УИД 11RS0001-01-2022-016375-18
Дело № 2-939/2023
(2-11303/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
03 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора- ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.
ФИО2 вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.
В судебном заседании представляющий интересы истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора адвокат Строганов Ю.А. полазал исковое заявление ФИО1 и заявление ФИО2 подлежащими удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО3 с иском и заявлением третьего лица не согласилась, указала, что решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не принято, вместе с тем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... находится в собственности следующих лиц: ФИО2 (доля в праве ...) и ФИО1 (доля в праве ...)
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.
В соответствии с Заключением №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», с учетом Отчета по обследованию многоквартирного жилого дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, Сыктывкарского отделения Филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК 2019 г., в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций выявлены основания для признания дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар»№... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцу и третьему лицу в 2019 г. направились требования о добровольном сносе дома в срок до ** ** **, снос дома не произведен.
Решений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу не принято.
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,
Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2019, требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истца и третьего лица, срок исполнения требований истек.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу, для муниципальных нужд.
Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.
Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу и третьему лицу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения, с учетом доли в праве собственности.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцу и третьему лицу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.
Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... принадлежащей
ФИО2, ... доли жилого помещения по адресу: ...,
ФИО1, ... доли жилого помещения по адресу: ...
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ..., ФИО1 ..., проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... учетом долей собственников в праве на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова