боровичи.
По указанному адресу зарегистрированы ФИО5 с 21.03.2008 года по настоящее время, ФИО3 с 11.03.2004 года по настоящее время.
Ответчики проживают в указанной квартире на основании заключенного ФИО3 и Администрацией Волокского сельского поселения договора социального найма жилого помещения.
В адрес Администрации Боровичского муниципального района в устной и письменной форме поступают обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> о том, что ФИО3 ненадлежащим образом использует жилое помещение, нарушает общественный порядок и законные права и интересы соседей, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно приводит посторонних граждан в жилое помещение, стёкла во всех окнах квартиры выбиты, есть опасность взрыва газового болона, установленного в ее квартире. Летом 2021 г. в квартире произошел пожар, ликвидированный силами жильцов дома.
21.07.2021 г. Администрацией муниципального района в адрес ФИО3 направлено предписание о необходимости соблюдать общественный порядок, законные интересы соседей, и оплатить долг за наём жилого помещения. 12.08.2021 года предписание получено ФИО3
21.06.2023 г. Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать общественный порядок и законные интересы соседей, оплатить задолженность за наём жилого помещения и привести его в надлежащее состояние в срок до 21.07.2023 года. До настоящего времени требования наймодателя не выполнены.
27.06.2023 г. сотрудниками АО «Газпромгазораспределение Великий Новгород» отключено газоснабжение в квартире ФИО3, в связи с задолженностью.
20.07.2023 г. Главой Волокского сельского поселения совместно с жительницей дома ФИО6 обследовано жилое помещение ФИО3 в ее присутствии, о чем составлен Акт. В ходе осмотра установлено: в квартире антисанитарные условия, сломана входная дверь, разбиты стёкла и двери балкона; электричество и газ отключены за неуплату. В квартире проживает без регистрации по месту жительства ФИО7, ФИО4, имеющая регистрацию в данном жилом помещении, в квартире не проживает.
Судебным приказом №2-211/2020 года с ФИО3 взыскана задолженность в сумме 8174 руб. 37 коп., до настоящего времени задолженность не оплачена.
Решением Боровичского районного суда от 25.01.2022 года с ФИО3 и ФИО4 в пользу Администрации муниципального района солидарно взыскана задолженность за наём жилого помещения в сумме 9 266 руб. 23 коп. и пени в сумме 386 руб. 20 коп., установлен 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. С ФИО4 удержаны денежные средства в размере 6659 руб. 88 коп.
Ссылаясь на положения ст.ст.17,67,83,91,153-155 Жилищного кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного 11.08.2005 года с ФИО3, выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО4 и ФИО3 задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 6930 рублей 62 копеек, пени в сумме 449 рублей 29 копеек, всего 7379 руб. 91 коп.
В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации Волокского сельского поселения Глава поселения ФИО2 заявленный иск поддержала, пояснила, что спорная квартира находится в благоустроенном доме на 18 квартир. ФИО4 не проживает в квартире около 4-х лет, ФИО3 не работает, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, что стало причиной для их отключения. В ходе осмотра квартиры установлено, что жилое помещение не содержится нанимателями в надлежащем состоянии, стекла в окнах выбиты, входная дверь выломана, в квартире постоянно находятся посторонние лица. От жильцов других квартир постоянно поступают жалобы на нарушение ФИО3 тишины в ночное время, антисанитарию.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
Такими основаниями являются невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и на основании договора социального найма от 11 августа 2005 г. предоставлено ФИО4 и ФИО3
Материалами дела подтверждается, что в связи с поступлением многочисленных жалоб от жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на поведение ФИО3 в быту, 20.07.2023 г. Главой Волокского сельского поселения ФИО2 с участием собственника квартиры № 10 ФИО6 произведен осмотр квартиры №9, в присутствии нанимателя ФИО3 В ходе осмотра установлено, что наниматели не поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, что является причиной ее разрушения, не вносят оплату за наем, в связи с наличием значительной задолженности по оплате за коммунальные услуги в квартире отключены электричество и газ.
Судебным приказом №2-211/2020 года от 28.01.2020 г. с ФИО3 в пользу Администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по оплате за наем по состоянию на 22.11.2019 г. в сумме 8174 руб. 37 коп., задолженность не оплачена.
21.07.2021 г. в адрес ФИО3 Администрацией района направлено требование оплатить задолженность в срок до 20.08.2021 г. Требование получено ФИО3 12 августа 2021 г., и не исполнено.
Решением Боровичского районного суда от 25.01.2022 года с ФИО3 и ФИО4 в пользу Администрации муниципального района солидарно взыскана задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 9 266 руб. 23 коп. и пени в сумме 386 руб. 20 коп., с установлением 6-месячного срока для погашения задолженности. В установленный срок решение суда должниками не исполнено, с ФИО4 удержаны судебным приставом-исполнителем 6 659 руб. 88 коп.
За период с 01.01.2022 г. по 30.06.2023 г. задолженность по оплате за наем составляет 6930 руб. 62 коп., на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ наймодателем начислены пени в размере 449 руб. 29 коп.
Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривается, основания для освобождения нанимателей от оплаты найма суду также не представлены. Сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков, с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
21.06.2023 г. в адрес ФИО3 и ФИО4 наймодателем направлено уведомление, содержащее требование об оплате задолженности в срок до 21.07.2023 г., и приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Требования оставлены нанимателями без исполнения.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что факты бесхозяйственного обращения ответчиков с предоставленным им по договору социального найма жилым помещением, нарушения прав и законных интересов соседей нашли свое подтверждение, кроме того, ответчики в течение длительного периода времени не вносят плату за наем, что также является нарушением договора социального найма и причиной повторного обращения наймодателя за судебной защитой, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3
Выселить ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения
Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Волок, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>) задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 6930 рублей 62 копеек, пени в сумме 449 рублей 29 копеек, а всего 7379 (семь тысяч триста семьдесят девять) рублей 91 копейка
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.М. Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено « 14 » сентября 2023 года