Дело № 2-4540/2025
45RS0026-01-2025-004165-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Третьякова И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Кургана Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Прометей» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Кургана обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Прометей» о возложении обязанности произвести работы по осушению подвала, выполнению ремонта электрических сетей на лестничных площадках, подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения жилищных прав лиц, проживающих в многоквартирном доме № 66а по ул. Пугачева в г. Кургане.
Постановлением Администрации г. Кургана от 15.11.2019 № 7678 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации определено МУП «Прометей», правопреемником которого является ООО «Прометей».
Проверкой установлено, что ООО «Прометей» надлежащим образом не осуществляется содержание общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Пугачева в г. Кургане, находящегося в управлении.
Установлено, что в нарушение п. 4.1.15 Правил № 170 подвальное помещение многоквартирного дома № 66а по ул. Пугачева затоплено, электрические сети на лестничных площадках, подъездах многоквартирного дома имеют повреждения.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Прометей» в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении уведомлен надлежаще, сведений о причинах неявки суду не предоставлено.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив обстоятельства дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 10 Правил № 491, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 33 Правил № 354, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170).
В соответствии с п. 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
В соответствии с п. 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Согласно п. 3.4.2 указанных правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Прокуратурой г. Кургана проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме № 66а по ул. Пугачева в г. Кургане.
Обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу <...> осуществляет ООО «Прометей» на основании Постановления Администрации г. Кургана от 18.03.2025 № 2544.
В ходе проверки 17.02.2025 установлено, что подвальное помещение многоквартирного дома № 66а по ул. Пугачева в г. Кургане подтоплено канализационными водами, электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии, имеет повреждения проводов, скрутки.
Выявленные в ходе проверки нарушения и ответчиком фактически не оспаривались, доказательств их устранения суду не представлено.
Учитывая, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Пугачева в г. Кургане, что влечет нарушение прав жителей многоквартирного жилого дома, а также иных лиц, в нем прибывающих, круг которых определить невозможно, суд находит требования прокурора г. Кургана обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Прометей», ИНН №, ОГРН № произвести в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по осушению подвала жилого дома, ремонт электрических сетей на лестничных площадках, в подъездах дома.
Взыскать с ООО «Прометей», ИНН №, ОГРН № в доход бюджета муниципального образования г.Кургана госпошлину в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
Судья И.А. Третьяков