УИД № 36RS0010-01-2022-001906-31
Дело № 2-1481/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 28 декабря 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре – помощнике судьи Киреевой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 143,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 377 кв.м по тому же адресу.
Как утверждает истец, фактически принадлежащий ей жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение № 1 (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м и жилое помещение № 2 (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.08.2020.
С 01.03.2022 в Градостроительный кодекс РФ введено понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По утверждению истца, она обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о переводе жилого дома в дом блокированной застройки. Однако, рассмотрев её заявление, в таком переводе было отказано.
Истец просит суд:
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 143,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:
дом блокированной застройки (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из кухни площадью 22,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м;
дом блокированной застройки (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, состоящий из кухни площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м.
3. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из кухни площадью 22,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, состоящий из кухни площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2021, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2022 жилой дом площадью 143,4 кв.м. по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО1.
Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение № (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м и жилое помещение № (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.08.2020.
Истица обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о переводе жилого дома в дом блокированной застройки. Однако, рассмотрев её заявление, в таком переводе было отказано.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 100 от 19.12.2022 жилой дом литеры «АА1А2» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома-деревянные, из пеноблоков, перекрытия-по деревянным балкам, крыша-чердачная по деревянным стропилам. Жилой дом имеет два изолированных входа: отдельный вход с северной стороны в литеру «А2», отдельный вход с западной стороны в литеру «А1», фактически состоит из двух изолированных помещений: помещение 1 в литерах «АА1» и помещение 2 в литерах «АА2», которые отделены друг от друга капитальными стенами без проемов (в данном случае капитальной стеной из бревен, обмазанных с обеих сторон глиняным раствором толщиной 5 см, без проемов и капитальной стеной из блоков, оштукатуренных с обеих сторон.
Части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.
Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно упомянутому заключению эксперта раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2», расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки возможен следующим образом:
- дом блокированной застройки (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м., состоящий из кухни площадью 22,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м;
- дом блокированной застройки (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой-21,8 кв.м., состоящий из кухни площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м.
От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома на два дома блокированной застройки, по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 143,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Разделить жилой дом жилой дом общей площадью 143,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки:
дом блокированной застройки (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м., состоящий из кухни площадью 22,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м;
дом блокированной застройки (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой-21,8 кв.м., состоящий из кухни площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки (литеры «АА1») общей площадью 76,7 кв.м и дом блокированной застройки (литеры «АА2») общей площадью 51,4 кв.м, состоящий из кухни площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п