Дело №

УИД: 54RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Кобылиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи.

В 2020 году собственником произведена перепланировка и переустройство квартиры: произведен демонтаж дверного проёма между коридором и кухней; в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки; произведен демонтаж шкафа в коридоре №; произведен демонтаж не несущей перегородки меду коридором и комнатой № и возведением легкой каркасной перегородки вследствие чего произошло расширение коридора за счет площади комнаты №., произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный, заделкой дверного пройма между ванной и коридором, изменением местоположения сан.–тех. приборов; произведено устройство шкафа за счет площади комнаты №.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры, выполненного ООО АМ «Тектоника», произведенные переустройства и перепланировка квартиры: не снижают несущую способность конструкции зданий; не увеличивают потребление мощности электроснабжения; не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности; не нарушают права и законные интересы, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. По результатам рассмотрения заявления истцу было отказано, в связи с тем, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истцом получено экспертное заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которому <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических ( профилактических) мероприятий».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 5-7).

Как следует из исследовательской части строительно – технического заключения №-ТЗ, подготовленным ООО АМ «Тектоника» (л.д. 12-24), в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ (номера помещений приняты по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ):

1/ произведен демонтаж дверного проёма между коридором и кухней;

2/ произведен демонтаж шкафа №;

3/ произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между ванной и коридором, изменением местоположения сан.-тех. Приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. Приборам выполнена от существующих стояков, в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

4/ в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

5/ произведено расширение коридора за счет жилой комнаты № с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки;

6/ произведено устройство шкафа за счет площади комнаты №.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения.

В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на <данные изъяты> кв.м., жилая уменьшена на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п.127, п.128, п.130.

Согласно заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА», принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,9м2, жилая площадь уменьшена на 5,0м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес>, возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,9 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 4,0 кв.м. со следующими помещениями: коридор (по плану №) - 6,2 кв.м, шкаф (по плану №) - 3,5 кв.м., жилая комната (по плану №) - 13,4 кв.м, жилая комната (по плану №) - 9,7 кв.м., кухня (по плану №) - 6,8 кв.м, сан.узел (по плану №) – 3,4 кв.м., лоджия (по плану №) - 4,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в "течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор 54RS0№-42).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.