Решение по делу № 2-2405/2024 от 14.01.2025 - об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и производства необходимых работ по ремонту инженерных коммуникаций.

Дело № 2-2405/2024 копия

УИД 52RS0010-01-2024-002912-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 декабря 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом Плюс" к ФИО1 ФИО5 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и производства необходимых работ по ремонту инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью "Дом Плюс" (ООО "Дом +") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ работникам ООО "Дом +" в жилое помещение – квартиру <данные изъяты> для обследования и производства необходимых работ по ремонту инженерных коммуникаций, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.07.2021 на основании решения внеочередного собрания собственником помещений между управляющей компанией ООО "Дом +" и собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты> заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома <данные изъяты>. В целях выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, обслуживающая организация неоднократно уведомляла собственника квартиры <данные изъяты> о том, что сотрудникам ООО "Дом +" необходимо провести обследование и необходимый ремонт инженерных коммуникаций, проходящих через жилое помещение по указанному адресу. В период с июля 2024 по настоящее время житель квартиры № <данные изъяты> ФИО1 неоднократно была уведомлена о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций. Сотрудниками управляющей компании неоднократно предпринимались попытки начала ремонтных работ, однако житель квартиры <данные изъяты> отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Ответчик своими незаконными действиями наносит ущерб жителям многоквартирного дома <данные изъяты>, препятствует осуществлению ООО "Дом +" обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель истца ООО "Дом +" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 года N 290).

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны обеспечить доступ в помещение управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 07.05.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

08.07.2021 между ООО "Дом +" и собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <данные изъяты>, заключен договор <данные изъяты> оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из акта от 05.07.2024, составленного сотрудниками ООО "Дом +" следует, что на момент обследования в квартире № <данные изъяты> выявлено, что к стоякам ХВС и ГВС, канализации доступа не имеется, поскольку данные коммуникации закрыты панелями. При сливе воды через унитаз произошло пролитие в квартире <данные изъяты>. Житель квартиры <данные изъяты> отказалась вскрывать панели.

08.07.2024 истец направлял в адрес ответчика уведомление об обеспечении 24.07.2024 в 09 час. 00 мин. доступа в принадлежащую ответчику квартиру для проведения обследования и необходимого ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через помещение квартиры <данные изъяты>.

Согласно акту от 24.07.2024, составленному сотрудниками ООО "Дом +", доступ в квартиру <данные изъяты> ответчиком не предоставлен.

Исходя из Правил N 354 истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит заявленные ООО "Дом +" исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока для исполнения решения, судом учитывается важность охраняемых общественных отношений, возможные последствия таких нарушений, а также действия, которые необходимо совершить ответчику в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения.

В силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дом Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Дом Плюс" в жилое помещение – квартиру <данные изъяты> многоквартирного дома <данные изъяты> для проведения обследования и производства необходимых работ по ремонту инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2405/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич