Дело №2-4429/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 29 июня 2022 г.,
представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО4, действующей на основании доверенности от 19.11.2021 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд к администрации г. Хабаровска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В помещении произведена перепланировка (убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между ванной комнатой и кухней, убран дверной блок в перегородке между жилой комнатой и коридором, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетами коридором, убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой и туалетом, убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой и туалетом, увеличена площадь санузла за счет части коридора), выполнено переустройство, а именно в санузле убрана ванна, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла квартиры), что подтверждается технической документацией.
Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Однако в связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, о чем имеются соответствующие заключения, а также она не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>» по <адрес> в <адрес> согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5
В судебное заседание истец, третье лицо не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, уточнил, что просит сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО4 требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без согласования с органами местного самоуправления, в связи с чем не является законной. Технический паспорт, на основании которого истец просит признать законной перепланировку и переустройство, выполнен ИП ФИО7, то есть не специализированным органом бюро технической инвентаризации, в связи с чем не может быть принят в качестве надлежащего доказательства законности перепланировки. Истцом не представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО2, данным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, факт владения истцом указанным жилым помещения на правах собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., произведена перепланировка, а именно: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между ванной комнатой и кухней, убран дверной блок в перегородке между жилой комнатой и коридором, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой и туалетом, убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой и кухней, увеличена площадь санузла за счет части коридора, для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом и коридором, со смешением в сторону коридора, выполнена усиленная гидроизоляция пола.
Также, согласно представленным документам, в квартире выполнено переустройство, а именно, в санузле убрана ванна, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно заключения ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровья.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № - в <адрес>, расположенной в жилом № по <адрес> в <адрес> монтаж газоиспользуемого оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности.
Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Судом установлено, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом специалистами был оценен весь объем произведенных переустройства и перепланировки квартиры, и сделан вывод о том, что монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности. С учетом изложенного несостоятельными являются доводы представителя ответчика о недостаточности доказательств законности произведенных переустройства и перепланировки.
Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ЕАО, паспорт №, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 г.