Дело №2-53/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в котором он купил квартиру и проживает на протяжении 12 лет, был построен в начале 70-х годов. Для всех жителей дома были построены сараи для различных хозяйственных нужд. В последствии жители дома перестроили и переоборудовали свои сараи в гаражи для хранения в них своих транспортных средств, с согласия местного органа власти в то время.

Бывшие собственники приобретенной истцом <адрес> жилого <адрес> в <адрес> перестроили свой сарай в гараж до 1995 года, пользовались им как законно построенным. Вместе с квартирой истцу был продан и гараж. Однако, гараж оформлен не был, право собственности как на объект недвижимости бывшие собственники не зарегистрировали.

С целью реализации своих прав, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию округа по вопросу приватизации гаражей, находящихся в зоне придомовой территории. Ему были даны разъяснения по вопросу приватизации гаражей в рамках «гаражной амнистии».

После этого, под гаражом истца был сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположен гараж. ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ о необходимости представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости (гараж).

Истец обратился в специализированную организацию с целью изготовления технического плана на гараж. Согласно Технического плана на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, гараж построен из кирпича и шлакобетона, год завершения строительства 1995, площадь № кв.м.

05.04.2021 Президент РФ подписал закон «О гаражной амнистии», который позволяет гражданам в течение 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Под «гаражную амнистию» подпадают гаражи, возведенные до ДД.ММ.ГГГГ в качестве объектов капитального строительства, а также некапитальные металлические гаражи, возведенные на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках.

У истца нет право устанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним. Администрация МО «Славский муниципальный округ» отказывается от оформления права собственности.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок под гаражом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором указывают, что Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. Таким образом, размещение на данном земельном участке объекта недвижимости – гаража, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется. Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости (гараж) построен, но для получения правоустанавливающего документа истцу необходимо признать право собственности на гараж, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. При удовлетворении судом требования о признании права собственности на гараж, преимущественное право собственности на земельный участок возникает у собственника объекта недвижимости. Кроме того, связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Рядом с домом находится гараж, которым истец пользуется продолжительное время, но правоустанавливающих документов на гараж не имеет.

Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. Размещение на данном земельном участке объекта недвижимости – гаража, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ о «гаражной амнистии». Воспользоваться «гаражной амнистией» до 01.09.2026 могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004); их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как следует из представленных документов, истец обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация округа предложила истцу представить документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 разъяснено, что в случае отсутствия документов о праве собственности на гаража, ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и повторно обратиться в администрацию округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка.

Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич, шлакоблоки; под постройки здания – 1995; используется по назначению. Все характеристики здания соответствуют сведениям декларации об объекте недвижимости, заверенной заказчиком кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом представленных документов и позиции ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд не усматривает наличие спора в части оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку после оформления права собственности на гараж истец не лишен возможности оформления в установленном законом порядке прав и на земельный участок под гаражом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья М.В.Улька