Судья Ким А.А. Дело № 33-4326/2023
(1 инст. 2-12155/2022)
УИД 86RS0004-01-2022-011829-79
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2023 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,
с участием прокурора Киргизова А.Н.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Сургутского городского суда от 01 февраля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.
Выселить ФИО4, (дата) года рождения, уроженца <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., заключение прокурора Киргизова А.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по данному адресу, но фактически не проживают, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО4 фактически проживает в указанной квартире, чем нарушает права истца, в добровольном порядке жилое помещение не освобождает..
Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ответчика ФИО4 выселить из указанного помещения.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Помощник прокурора г. Сургута Казаков А.Д. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО4 просит отменить решение, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1
Отмечает, что о наложении ареста на спорную квартиру ему стало известно только в рамках рассмотрения дела по иску о признании торгов недействительными. Указывает, что остаток долга после реализации квартиры составил 1 099 807,94 руб. (беззалоговый долг). В связи с наличием данного остатка он обратился с жалобой в порядке 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» о прекращении ИП в связи с реализацией предмета залога, в чем ему было отказано. Полагает, что при реализации принадлежащего ему жилого помещения были нарушены нормы гражданского законодательства, в частности ст.448 ГК РФ, согласно которой извещение о торгах должно быть опубликовано в газете «Новости Югры» и размещено на сайте Управления ФССП по ХМАО – Югре, также в объявлении должна быть отражена информация о размере и виде права на жилое помещение, наличие действующих обременений и запретов. Также указывает на нарушение двухмесячного срока проведения торгов. В связи с указанными нарушениями процедуры проведения торгов полагает, что данные торги подлежали признанию недействительными. Считает, что выселение должника и членов его семьи из единственного ипотечного жилья, в случаях, перечисленных в ст.95 ЖК РФ, должно происходить только при условии предоставления им помещений маневренного фонда для временного проживания.
В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Согласно разъяснениям, содержащимся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которым обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции не отменяется (пункт 48).
Если суд апелляционной инстанции признает дело подготовленным исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, а также с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, участвующих в деле, о возможности продолжения рассмотрения дела в этом же судебном заседании, он вправе в этом же судебном заседании рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (пункт 50).
Определением от 27.06.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по причине отсутствия подписи судьи первой инстанции в решении от 01.02.2023.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия при рассмотрении заявления по правилам производства в суде первой инстанции, пришла к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества от 09.06.2022 (номер) квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Регистрация права собственности ФИО1 произведена 28.07.2022.
Согласно адресным справкам ОВМ УМВД России по г. Сургуту ответчик ФИО4 с (дата) по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: (адрес), ответчики ФИО2, ФИО3 с (дата) по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: (адрес).
Из акта проверки фактического проживания граждан от 09.08.2022, составленного комиссией ООО Участок № 2 «Сервис-3» следует по спорному адресу проживает ФИО4
Разрешая исковые требования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 уже зарегистрированы по другому адресу, фактически по спорному адресу не проживают.
Как установлено судебной коллегией, требования истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчик ФИО4 не исполнил, продолжает проживать в квартире истца.
Разрешая спор в данной части, судебная коллегия, учитывая факт утраты ФИО4 права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения о пользовании спорной квартирой, факт его регистрации по спорному адресу, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, выселив указанного ответчика из спорного жилого помещения.
Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 28.07.2022, в связи с чем право пользования ответчика ФИО4 спорным жилым помещением прекращено, по требованию нового собственника ответчик подлежит выселению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, на момент рассмотрения спора владеть и пользоваться спорным жилым помещением не может в связи с препятствованием в пользовании со стороны ответчика, при этом ответчик каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представил, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик ФИО4 подлежит выселению.
Переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Учитывая обстоятельство о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует отменить, постановить новое решение
Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 01 февраля 2023 года отменить.
Постановить новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
В остальной части исковых требований - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено 17 июля 2023 года.
Председательствующий: Иванова И.Е.
Судьи: Решетникова О.В.
Солонина Е.А.