Дело № 2 - 1130/23 ( 59RS0002-01-2023-000041-59 )
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 28 марта 2023 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Еловикова А.С,
при секретаре Команич И.К
с участием истца – ФИО2В
ответчика – ФИО6В
представителя ООО МКК « Л.У.В.Р » – ФИО1 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Регион », Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, третьи лица: ООО МКК « Л.У.В.Р », ГУ ФССП России по Пермскому краю, ФИО3 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО «Регион», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, указав следующее.
Решением третейского суда в составе единоличного арбитра ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ООО Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» о взыскании солидарно с ООО «Управляющая компания «ИНПРОМ», ФИО3 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 645000 руб., процентов за пользование займом в размере 38382,79 руб., рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по 3,3% в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40312,50 руб. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,25% от остатка суммы займа за каждый день просрочки по день ее уплаты заимодавцу включительно, об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО3: садовый дом, кадастровый №,земельный участок, кадастровый номер:
№, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1384000 руб., а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., арбитражного сбора.
Определением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО МК «Л.У.В.Р.» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в составе единоличного арбитра ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданным <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО3: садовый дом- нежилое здание, общая площадь 130,3 кв.м., адрес <адрес> кадастровый №, начальная продажная цена садового дома - 1 190 400 руб.; земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 1983+/- 16 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый №, начальная продажная цена земельного участка 193 600 руб. в размере: 775 945,29 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО5 передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: нежилое здание - садовый дом, площадью 130,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1983+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Итого на сумму 1 384 000 руб. без учета НДС в количестве 2 лотов.
ДД.ММ.ГГГГ извещение № о проведении торгов по реализации арестованного имущества (лот №) опубликовано специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации, в печатном издании Российская газета выпуск от ДД.ММ.ГГГГ №. Торги в форме электронного аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу о рассмотрении заявок от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколу решения комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №, торги по продаже арестованного имущества признаны комиссией специализированной организации несостоявшимися, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арестованного имущества снижена на 15% и установлена в размере 1176400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ извещение № о проведении повторных торгов по реализации арестованного имущества - (лот №) опубликовано специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации, в печатном издании Российская газета выпуск от ДД.ММ.ГГГГ № Торги в форме электронного аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу подведения итогов приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в повторных торгах по продаже арестованного имущества поданы заявки от пяти претендентов, все претенденты допущены к участию в электронном аукционе.
В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о подведении итогов процедуры победителем торгов по продаже имущества признана ФИО6 с предложенной ценой продажи – 1 823 420руб., которые перечислены на счет ТУ Росимущества в Пермском крае.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО5 исполнительное производство №-ИП приостановлено (полностью или в части) с ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, предусмотренных ст. 40 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Считает, что данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом. При проведении торгов организатором торгов ООО «Регион» было допущено прямое нарушение закона, проведшего торги в нарушение наложенного судом запрета.
ДД.ММ.ГГГГ Определением <данные изъяты> приняты меры по обеспечению иска: в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении совместно нажитого имущества - садового дома, по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 1983+/-16 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №; в виде приостановления реализации имущества и запрете судебному приставу-исполнителю осуществлять реализацию имущества с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила организатора торгов, ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю, ООО «Регион» о принятии судом обеспечительных мер в отношении имущества, выставленного на торги.
Несмотря на наличие прямого указания суда о приостановления реализации имущества, о котором было известно организатору торгов, ДД.ММ.ГГГГ торги были проведены.
На основании изложенного просит признать недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ, по продаже нежилого здания - садовый дом, площадью 130,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельного участка, площадью 1983+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> з/у извещение № о проведении повторных торгов по реализации арестованного имущества (лот №), протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Регион» и ФИО6 в отношении нежилого здания – садовый дом, площадью 130,3 кв.м. № расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1983+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки - договора купли - продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб.
Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее представил отзыв, указав, что оснований для признания торгов недействительными, предусмотренные ст. 449 ГК РФ отсутствуют. В период исполнения мероприятий по реализации спорного имущества документация соответствовала требованиям для их реализации. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать.
Ответчик ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, указав, что нарушения порядка передачи имущества на реализацию не выявлено, процесс реализации завершен. Извещение о проведении торгов размещались на официальном сайте Территориального органа Росимущества в сети «интернет». Кроме того, информация о
проведении и торгов размещалась и на официальном сайте ФССП России по Пермскому краю в сети «интернет». Информация о проведении торгов была доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам в том числе и должнику. Считает, что совокупность обстоятельств, необходимых для признания торгов недействительными отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не подлежит.
Ответчик ООО «Регион» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Представитель третьего лица ООО МКК «Л.У.В.Р.» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях указывает, что на момент проведения торгов и подведения их итогов отсутствовали какие-либо обстоятельства, препятствующие их проведению. Кроме того, считает, что состоявшимися торгами по продаже имущества ФИО3, являющегося предметом ипотеки в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» права и законные интересы истца не нарушаются и не затрагиваются.
Третье лицо ГУ ФССП России по Пермскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, материалы исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО3, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми на принудительном исполнении находится исполнительное производство 723160/21/59004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты>, с предметом исполнения: взыскать солидарно с ООО «Управляющая компан6ия «ИНПРОМ», ФИО3 в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» задолженность по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 645 000 руб., взыскать солидарно с ООО «Управлячющая компания «ИНПРОМ», гр. П1 в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» проценты за пользование займом по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 382,79 руб., рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3,3% в месяц на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты. Взыскать солидарно с ООО «УК «ИНПРОМ», ФИО3 в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» сумму неустойки по
договору денежного займа №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 312,50 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,25% от остатка суммы зама за каждый день просрочки по день ее уплаты займодавцу включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО3: садовый дом, назначение: нежилое здание общая площадь 130,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 1983+/- 16 кв.м. адрес (местоположение) <адрес> кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 384 000 руб., в том числе: начальная продажная стоимость садового дома -1 190 700 руб., земельного участка – 193 600 руб. Взыскать солидарно с ООО «УК «ИНПРОРМ», ФИО3 в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. Взыскать солидарно с ООО «УК «ИНПРОМ», ФИО3 в пользу ООО Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» уплаченный арбитражный сбор в размере 25 000 руб. Взыскать солидарно с ООО «УК «ИНПРОМ», ФИО3 в пользу ООО МКК «Л.У.В.Р.» расходы по оплате госпошлины в размере 2 250 руб.
В рамках исполнительного производства актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника, а именно: садовый дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 1983+/- 16 кв.м. адрес (местонахождение) <адрес> кадастровый №, произведен арест.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № передано в Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона; начальная продажная стоимость садового дома указана в размере 1 190 400 руб., земельного участка в размере 193 600 руб.
Поручением №т от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом поручило ООО «Регион» принять и реализовать имущество: нежилое здание – садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
стоимостью 1 190 400 руб., и земельный участок площадью 1983+/-16 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 193 600 руб., всего на общую сумму 1 384 000 руб.
Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю передана на реализацию в специализированную организацию ООО «Регион».
ДД.ММ.ГГГГ на сайте <данные изъяты> было размещено извещение о проведении торгов № по продаже арестованного имущества в ходе исполнительного производства имущества - нежилое здание, садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> организатором торгов является ООО «Регион». Дата и время проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ 10:00; место проведения аукциона: электронная площадка https: //www.rts-tender.ru, начало подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичная информация была опубликована в печатном издании Российской газеты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вторник №
Как следует из протокола № по рассмотрению заявок от ДД.ММ.ГГГГ, объект продажи: нежилое здание, садовый дом площадью 130,3 кв.м. кадастровый № и земельный участок для ведения садоводства, площадью 1983+/-16 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> обременено залогом. Имеется обеспечительная мера: определение <данные изъяты>, определение <данные изъяты> №, начальная цена реализации 1 384 000 руб., на участие в аукционе поданы заявки от гр. С в лице представителя по доверенности ФИО7 По результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме принято решение о не допуске до участия в торгах, поскольку документы предоставлены ненадлежащим образом, нарушены требования аукционной документации п.5,6 и извещения по электронным торгам.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже заложенного имущества: нежилое здание, садовый дом площадью 130,3 кв.м. кадастровый № и земельный участок для ведения садоводства, площадью 1983+/-/16 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащие должнику ФИО3 признаны несостоявшимися, т.к. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
В соответствии с уведомлением ООО «Регион» имущество не реализовано на первичных торгах в месячный срок, в связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и
Индустриальному районам г.Перми вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, установлена следующая цена имущества: нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 011 840 руб., земельный участок для ведения садоводства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 164 560 руб. Итого на сумму 1 176 400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ на сайте <данные изъяты> было размещено извещение о повторных торгах № по продаже арестованного имущества в ходе исполнительного производства имущества - нежилое здание, садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> организатором торгов является ООО «Регион». Дата и время проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ 10:00; место проведения аукциона: электронная площадка https: //www.rts-tender.ru, начало подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичная информация была опубликована в печатном издании Российской газеты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вторник №
В соответствии с протоколом № по рассмотрению заявок от ДД.ММ.ГГГГ объект продажи: нежилое здание, садовый дом площадью 130,3 кв.м. кадастровый № и земельный участок для ведения садоводства, площадью 1983+/-16 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> обременено залогом. Имеется обеспечительная мера: определение <данные изъяты>, определение <данные изъяты> №, начальная цена реализации 1 176 400 руб., на участие в аукционе поданы заявки от гр. П, ИП гр. Е, ФИО6, <данные изъяты> гр. Д По результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме принято решение о допуске участников до участия в торгах, всего к торгам допущено 5 заявок.
Согласно протоколу подведения итогов процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ, торги в форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества: нежилое здание, садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее должнику ФИО3, состоялись, по результатам аукциона победителем признана ФИО6
Не согласившись с результатами торгов, истец обратился с настоящим иском, ссылаясь на требования ст. 449 ГК РФ, указав, что были допущены
нарушения при их проведении, поскольку торги были проведены в нарушении наложенного судом запрета.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю производить регистрационные действия в отношении садового дома, назначение: нежилое здание, общая площадь 130,3 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 198+/- 16 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Приостановить реализацию садового дома, назначение: нежилое здание, общая площадь 130,3 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 198+/- 16 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, выделив истцу и ответчику по 1/2 доли в праве собственности на: садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь 130,3 кв., адрес: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость 860076,53 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 1983+/-16 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 103948,86 руб., отказано.
ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми, ООО «Регион» поступило ходатайство ФИО2 о приостановлении реализации торгов, до вынесения решения суда о разделе совместно нажитого имущества, приложено исковое заявление, ходатайство о принятии обеспечительных мер, свидетельство о браке.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми, ООО «Регион» подано ходатайство о приостановке реализации арестованного имущества, приложив определение Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине в иных случаях, предусмотренных ст. 40 ФЗ-229.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ наложенные определением судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обеспечительные меры отменены.
Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Согласно ч. 1 ст. 89 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В соответствии со ст. 87 "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В соответствии с п.2 ст. 448 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об
оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 определен официальный сайт Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, в том числе о проведении торгов по реализации имущества должников – www.torgi.gov.ru/
Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению организатором торгов на сайте торгов с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно п. 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных
торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
На это указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
По смыслу приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства при проведении торгов, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском права (ст. ст. 1, 10 ГК РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50).
Действующее законодательство не определяет, какие именно обстоятельства могут являться нарушением правил проведения торгов (конкурсов, аукционов), влекущих возможность признания торгов недействительными.
При этом не любое формальное нарушение установленных правил организации либо проведение торгов может служить основанием для признания их недействительными. Эти нарушения должны иметь существенный характер. В каждом конкретном случае отступление от установленных правил организации и проведения торгов следует оценивать с точки зрения того, находятся ли они в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца.
Следовательно, предметом оценки суду по заявленному иску является проверка законности процедуры проведения аукциона и влияние выявленных нарушений на результаты торгов.
Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, т.е. нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Между тем, таких нарушений при рассмотрении данного спора судом не установлено.
Суд, установив изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, исходит из того, что порядок проведения торгов и сроки извещения о торгах соответствовали требованиям главы 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве", каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав истца не допущены.
Информация о торгах была размещена в установленный законом срок, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2019 № 909 на официальном сайте Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru, и доступна неограниченному кругу лиц. Кроме того, данная информация была опубликована в печатном издании Российской газеты www.rg.ru.
Публикация о проведении торгов была произведена на официальном сайте Российской Федерации и в средстве массовой информации Российской газеты www.rg.ru, ДД.ММ.ГГГГ вторник № то есть за 15 дней до проведения торгов. В публикации, была указана вся необходимая информация о проведении торгов. В торгах заявились пять участников, которые были допущены к участию в аукционе.
Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации была определена в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Снижение начальной продажной стоимости на 15% при повторных торгах также полностью соответствует требованиям закона.
По мнению суда, с учетом имеющихся доказательств того, что при назначении торгов были соблюдены все установленные требования, относящиеся к размещению информации о торгах, оснований не доверять представленным в дело документам не имеется.
Так, стороной истца не представлено допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что публичные торги, в данном случае реализация предмета торгов - садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> были проведены с нарушением действующего законодательства.
С иском в суд о признании торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности такими лицами могут быть: участники торгов, лица не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения, стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица обосновавшие свой интерес в
оспаривании публичных торгов ( п.1 ст.449. ч.1 ст. 449.1 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п.70 Постановления № 50)
В абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.
Оспаривая проведенные торги, истец обязан был доказать наличие именно реального нарушения его прав и законных интересов, нарушение прав не может иметь предположительный характер.
При этом необходимо учитывать, что при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, в удовлетворении требований ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества садового дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес> отказано. Соответственно доказательств принадлежности спорного имущества ФИО2 суду не представлено.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении торгов не было допущено существенных нарушений, способных повлиять на результаты торгов и приведших к нарушению прав и законных интересов ФИО2, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Поскольку гражданские права и интересы истца не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.
В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
С учетом вышеизложенного, учитывая, что права и законные интересы истца результатами торгов не нарушены и требуя признания торгов недействительными, суд усматривает в действиях ФИО2 злоупотребление своими правами.
Довод истца о том, что истец уведомила организатора торгов, ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми о принятии судом обеспечительных мер в отношении имущества, выставленного на торги, не могут повлечь признание результатов торгов недействительными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к организатору торгов ООО «Регион» и ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми с ходатайством о приостановлении реализации имущества, при этом определение о принятии обеспечительных мер, не приложено ( л.д.22 ).
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ООО «Регион», ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми с ходатайством о приостановке реализации арестованного имущества, представив определение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер.
При отложении мер принудительного исполнения процедура реализации имущества приостанавливается, а после истечения срока отложения ранее начатая процедура продолжается, и не требуется повторного опубликования сведений о торгах после истечения срока отложения исполнительных действий, так как новые торги не назначаются. Порядок приостановления и возобновления торгов не определен ни одним нормативным актом. Со стороны организатора торгов размещается информация о приостановлении торгов (при наличии постановления о приостановлении или отложении торгов) на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
Вместе с тем, как следует из материалов дела дата и время проведения аукциона определенна ДД.ММ.ГГГГ в 10:00, в судебном заседании истец пояснила, что определение о принятии обеспечительных мер ею было представлено в ООО «Регион» и судебному приставу-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ, однако каких либо доказательств того, что определение суда о приостановлении реализации имущества истцом представлено организатору торгов, а также судебному приставу-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ до начала проведения аукциона ФИО2 суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ истцом также не было представлено определение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер.
Таким образом, информации о приостановлении торгов на начало проведения аукциона (ДД.ММ.ГГГГ в 10:00) ни у организатора торгов ООО «Регион» ни у судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному району г.Перми не было, доказательств иного суду не представлено.
Разрешая заявленные требования на основании норм действующего законодательства, проверив доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд не установил законных оснований для удовлетворения требований о
признании недействительными торгов и заключенного с победителем торгов договора.
Поскольку в удовлетворении требований о признании результатов публичных торгов по продаже жилого помещения и договора купли -продажи данного помещения отказано, то суд также не находит оснований для применения последствий недействительности сделки договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО2 к ООО « Регион », Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме
Федеральный судья: А.С. Еловиков