11RS0001-01-2023-006627-81 дело №2-7114/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 июля 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании в отношении него права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ООО «Региональная Жилищная Компания» обратилось в суд с иском, в котором просило признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ..., и признать в отношении данного нежилого помещения право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ....
В обоснование требований указало, что в спорном нежилом помещении располагаются инженерные коммуникации и оборудование, используемые для обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем, данное помещение в силу жилищного законодательства относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчики признали иск в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что по договору купли-продажи от ** ** **, ФИО6 и ФИО7 купили у ООО «Север» в долевую собственность нежилые помещения общей площадью 253,1 кв.м., расположенные в подвале дома № по ....
** ** ** между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение о реальном разделе общей долевой собственности, по условиям которого в собственность ФИО6 перешли: помещение №... (на поэтажном плане техпаспорта) площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №...; помещения №№... общей площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №.... В собственность ФИО7 перешли помещения №№... общей площадью 135,6 кв.м.
Право собственности ФИО6 на нежилое помещение №... площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.
** ** ** ФИО6 умер.
Его наследство по закону, состоящее, в том числе из нежилого помещения с кадастровым номером №... принято в равных долях ФИО1 и ФИО2
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 (по ? доли) на нежилое помещение №... площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.
** ** ** комиссией в составе представителей администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Региональная Жилищная Компания» с участием ФИО1 проведено обследование нежилого помещения №... в ..., по результатам которого установлено, что в данном помещении размещены инженерные коммуникации и оборудование (трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрощитовая, шахта), используемые для обслуживания всего многоквартирного .... Через данное помещение проходит единственный вход в электрощитовую и шахтовое помещение.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество рассматриваются в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункты 58,59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года).
В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Названные положения закона ответчикам ФИО1 и ФИО2 разъяснены и понятны.
Поскольку в рассматриваемом случае установлено, что нежилое помещение площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №... обладает всеми признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного ..., суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска ООО «Региональная жилищная компания» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, принимает признание иска.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ... и ФИО2 ... удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ....
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном ... на нежилое помещение площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0106031:49 пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном ..., принадлежащих каждому из собственников.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко