Дело № 2-3114/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по № доли каждый. В данной квартире осуществлены перепланировка и переустройство с целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения, заключающиеся в следующем: демонтаже деревянных перегородок шкафа №; демонтаже гипсолитовых перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №; заделке дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и ванной №; демонтаже гипсолитовых перегородок между кухней №, коридором № и жилой комнатой №; демонтаже гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; заделке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами № и №; образовании совмещенного сан.узла № с возведением перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором; размещении шкафа № на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок; устройстве дверного проема в гипсолитовой перегородке между гостиной № и жилой комнатой №; установке нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узла (раковина, ванна, унитаз) и кухне (раковина, электроплита). Разрешение на производство перепланировки истцами получено не было. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в жилом помещении, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по № доли каждый (л.д.65-68). Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.53-55).

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоят только истцы (л.д.63).

Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа деревянных перегородок шкафа №; демонтажа гипсолитовых перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №; заделки дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и ванной №; демонтажа гипсолитовых перегородок между кухней №, коридором № и жилой комнатой №; демонтажа гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; заделки дверного проема в перегородке между жилыми комнатами № и №; образования совмещенного сан.узла № с возведением перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором; размещения шкафа № на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок; устройства дверного проема в гипсолитовой перегородке между гостиной № и жилой комнатой №; установки нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узла (раковина, ванна, унитаз) и кухни (раковина, электроплита).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истцов в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.56).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, составленного ООО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2016, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянных перегородок шкафа, №; демонтаже гипсолитовых перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №; заделке дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором № и ванной №; демонтаже гипсолитовых перегородок между кухней №, коридором № и жилой комнатой №; демонтаже гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; заделке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами № и №; образовании совмещенного сан.узла № с возведением перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором; размещении шкафа № на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок; устройстве дверного проема в гипсолитовой перегородке между гостиной № и жилой комнатой №; установке нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узла (раковина, ванна, унитаз) и кухне (раковина, электроплита).

После проведенных перепланировки и переустройства помещение кухни № располагается в прежних габаритах, площадь кухни не изменилась. Помещение сан.узла № располагается в габаритах туалета и ванной, частично увеличено за счет коридора, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам. В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим стоякам инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит. Вентиляция в помещениях сан.узла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки и дверные блоки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу и газобетонных блоков, толщиной 100мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия.

В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан (л.д.15-52).

Поскольку из представленного истцами заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов № кв.м. со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью № кв.м., шкаф (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., жилая комната (помещение №) площадью № кв.м., гостиная (помещение №) площадью № кв.м., кухня (помещение №) площадью № кв.м., сан.узел (помещение №) площадью № кв.м., балкон (помещение №) площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3114/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-002488-56).

По состоянию на 24.05.2023 решение не вступило в законную силу.