Дело № 2-64/2025
УИД 76RS0018-01-2024-000469-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» февраля 2025 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
при секретаре Селеховой Т.В.,
с участием представителя ответчика ФИО5 ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к ФИО5, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 и ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющиеся сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование требований истцы (с учетом дополнений к иску) указывали, что в принадлежащем им и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) указанном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО5 Данное жилое помещение было приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО6, с одной стороны и истцами, с другой стороны. Ответчик, являющийся <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО3 и ФИО6, ранее проживал в спорном жилом помещении по месту регистрации, в 2003 году он добровольно выехал из данного жилого помещения совместно с родителями в жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом был возведен родителями истца ФИО7 и ФИО5 и принадлежит им на праве собственности. С 2003 года ответчик в квартире по месту регистрации не проживает, требование истцов о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО5 не исполняет, имущества, принадлежащего ответчику, в указанной квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит. Членом семьи ФИО7 и ФИО8 ФИО5 не является. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истцам и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности жилом помещении нарушает право собственников на распоряжение недвижимым имуществом, поскольку в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей, ФИО7 и ФИО8 намерены совершить сделку купли – продажи указанного жилого помещения, на совершение сделки ими получено разрешение органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области.
Судом к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, в качестве третьего лица ФИО9
Истцы ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела судом был извещен надлежаще.
В судебном заседании 27.12.2024 ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, он проживал с детских лет совместно с родителями, указанное жилое помещение было приобретено в собственность в порядке приватизации его родителями ФИО3 и ФИО6, он в приватизации жилого помещения не участвовал, в 2003 году родители закончили возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он совместно с родителями выехал из спорной квартиры, родители вселились в указанный жилой дом, он выехал в <адрес> с целью трудоустройства, где в 2006 году заключил брак с ФИО9, в период брака ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя его супруги. Принадлежащего ему имущества в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, ключей от квартиры он также не имеет, оплату за коммунальные услуги за спорное жилое помещение производит его отец ФИО6 Его родители ФИО3 и ФИО6 формально заключили сделку купли – продажи от 20.08.2014 с истцами, поскольку ФИО7 и ФИО8 необходимо было использовать средства материнского (семейного) капитала для строительства жилого дома в <адрес>. Ответчик пояснял, что желает сохранить регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении с целью воспрепятствовать истцам в распоряжении данным недвижимым имуществом.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО6, действующий согласно устному ходатайству, в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО5 10.02.2025 на основании его заявления снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, представитель также пояснил, что в 2003 году он с бывшей супругой ФИО3 и детьми, в том числе ФИО5 выехали из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в возведенный ими жилой дом, расположенный в <адрес>, ответчик в 2003 году выехал на постоянное место жительство в <адрес>, где впоследствии вступил в брак и проживает до настоящего времени совместно с супругой. Спорная квартира принадлежала ФИО6 и ФИО3 на праве собственности в порядке приватизации, после выезда членов их семьи из указанного жилого помещения квартиру сдавали на условиях найма, имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется. Оплату за коммунальные услуги за указанную квартиру производил ФИО6, оформив автоплатеж в ПАО <данные изъяты> ФИО10 пояснил, что возражал против продажи квартиры дочери ФИО7 и её супругу, но бывшая супруга ФИО3 уговорила его на совершение сделки, между ними и дочерью ФИО7 имелась договоренность о том, что квартиру она возвратит родителям.
Представитель ответчика Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчика Миграционного пункта Отделения полиции «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.
Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО7 и ФИО8 подлежат удовлетворению частично.
Из договора передачи квартиры в долевую собственность от 22.05.2009 видно, что ФИО3 и ФИО6 приобрели в долевую собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, (по 1/2 доле каждый).
Из сведений, представленных Администрацией Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 18.02.2025, заявления ФИО3 и ФИО6 в Администрацию Большесельского района Ярославской области от 08.05.2009 о передаче указанного жилого помещения в долевую собственность следует, что на дату подачи указанного заявления ФИО5 регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имел.
Как следует из данных, представленных Миграционным пунктом ОП <данные изъяты> от 16.12.2024, ФИО5 с 19.05.2009 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 20.08.2014, заключенному между ФИО3, ФИО6, с одной стороны и истцами, с другой стороны, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2024, жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с 20.08.2014, 21.11.2014 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( по 1/4 доле каждому), из п.9 договора купли – продажи от 20.08.2014 следует, что на момент совершения договора в квартире зарегистрирован и проживает сохраняющий право на регистрацию и проживание в данной квартире ФИО5
Из свидетельств о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, видно, что их родителями являются ФИО7, ФИО8
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 12.12.2024 следует, что ФИО5 объектов недвижимости в собственности не имеет.
Из сведений, представленных Миграционным пунктом ОП <данные изъяты> от 16.12.2024, от 24.02.2025, видно, что ФИО5 с 19.05.2009 имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, 10.02.2025 он снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Из рапорта участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения полиции <данные изъяты> от 25.12.2024 следует, что при проверке по месту регистрации ответчика было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 не проживает.
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключил брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Александрова».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2025 следует, что ФИО9 с 30.09.2014 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с согласия прежних собственников жилого помещения.
По договору купли – продажи квартиры от 20.08.2014 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к ФИО8 и ФИО7, их несовершеннолетним детям.
Указанная сделка купли – продажи сторонами не оспаривалась.
Ответчик членом семьи новых собственников жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает с 2003 года, данные обстоятельства ФИО5 и его представитель, отец ФИО6 подтвердили в судебном заседании, принадлежащего ответчику имущества в спорном жилом помещении не имеется. С 2003 года ФИО5 проживает в <адрес>, в жилом помещении, приобретенном в период брака, являющимся общим имуществом супругов.
В судебном заседании было установлено, что 10.02.2025 в период рассмотрения дела судом ответчик ФИО5 добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик ФИО5 имел только регистрацию по указанному месту жительства, которая носит формальный характер.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Судом установлено, что с даты заключения договора купли –продажи от 20.08.2014 до настоящего времени ответчик ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, не пользуется им, не производит расходы на его содержание, учитывая изложенное, несмотря на сохранение за ним права пользования жилым помещения на дату заключения договора купли – продажи от 20.08.2014, у суда имеются основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ, ФИО5, являвшегося членом семьи прежнего собственника жилого помещения, следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В связи со снятием с регистрационного учета ФИО5 и добровольным удовлетворением им исковых требований в указанной части в удовлетворении исковых требований в части его снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО7, ФИО8 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, предъявленные к ФИО5 <данные изъяты>, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области <данные изъяты> о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.
ФИО5, <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7, ФИО8 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «10» марта 2025 г.
Судья