Дело № 2-435/2025
УИД 34RS0011-01-2024-012489-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при помощнике судьи Плетневой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «УК МЖХ» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «УК МЖХ» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Её квартира подверглась периодическому заливу. Залив происходил со стороны санузла вышерасположенной <адрес>. По её заявлению управляющей компанией ООО «УК МЖХ» составлены акты о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы вышерасположенной квартиры отказывают в доступе аварийных служб, управляющей компании и т.<адрес> причину течи не представляется возможным.
Согласно акту, составленному участниками комиссии от ДД.ММ.ГГГГ предписание о предоставлении доступа, вручено жильцам <адрес>. Однако, согласно акту ООО «УК МЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа отказано.
С учетом изложенного просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК МЖХ» для обследования общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в целях установления его состояния и установления причин течи, послужившей затоплению нижерасположенной квартиры; обязать ООО «УК МЖХ» провести обследования общедомового имущества, расположенного в границах <адрес> в целях установления его состояния и установления причин течи, послужившей затоплению нижерасположенной квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представление интересов своему представителю.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ООО «УК МЖХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Квартира истца подверглась периодическому заливу. Залив происходил со стороны санузла вышерасположенной <адрес>.
По заявлению истца управляющей компанией ООО «УК МЖХ» составлены акты о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы вышерасположенной квартиры отказывают в доступе аварийных служб, управляющей компании и т.<адрес> причину течи не представляется возможным.
Жильцам <адрес> вручено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин., согласно акту, составленному участниками комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, от подписи получения представления жильцы отказались.
Согласно акту ООО «УК МЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа отказано.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования санузла в жилом помещении № инженерные коммуникации (ГВС, ХВС, КНЗ), относящиеся к общедомовому имуществу находятся в надлежащем технически исправном состоянии, течи нет.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что законом предусмотрено право обслуживающей организацией многоквартирного дома требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, учитывая, что суду ответчиком предоставлены доказательства, подтверждающие доступ в квартиру и обследование инженерных внутридомовых коммуникаций для установления их состояния и установления причин течи, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК МЖХ» для обследования общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес> целях установления его состояния и установления причин течи, послужившей затоплению нижерасположенной квартиры; обязании ООО «УК МЖХ» провести обследования общедомового имущества, расположенного в границах <адрес> в целях установления его состояния и установления причин течи, послужившей затоплению нижерасположенной квартиры, не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ООО «УК МЖХ» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов
Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.
Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-435/2025,
которое находится в Среднеахтубинском районном суде
Волгоградской области