Решение по делу № 2-2538/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-2538/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001288-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения, договора купли-продажи земельного участка, выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении государственного кадастрового учета земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора» (далее – ООО «Соколиная гора»), администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис» (далее – ООО «Плаза-ДевелопментСервис»), ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений (л.д. 67 т. 15) просит:

признать недействительным соглашение от ДАТА об образовании земельных участков путем перераспределения, заключенное между ООО «Соколиная гора» и ФИО3, в результате которого из земельного участка с кадастровыми № были образованы и переданы в собственность ФИО2 земельные участки с кадастровыми № (долевая собственность), №, в собственность ФИО3 – земельные участки с кадастровыми № (долевая собственность), № в собственность ООО «Соколиная гора» - земельные участки с кадастровыми №, и применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции;

признать недействительным выдел ООО «Соколиная гора» земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым №

снять с государственного кадастрового учета вышеуказанные земельные участки, образованные при перераспределении и выделе из земельного участка с кадастровым № и восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым №;

признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ДевелопментСервис» в отношении земельного участка с кадастровым №, и применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции;

признать право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, являющиеся общим имуществом собственников помещений жилого дома № с кадастровым №, жилого дома № с кадастровым №, дома (корпуса) № кадастровым № и дома (корпуса) № с кадастровым №, расположенных на указанных земельных участках с определением доли в праве пропорционально площади помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В обоснование иска указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА является собственником помещения общей площадью 108,5 кв.м по АДРЕС гора, корпус 18, помещение №. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА. Согласно акту приема-передачи указанное помещение расположено в доме с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № и земельном участке с кадастровым № Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА помещение № признано жилым. В дальнейшем произведены сделки по перераспределению и выделу земельных участков с кадастровыми №. Поскольку земельные участки под построенным жилым домом № с кадастровым № изначально находились в пользовании застройщика на законных основаниях, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам помещений в многоквартирном доме, но и общую долевую собственность земельного участка, сформированных по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Соколиная гора» в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д. 4-7 т. 15).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 8-11 т. 15).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 31-34 т. 15).

Представители ответчиков администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Плаза-ДевелопментСервис», третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 66, 67 Постановления Пленума 10/22 от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО «Соколиная гора», акта приема – передачи от ДАТА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА (л.д. 13—20, 43-44 т. 1) является собственником жилого помещения с кадастровым № площадью 108,5 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца на помещение зарегистрировано ДАТА (л.д. 26-27, т. 1)

Первоначально вышеуказанное помещение являлось нежилым, переведено в жилое на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 24 т. 1).

Помещение с кадастровым № расположено в многоэтажном нежилом здании с кадастровым № общей площадью 2152,4 кв.м (л.д. 236 т. 1).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здание с кадастровым № первоначально было расположено на земельных участках с кадастровыми № (л.д. 43 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № первоначально был предоставлен ООО «Издательство «Урал Л.Т.Д.» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДАТА, дополнительного соглашения от ДАТА для расширения загородного комплекса «Соколиная гора» (л.д. 207-214, 219 т. 1). На основании соглашения от ДАТА права и обязанности по указанному договору аренды на земельный участок с кадастровым № переданы ООО «Соколиная гора» (л.д. 216 т. 1).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым № утвержден градостроительный план, разрешенное использование земельного участка – для расширения загородного комплекса «Соколиная гора», участок находится в зоне Р-2, основные виды разрешенного использования: городские лесопарки, зоопарки, детские площадки, площадки для отдыха, выгула собак, некапитальные строения и инфраструктура для отдыха, места для пикников, костров, пляжи, регулируемая вырубка лесов, элементы благоустройства (л.д. 222 т. 1)

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым № образован земельный участок с кадастровым №, находящийся в аренде ООО «Соколиная гора» на основании договора аренды от ДАТА (л.д. 94-111 т. 1).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА по результатам проведения публичных слушаний утвержден проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Соколиная гора» в д. АДРЕС (л.д. 135-154 т. 2).

На основании вышеуказанного проекта земельный участок с кадастровым № разделен на пять земельных участка с кадастровыми № (л.д. 155 т. 1), которые в дальнейшем также разделены на несколько земельных участков.

ДАТА между ООО «Соколиная гора», ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков (л.д. 163 т. 3), по условиям которого из земельного участка с кадастровыми № были образованы и переданы в собственность ФИО2 земельные участки с кадастровыми № в собственность ФИО3 – земельные участки с кадастровыми № (долевая собственность), №, в собственность ООО «Соколиная гора» - земельные участки с кадастровыми №

Земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДАТА (л.д. 156 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № с ДАТА находится в собственности муниципального образования Долгодеревенское сельское поселение, вид разрешенного использования – под загородный комплекс «Соколиная гора» (л.д. 115 т. 1).

На основании договора купли-продажи от ДАТА земельный участок с кадастровым № передан в собственность ООО «Плаза-ДевелопментСервис», вид разрешенного использования – под загородный комплекс «Соколиная гора» (л.д. 195-200, 244 т. 1), в отношении указанного участка зарегистрирован частный сервитут в пользу ФИО6, ФИО8 с 21 июля 2023 бессрочно.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Для признания сделки ничтожной без применения последствий недействительности сделки истец должен доказать наличие законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Истцом заявлены требования о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, являющиеся общим имуществом собственников помещений жилого дома № с кадастровым №, жилого АДРЕС кадастровым №, дома (корпуса) № кадастровым № и дома (корпуса) № с кадастровым №, расположенных на указанных земельных участках с определением доли в праве пропорционально площади помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Требования о признании сделок недействительными, снятии с государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков направлены на восстановление в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №

Вместе с тем, здание с кадастровым № является нежилым, в установленном законом порядке не признано многоквартирным, в связи с чем на него не распространяются положения ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, истец не является собственником каких-либо помещений в зданиях с кадастровыми №, в связи с чем заявленные требования не направлены на защиту или восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца

Из материалов дела также следует, что в результате утверждения проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Соколиная гора» в д. АДРЕС постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА нежилое здание с кадастровым № расположено в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 631 кв.м, вид разрешенного использования – для расширения загородного комплекса «Соколиная гора» (л.д. 159 т. 15 – схема расположения участков), собственником которого является Долгодеревенское сельское поселение Сосновского муниципального района. Требования относительно земельного участка с кадастровым № истцом не предъявлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, исковые требования предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения, договора купли-продажи земельного участка, выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении государственного кадастрового учета земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023.

Председательствующий: