63RS0043-01-2025-002264-73

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/2025 по иску ООО УК «Счастливый дом» кФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Счастливый дом» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным исковым, мотивировав свои требования тем, что является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлена необходимость проведения работ по замене стояков канализации, в связи с их аварийным состоянием и наличием течи в квартирах № и №. Общим собранием собственников помещений в данном МКД, принято решение, оформленное протоколом от <дата> № о проведении работ по замене стояков канализации. Во исполнение решений собственников помещений истец заключил договор подряда для замены труб стояков канализации на всех этажах данного МКД. Истец неоднократно направлял, собственнику квартиры № ФИО1 уведомления о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения работ по замене трубы. Однако Ответчик доступ в жилое помещение предоставлять отказывается.

В связи с чем, ООО УК «Счастливый дом» просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> предоставить доступ ООО «УК Счастливый дом» к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать декоративное покрытие в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения решения в указанной части взыскать с судебную неустойку, установив ее в размере 2 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения ответчиком до даты фактического исполнения решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО УК «Счастливый дом» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, части 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в МКД. Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп.»д» и «и» п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг в многоквартирном доме имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО УК «Счастливый дом» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом расположенном по адресу <адрес>.

В многоквартирном доме проведен осмотр состояния стояков канализации.

В результате осмотра выявлена необходимость проведения работ по замене стояков канализации, в связи с их аварийным состоянием и наличием течи в квартирах № и №.

Общим собранием собственников помещений в данном МКД, принято решение, оформленное протоколом от <дата> № о проведении работ по замене стояков канализации.

Во исполнение решений собственников помещений истец заключил договор подряда для замены труб стояков канализации на всех этажах данного МКД.

Истец неоднократно направлял, собственнику квартиры № ФИО1 уведомления о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения работ по замене трубы.

Однако ответчик, будучи собственником данного жилого помещения по выписке из ЕГРН от <дата> доступ в жилое помещение предоставлять отказывается.

Так же ответчику было направлено предписание о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям, водоотведения (канализация) для проведения ремонтных и профилактических работ.

В данном предписании предложено согласовать удобную для ответчика дату и время не позднее <дата> и предоставить доступ к стоякам канализации, проходящих через санузел помещения №- в МКД для работ по замене стояка канализации.

Как следует из акта от <дата>, составленного собственниками помещений МКД, ответчик допуск к общему имуществу (стоякам канализации и водоснабжения) не предоставляет ни для обследования, ни для ремонта.

Стояки канализации проходят через его квартиру по санузлу в технологической нише.

От переговоров с представителями истца ответчик отказывается, ссылаясь не нежелание разбирать короб, которым закрыт стояк.

Ответчиком, в нарушение указанных требований, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, расположенном в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания, что подтверждается соответствующими актами.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подпункт «б» пункт 32, подпункт «е» пункт 34 Постановления Правительства Российской Федерации № 354).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

До настоящего времени требования управляющей организации ответчиком не исполнены.

Ответчиком, в нарушение указанных требований, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающегося в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания.

Из-за действий ответчика не удается произвести работы по замене стояков канализации.

В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подпункт «б» пункт 32, подпункт «е» пункт 34 постановления Правительства Российской Федерации № 354).

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения названных работ является обязанностью ответчика.

В связи с чем, иск общества основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО УК «Счастливый дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, СНИЛС № не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> предоставить доступ ООО «УК Счастливый дом», ИНН № к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать декоративное покрытие в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения решения в указанной части взыскать с судебную неустойку, установив ее в размере 2 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения ответчиком до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ООО «УК Счастливый дом», ИНН № судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2025 года.