Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-014091-89
Дело №2-7483/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7483/2022
по иску ...адрес» к ......... об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...» обратилось к ответчикам ......... об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, в обосновании иска (с учетом уточнений) указав, что ...адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры №79 по вышеуказанному адресу. В связи с неоднократными жалобами собственника жилого помещения №75 по факту залива, было проведено комиссионное обследование помещения №79, в результате которого выявлена течь гофры от унитаза в санузле, сантехнический шкаф в квартире №79 выложен облицовочной плиткой, что подтверждается актом от 11.04.2022 года. В результате чего собственникам квартиры №79 были направлены предписания от 15.04.2022 года, 25.04.2022 года, 05.05.2022 года об устранении течи и о предоставлении доступа к общему имуществу МКД. На 30.11.2022 года течь не устранена, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. Воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям, в т.ч. путем установления несъемного короба из облицовочной плитки инженерных коммуникаций не соответствует вышеуказанным нормам, следовательно, устанавливая такую конструкцию, ее владелец принимает на себя риск возможного ее уничтожения в случае необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям. Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берет на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Таким образом, ... Е.А. и ...а М.А. не только нарушают права соседей, но и причиняют своими действиями вред личному имуществу собственника жилого помещения кв. 75, так и общему имуществу многоквартирного дома. В связи с чем, истец просит обязать ... ..., ...у ... предоставить доступ к общедомовому имуществу в сантехническом шкафу в санузле, путем проведения работ по разбору короба из облицовочной плитке и устранить течь в санузле путем замены гофры унитаза в квартире №79 по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 107 рублей.
Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики ........., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ...адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес.
Ответчики являются собственниками квартиры №79 по вышеуказанному адресу.
В связи с неоднократными жалобами собственника жилого помещения №75 по факту залива, было проведено комиссионное обследование помещения №79, в результате которого выявлена течь гофры от унитаза в санузле, сантехнический шкаф в квартире №79 выложен облицовочной плиткой, что подтверждается актом от 11.04.2022 года.
В результате чего собственникам квартиры №79 были направлены предписания от 15.04.2022 года, 25.04.2022 года, 05.05.2022 года об устранении течи и о предоставлении доступа к общему имуществу МКД.
На 30.11.2022 года течь не устранена, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен.
Воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям, в т.ч. путем установления несъемного короба из облицовочной плитки инженерных коммуникаций не соответствует вышеуказанным нормам, следовательно, устанавливая такую конструкцию, ее владелец принимает на себя риск возможного ее уничтожения в случае необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям.
Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берет на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование.
Таким образом, ... Е.А. и ...а М.А. не только нарушают права соседей, но и причиняют своими действиями вред личному имуществу собственника жилого помещения кв. 75, так и общему имуществу многоквартирного дома.
Для доступа к общедомовому имуществу, необходим доступ в помещение № 79, находящегося в пользовании ответчиков.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В результате бездействия ответчиков, ...адрес» не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Отказ ответчиков в предоставлении доступа для проведения работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечит последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства, считает что, суд полагает, что исковые требования ...адрес» подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии с приведенной нормой права, с ответчика в пользу истца ...адрес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 107 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес» к ......... об обязании предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.
Обязать ... ..., ...у ... предоставить доступ к общедомовому имуществу в сантехническом шкафу в санузле, путем проведения работ по разбору короба из облицовочной плитке и устранить течь в санузле путем замены гофры унитаза в квартире №79 по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ... ... в пользу ...адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 107 рублей 00 копеек, а всего взыскать 6 107 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А.Ашурова