РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-511/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 ФИО5 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения и земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца ФИО1,
установил :
ФИО2 ФИО6 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 6 972 290 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:5 равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 381 406 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество и земельного участка.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в части установить кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 6 972 290 руб. и представил заявление о частичном отказе от исковых требований в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:5.
Определением суда от 24 марта 2025 года прекращено производство по делу в части оспаривания кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:5 по состоянию на 1 января 2022 года.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области,
заинтересованные лица: Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО, УФНС Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 площадью 464, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, д. 49, пом. нп 2. Кадастровая стоимость нежилого помещения утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в размере 13 420 356, 32 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилого помещения завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 13 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 23215-06/24 от 07.08.2024 года, выполненный ООО «Эстимейшн», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 6 972 290 руб.
Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 13 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101158:4959 площадью 464, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, д. 49, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 6 972 290 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 13 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 года.