31RS0019-01-2022-000438-09 Дело № 2-331/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2022 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 21.05.2003 года умерла ФИО2, состоявшая в браке с ее дядей по линии матери ФИО3, собственных детей супруги они не имели. ФИО3 и ФИО2 проживали в домовладении по адресу: <адрес> совместно с матерью ФИО3 – ФИО4, которая разделила домовладение на два лицевых счета, и жилая времянка стала значится за ФИО3 (лицевой счет №), а жилой дом за ФИО4 (лицевой счет №). ФИО4 и ФИО3 умерли ранее, а со дня смерти последнего члена семьи – ФИО2 с 2003 года она постоянно осуществляет пользование домовладением, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород, выполняет работы по благоустройству двора и прилегающей к нему территории. Однако поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 не оформлялось, она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района в судебное заседание не явился, в письменно выраженной позиции по делу глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеет.

Учитывая надлежащее извещение сторон и поступление от них ходатайств, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без их участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН от 15.09.2020г., земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете, однако право собственности на них ни за кем не зарегистрировано (л.д. 16, 17).

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 24.12.1992г. усматривается, что в соответствии с решением Ровеньской поселковой администрации от 24.12.1992 года ФИО5 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 0,12 га (л.д. 19).

Постановлениями главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» № от 7.09.2020 года и № от 7.09.2020 гола изменен адрес объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 18, 20).

Согласно данным похозяйственных книг за период с 1971г. по 2011г., до 1972 года главой хозяйства домовладения по адресу: <адрес> была ФИО4, а членами хозяйства – ее сын ФИО3 и невестка ФИО5 С 1973 года главой хозяйства стал ФИО3, а с 1980 года жилой дом значился за ФИО5, которая проживала в нем одиноко до дня своей смерти, последовавшей 21.05.2003 года (л.д. 44-53).

Указанные обстоятельства подтверждаются выданными истице ФИО1 справками администрации Ровеньского поселкового округа от 28.05.2003г. и от 5.06.2003г. которыми подтверждено, что на день смерти ФИО5 проживала по адресу: <адрес> одна, ее похороны проводила ФИО1 (л.д. 56, 57).

Помимо этого, из справки Исполкома Ровеньского районного совета народных депутатов от 9.08.1991 года, выданной на основании похозяйственной книги по лицевому счету № № и № за 1973-1975г.г. усматривается, что за ФИО4 значился жилой дом, а за ФИО3 жилая времянка (л.д. 58).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО4 умерла 31.12.1988г., ФИО3 умер 11.02.1976г., а его супруга ФИО5 умерла 21.<данные изъяты> года (л.д. 9, 10, 12). При этом согласно информации нотариуса Ровеньского нотариального округа, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ФИО5 при жизни не оформлялось и наследники после ее смерти наследство на ее имущество не принимали.

Тот факт что с 2003 года истица ФИО1 постоянно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком принадлежавшими ФИО5, ответчиком в письменной позиции по иску не оспаривается и подтверждается справками администрации о проведении похорон ФИО5 истицей ФИО1; паспортом домовладения по адресу: <адрес> от 17.03.2003г., заведенным администрацией Ровеньского поселкового округа на имя ФИО1 с целью принятия ею дополнительных мер по наведению санитарно-экологического порядка на территории указанного домовладения; справкой о расчетах за газ и выпиской из лицевого счета открытой на имя ФИО1 об оплате за электроэнергию по домовладению по адресу: <адрес> за период с 1.06.2008г. по 31.08.2020г., которые подтверждают постоянное и открытое пользование истицей жилым домом и земельным участком принадлежавшим ФИО5

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет - с 2003 года, что администрацией городского поселения «Поселок Ровеньки» не оспаривается, и учитывая, что возможность оформить права на спорное имущество в ином порядке кроме судебного у истца отсутствует, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022г.

Решение19.10.2022