Дело № 2-1191/2025

24RS0017-01-2024-006495-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре Триппель Т.Е.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Глобал Импорт» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Импорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 20724,06 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины 5822 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению арендной платы по условиям договора возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи вышеуказанного помещения. В нарушение условий договора аренды акт приема-передачи помещения не составлялся, что может свидетельствовать о том, что договор аренды заключен не был. Поскольку условиями договора не предусмотрен порядок его расторжения, направления уведомления о расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ключи от нежилого помещения были переданы ФИО2, заявлено о прекращении и расторжении договора аренды. В конце ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что бухгалтерия ООО «Глобал Импорт», не обладая информацией о расторжении договора, производила лишние арендные платежи в размере 140 000 руб., в то время как фактически истец помещением не пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ответчик без установленных законом оснований обогатился за счет истца на вышеуказанную сумму, неправомерно ее удерживает. Претензия о возврате денежной суммы оставлена без ответа.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не соответствуют действительности. Вопреки позиции истца, акт приема передачи между ООО «Глобал Импорт» и ФИО2 был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, в том числе ключи. Согласно подпунктам 4,5,10,23 договора аренды срок начала аренды – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания – ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды помещения автоматически продлевается, если не менее чем за 30 календарных дней до истечения аренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений. Срок действия договора продлевается соразмерно сроку аренды. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа расчетного месяца. Поскольку срок аренды составлял ДД.ММ.ГГГГ, то второй срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ, третий срок истекал ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор внес последний платеж за ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие платежа за ДД.ММ.ГГГГ свидетельствовало о прекращении договора в связи с окончанием третьего срока аренды. Поскольку арендатор вернул арендодателю помещение в том состоянии, в котором его получил, то ввиду отсутствия каких-либо замечаний у ответчика, а также истечения срока действия договора аренды, стороны решили акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора не составлять. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Глобал Импорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее им представлены возражения на иск, содержащие ссылку на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу положений п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу указанной правовой нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они были переданы лицом, заведомо знавшим об отсутствии у него каких-либо обязательств перед получателем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал Импорт» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4-7 договора срок начала аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды помещения автоматически продлевается, если не менее чем за 30 календарных дней до истечения аренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений. Срок действия договора продлевается соразмерно сроку аренды. Договор прекращает свое действие до истечения срока, если одной из сторон заявлено возражение в соответствии с п.5. Арендодатель вправе заявить о расторжении договора в соответствии с пунктом 5 только в случае нарушения арендатором условий договора.

В соответствии с пунктом 8 договора стороны установили, что размер арендной платы в месяц составляет 20700 руб. Обязанность по внесению арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи вышеуказанного помещения обеими сторонами (пункт 9). Арендатор в силу пункта 10 договора обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа расчетного месяца. Помещение передается арендатору по акту приема-передачи помещения (пункт 14 договора).

В соответствии с пунктом 23 договора заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться заказным письмом с уведомлением о вручении.

Представленный ответчиком договор содержит подписи сторон, оригинал для сличения с представленной копией также был представлен на обозрение. Представленная истцом копия, идентичная по содержанию копии, представленной ответчиком, подписей сторон не содержит. <данные изъяты>

Из представленных платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом перечислены денежные суммы в общем размере 140000 руб. ответчику в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения № и возврате истцу излишне уплаченных арендных платежей в размере 140 000 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из следующего.

По смыслу положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Пунктом 4 стати 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой, с учетом части 1 статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, возлагается на приобретателя.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом перечислялись денежные средства, либо при отсутствии обязательств ответчик должен возвратить их в качестве неосновательного обогащения.

При обращении с иском в суд истец, ссылаясь на необоснованное удержание ответчиком перечисленных ему денежных сумм в общем размере 140000 руб., указывает на расторжение договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату ключи от помещения были переданы истцом ответчику, заявлено о прекращении договора, в то время как после указанной даты бухгалтерия ООО «Глобал Импорт», не обладая информацией о расторжении договора, производила перечисление ответчику денежных сумм, что обнаружено в конце сентября 2024. Также истцом приведена ссылка на то, что в нарушение условий договора аренды акт приема-передачи помещения между сторонами не составлялся, что свидетельствует о том, что договор аренды заключен не был.

Ответчик, оспаривая указанные обстоятельства, представил в материалы дела копию акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего подписи ФИО2 и генерального директора ООО «Глобал Импорт» ФИО5, а также оригинал указанного документа на обозрение, из содержания которого усматривается, что истцу было передано в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв.м., в том числе ключи.

При этом суд учитывает, что истцу дважды в письменных извещениях в соответствии со статьей 56 ГПК РФ предлагалось представить доказательства в обоснование обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, в частности, доказательства передачи ключей от помещения ответчику ДД.ММ.ГГГГ, доказательства расторжения в указанную дату заключенного сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Также суд отмечает, что условиями договора определен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что срок аренды помещения автоматически продлевается, если не менее чем за 30 календарных дней до истечения аренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений, срок действия договора продлевается соразмерно сроку аренды. Договор прекращает свое действие до истечения срока, если одной из сторон заявлено возражение в соответствии с п.5.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Глобал Импорт» за 30 календарных дней до истечения аренды (до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ) заявляло возражения относительно срока действия договора, которые с учетом пункта 23 договора подлежали направлению заказным письмом с уведомлением о вручении, в материалах дела отсутствуют. Истцом в адрес ответчика была направлена лишь претензия о возврате денежных средств в октябре 2024 года.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений, ввиду отсутствия возражений относительно срока действия договора аренды, срок аренды автоматически был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и далее до ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности представленных доказательств следует, что истцом после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно производилось перечисление ответчику денежных сумм, последний платеж в сумме 20000 руб. в счет оплаты аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора предусматривают, что арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа расчетного месяца. Арендодатель вправе заявить о расторжении договора только в случае нарушения арендатором условий договора.

Как указывает сторона ответчика в письменных возражениях, отсутствие платежа за ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что договор аренды нежилого помещения расторгнут между сторонами в иную дату (в частности, ДД.ММ.ГГГГ) истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что денежные суммы на основании представленных в материалы дела платежных поручений на общую сумму 140 000 руб. были перечислены истцом ответчику в счет исполнения существующих обязательств по оплате аренды за нежилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного истцом не представлено, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 140 000 руб., а также производных требований – взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Глобал Импорт» к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании неосновательного обогащения в размере 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 20724,06 руб., расходов по уплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.