дело №2-30/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовая С.Б., единолично, при секретаре Викульевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ф4, Ф2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ф4, Ф2, обратились с исковым заявлением в суд, указав, что 15.03.2016 года ФИО2 заключила с Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» (далее КПК «Пенсионный») договор ипотечного займа №446 на сумму 453500 рублей. Исполнение обязательств по договору ипотечного займа было обеспечено ипотекой недвижимого имущества, расположенного по адресу Волгоградская область Палласовский район с.<адрес> <адрес>, которую Ф3,С, приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.03.2016 года. В данном договоре на стороне покупателей участвовали все члены семьи и были распределены доли в рамках использования материнского капитала в следующем порядке: ФИО1- 1/3 доли, ФИО2-1/3 доли, Ф2, -1/6 доли и Ф4-1/6 доли. Ипотечный займ был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, однако КПК «Пенсионный» не снял обременения в виде ипотеки. После получения Выписки из ЕГРЮЛ в отношении КПК «Пенсионный» стало известно, что КПК «Пенсионный» находится на стадии ликвидации. решить вопрос о снятии обременения с квартиры не представляется возможным.
В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», а так же по основаниям, предусмотренным Федеральный законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
После перечисления денежных средств КПК «Пенсионный» не обратился в учреждение государственной регистрации, в связи с чем, в ином порядке, кроме как судебном, снять обременение невозможно. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились по неизвестной суду причине, о дне рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2 и ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом по адресу юридического лица, указанному в Выписке из Единого государственно реестра юридического лица.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 15 марта 2016 года заключила с КПК «Пенсионный» Договор ипотечного займа №446, согласно которому ФИО2 на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес> <адрес> был предоставлен займ в размере 453500 руб. на срок 12 месяцев под 9% годовых.
Обеспечением обязательств, принятых по настоящему Договору ипотечного займа №446 (п. 3 Договора) является спорное недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес> <адрес>. Стоимость ипотечного имущества оценена в размере 453500 руб.
22 марта 2016 года ФИО4, действующая от себя и в интересах своего сына Ф1 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> с.<адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с информацией, представленной ФИО2 Фондом пенсионного и социального страхования по Волгоградской области от 25.06.2024 года истец ФИО2 включена в федеральный реестр лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с чем ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК – 7 №0269778 от 20.04.2015 года на сумму 453026 руб. 30.05.2016 года вся сумма имеющегося материнского капитала была перечислена на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.
Остаток задолженности по договору ипотечного займа в размере 474 руб. внесен ФИО2 на счет КПК «Пенсионный».
В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 26.08.2024 года КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации с 2020 года.
Договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2016 г., наложено обременение – ипотека в силу закона.
Поскольку истец ФИО2, являясь заемщиком по Договору ипотечного займа, свои обязанности по его погашению исполнила в полном объёме, явка ответчика в регистрационную службу не возможна ввиду ликвидации юридического лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО5 Калиуллаевича, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ф4, Ф2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Пенсионный», по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.03.2016 года, в отношении:
жилого дома общей площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес> с.<адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, запись государственной регистрации обременения права от 31.03.2016г. №34-34-/009-34/052/010/2016-374/1 от 31.03.2016г.;
земельного участка площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу :<адрес> с.<адрес> <адрес> 6, запись государственной регистрации обременения права №34-34-/009-34/052/010/2016-376/1 от 31.03.2016 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения – 30 января 2025 г.)
Судья: С.Б.Мостовая