Решение по делу № 2-6040/2023 от 08.12.2023 - о возложении обязанности самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в прежнее состояние путем переноса газовой колонки на прежнее место и восстановления дымоудаления через общую шахту согласно техническому плану.

Дело №2-6040 /23

07RS0001-02-2022-006310-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Шапкиной Е.В., при секретаре – Кодзевой Л.Б., с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от 30.12.2022г. №45-1-23/13037, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, действующего по доверенности от 13.10.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО7 о возложении обязанности самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в прежнее состояние путем переноса газовой колонки на прежнее место и восстановления дымоудаления через общую шахту согласно техническому плану,-

установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО7 о возложении обязанности самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в прежнее состояние путем переноса газовой колонки на прежнее место и восстановления дымоудаления через общую шахту согласно техническому плану, мотивируя следующим.

Ответчик, являясь собственником <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, без соответствующей на то разрешительной документации, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается документально. Так, в указанной квартире газовая колонка находится в ванной комнате, при этом, в канале дымоудаления отсутствует достаточная тяга в связи с самовольным переустройством, путем вмешательства в схему канала. В акте обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что шахта дымоудаления размерами 14см.х14 см. находится в ванной комнате, где и установлена газовая колонка. Шахта дымоудаления никуда не выходит, то есть, заложена кирпичной кладкой. Кладка не новая, видно, что это завал кирпичами, а старая кладка, которая перекрывает шахту дымохода на уровне потолка осматриваемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 заявленный иск Местной администрации городского округа Нальчик не признал, просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Привлеченное к участию в деле третье лицо – АО «Газпром газораспределение Нальчик», будучи надлежаще извещено, явку своего представителя не обеспечило, представив суду акт инвентаризации <адрес>, в <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом мнения представителей сторон, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>, в <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из акта осмотра, составленного ООО УК «Нальчик» от 19 июля 2022 года, и представленного стороной истца, следует, что проведено обследование квартиры, в которого выявлено: шахта дымоудаления размером 14х14см. находится в ванной комнате, где установлена газовая колонка. Шахта никуда не выводит, она заложена кирпичной кладкой, которая перекрывает шахту дымохода на уровне потолка квартиры.

Тогда как представителем ответчика представлен акт проверки, очистки ремонта вентиляционных и дымовых каналов, составленного ООО «НПО «Эквивлент», согласно которому в квартире ФИО7, дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В связи с наличием двух противоречащих актов, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица АО «Газпром газораспределение Нальчик», которому было поручено провести обследование квартиры ФИО7, и составить соответствующий акт.

Из акта инвентаризации от 07 декабря 2023 года №, составленного представителем АО «Газпром газораспределение Нальчик», следует, что в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, было выявлено, что в жилом помещении используется газоиспользующее оборудование в виде газового водонагревателя, который установлен в помещении, отведенном под ванную комнату. Тяга в дымоходе и вент канале присутствует. Нарушений не выявлено.

Кроме того, имеется информация, представленная АО «Газпром газораспределение Нальчик» в адрес Местной администрации г.о. Нальчик от 03 ноября 2023 года, согласно которой, в <адрес>, в <адрес>, в <адрес> было проведено техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, а также с АО «Газпром газораспределение Нальчик» был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования № от 19 января 2023 года.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Применительно к жилищным правоотношениям, связанным с осуществлением прав в отношении жилых помещений, данное конституционное предписание конкретизировано частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, наличие обстоятельств, указанных в исковом заявлении, Местной администрацией г.о. Нальчик должны быть представлены доказательства того, что имело место выполнение ФИО7 переустройства и перепланировки, которые осуществлены без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и строительных требований законодательства.

Однако истец не доказал, что имеет место самовольные перепланировка и переустройство, которыми нарушаются права и законные интересы проживающих в доме граждан, создается угроза их жизни и здоровью, тогда как бремя доказывания данных обстоятельств в силу ст. 56 ГПК РФ возложено именно на истца.

Анализируя представленные доказательства, суд находит доводы истца не нашли свое подтверждение, следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 2-м ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в прежнее состояние путем переноса газовой колонки на прежнее место и восстановления дымоудаления через общую шахту согласно техническому плану, за ее счет, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Председательствующий - Е.В. Шапкина