Дело № 2-1646/2025

УИД 43RS0017-01-2025-004865-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Лихачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1646/2025 по иску администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области к ФИО1 расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (далее администрация Кирово-Чепецкого района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 01.03.2015 по 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 13.07.2015 между администрацией Кирово-Чепецкого района и ФИО1 заключен договор № 46/2015 аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 28.07.2015. Согласно разделу 1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000,0 кв.м., категория земель (целевое назначение) – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Договор заключен сроком на 49 лет. Администрация Кирово-Чепецкого района свои обязательства по договору аренды исполнила, передала арендатору в аренду спорный земельный участок. 08.07.2025 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не обрабатывается, зарос борщевиком. Признаки использования земельного участка по целевому назначению отсутствуют. 16.09.2025 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором указан срок его исполнения. В установленный срок ответа от ответчика не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №46/2015 от 13.07.2015, заключенный между администрацией Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указала, что за ФИО1 числится задолженность по договору №46/2015 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в сумме 6480,07 руб. и пени в сумме 940,14 руб. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 ст.615 ГК РФ указано, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

В Письме Минсельхоза России от 25.09.2017 N 19-Е-4338/ог, в частности, отмечается, что борьба с борщевиком Сосновского должна проводиться систематически предприятиями, организациями и другими землепользователями на занимаемых ими землях.

В статье 619 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 1 и 2 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, то есть при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Как установлено в судебном заседании, 13.07.2015 между администрацией Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (арендодатель) и ФИО1, <дата> г.р., (арендатор) заключен договор № 46/2015 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Договор заключен сроком на 49 лет, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 28.07.2015 (л.д.10-11, 33-36).

В соответствии с п.3.2.3, п.3.2.5 договора аренды № 46/2015 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту; арендатор обязан своевременно вносить платежи за земельный участок.

Из п. 6.3 договора аренды № 46/2015 следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 46/2015 от 13.07.2015 за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 составляет 6480,07 руб. и пени – 940,14 руб.

Из акта выездного обследования земельного участка с кадастровым номером *** от 08.07.2025 №45, проведенного администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области в рамках муниципального земельного контроля (надзора) без взаимодействия с контролируемыми лицами следует, что земельный участок не обрабатывается, зарос борщевиком (л.д. 21).

08.07.2025 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области в адрес ФИО1 вынесено предостережение № 31 о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, предусмотренных ст.42 Земельного Кодекса РФ и принятии необходимых мер для устранения выявленных нарушении. Указано, что арендованный земельный участок с кадастровым номером *** не обрабатывается, зарос борщевиком (л.д.24-25).

16.09.2025 в адрес ФИО1 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон во внесудебном порядке. В случае невыполнения условий договора аренды в течение 30 дней администрация Кирово-Чепецкого района будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды (л.д.29).

Ответов на предостережение, уведомление в администрацию Кирово-Чепецкого района Кировской области не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются существенные нарушения условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1 - арендная плата за земельный участок арендатором с 01.07.2024 не вносилась, сам земельный участок длительное время не используется по назначению, досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением договора, истцом соблюден, каких-либо доказательств устранения выявленных нарушений земельного законодательства либо опровержения представленных истцом доказательств нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером ***, погашения задолженности по арендной плате ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора, и считает необходимым заявленные исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области удовлетворить, расторгнуть спорный договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** №46/2015 от 13.07.2015, заключенный между администрацией Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО1 (регистрационная запись *** от 28.07.2015).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года

Судья Л.А.Ефимова