Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3,
при секретаре Март К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО9 Жилой <адрес> расположен на земельном массиве, состоящим из двух самостоятельных земельных участков, сведения об их границах имеются в ЕГРН. Один участок № при <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО9 В фактическом владении и пользовании истца находится земельный участок 3/1 при <адрес> кадастровым номером № Истец в порядке ч. 2 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился за регистрацией права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но ему было отказано по причине наличия права общей долевой собственности в отношении домовладения, в связи с чем, истец обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленное требование, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 и 4 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности истца на указанную 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследовал вместе со своей матерью ФИО4 1/2 долю вышеуказанного жилого <адрес> (по 1/4 доли каждый).
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 наследовал принадлежавшую его матери 1/4 долю жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом по г. Солнечногорск Московской области ФИО5, регистрационная запись в реестре № (наследственное дело №), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО6, регистрационная запись в реестре № (наследственное дело №).
Сособственником вышеуказанного жилого <адрес> является третье лицо ФИО9, которой принадлежит на праве собственности другая 1/2 доля жилого дома, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес>, сособственниками которого являются ФИО2 и ФИО9, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, участок 3/1 при <адрес>, и №, участок 3/2 при <адрес>, сведения о границах которых имеются в ЕГРН.
Спорный земельный участок № при <адрес> – участок с кадастровым номером №, находится в его фактическом землепользовании, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, участок <адрес> <адрес>, является третье лицо ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 отказано регистрирующим органом в регистрации права собственности на спорный земельный участок 3/1 с кадастровым номером №, по причине наличия права общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Как следует из материалов дела, земельные участки (участок № участок № при <адрес> сформированы, поставлены на кадастровый учет, границы участков установлены в соответствии с действующем законодательством и определяются на местности ограждением (забором).
Порядок пользования долями жилого <адрес> между сособственниками сложился, что также подтверждается сведениями кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области, земельный участок с кадастровым номером №, участок № при <адрес>, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7 (матери ФИО9).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области, земельный участок с кадастровым номером №, участок № при <адрес>, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подобного хозяйства ФИО4 (матери истца ФИО2).
Сведений об ограничении в оборотоспособности или изъятии из оборота земельного участка с кадастровым номером №, в том числе обременении правами иных третьих лиц, в ЕГРН не содержится, у суда не имеется.
Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, с учетом указанных положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО4 на законных основаниях, а право собственности на долю жилого дома, расположенного на этом земельном участке перешло к истцу в порядке наследования, что соответствует основаниям для регистрации права собственности на спорный земельный участок в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ивлева Л.О.