УИД 74RS0001-01-2023-004530-44

Дело № 2-4867/2023

мотивированное решение

изготовлено 24 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 60,1 кв.м.

В обоснование иска указали, что являются нанимателями квартиры, вышеуказанной квартиры. Для улучшения жилищных условий истцы совместно своими силами и за свой счет произвели перепланировку и переустройство квартиры, без подготовки проекта и получения соответствующих согласований. Первоначально перепланировка была проведена в 2009 году, в последующем повторно в 2019 году. В настоящее время квартира перепланирована и имеет конфигурацию и площадь в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «Геоид» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры после перепланировки составляет 60,1 кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить указанную квартиру в порядке приватизации. Однако на устной консультации в Центре приватизации жилья им было разъяснено, что это невозможно, поскольку в ЕГРН не имеется сведений о проведенной перепланировки и переустройстве. Для оформления договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, а также последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области, истцам необходимо получить решения суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии или акт ввода в администрации г. Челябинска.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Изначально квартира была представлена ФИО8 на основании ордера № в 1971 году. ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась бабушкой ФИО1, и матерью ФИО4

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 12).

Из технического паспорта ООО «Геоид» от 21 апреля 2023 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении проведены следующие виды работ: технический план по состоянию на 17 марта 1971 года, демонтаж несущих деревянных перегородок между пом. 3 и пом. 4, пом. 5 и 6, демонтаж несущих деревянных перегородок между пом. 5 и пом. 4 и 6, демонтаж несущих деревянных перегородок между пом. 5 и пом. 4 и 6, демонтаж несущей деревянной перегородки между пом. 2 и пом. 4, демонтаж несущих деревянных перегородок между пом. 7 и пом. 1 и 8, демонтаж несущих кирпичных перегородок между пом.1 и пом. 8 и 9, демонтаж несущей кирпичной перегородки между пом. 8 и пом. 9, демонтаж несущих кирпичных перегородок, между пом. 11 и пом. 1 и 10, демонтаж несущих кирпичных перегородок между пом. 10 и пом. 1 и 9 (технический план по состоянию на 21 апреля 2023 года) демонтаж несущих кирпичных перегородок с образованием пом. 2, пом. 3, пом. 4, пом. 5 и 7, монтаж несущих ГВЛ перегородки с образованием пом. 6, монтаж раковины в пом. 7.

Вентиляционные каналы и несущие перегородки не изменились. Вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома. Площадь квартиры после перепланировки составляет 60,1 кв.м (л.д. 20-27).

Из технического заключения ООО «Геоид» от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение в квартире 37 по ул. <адрес> в г. Челябинске (кадастровый №) следует, что материал наружных и внутренних стен находится в хорошем состоянии. Перекрытия также находятся в хорошем состоянии, деформаций, трещин, ненормативных прогибов не имеют. Все конструкции отвечают предъявленным эксплуатационным требования. Прочность материалов строительных конструкций не взывает сомнений, поэтому лабораторные испытания их не требуются. Наличие не только жилых комнат, но и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием соответствует требованию ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Внутренние помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Состав и площади внутренних помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Объект обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Таким образом, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими, безопасную для жизни людей и эксплуатации объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).

Из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий) (л.д. 32).

Собственник квартиры <адрес> по адресу <адрес>, ФИО6 против самовольно произведенной перепланировки и переустройства <адрес> не возражал (л.д. 33).

Истцы обращались в Управление градостроительных разрешений администрацию <адрес> с заявлением по вопросу согласования самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения 37, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцами не было получено, письмом Управления градостроительных разрешений администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №/гасн указано на реализацию права в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпунктам «б, в, г, к» пункту 6 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая представленные доказательства по делу, в частности технический паспорт ООО «Геоид» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение ООО «Геоид» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие возражений собственника смежной квартиры, пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены допустимые и достаточные доказательства безопасности самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, и их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью после произведенной перепланировки и переустройства 60,1 кв.м подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ООО «Геоид» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев