Решение по делу № 2-337/2023 от 21.02.2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2023 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что они являются собственниками 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером №... расположенной на 20-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.07.2016г. В 2022 г. они самовольно произвели работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры, в результате которых изменилась конфигурация помещения. ООО «Горжилпроект» подготовлено техническое заключение по обследованию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства. Совершенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, что подтверждается: техническим заключением, выполненным ООО «Горжилпроект» (Шифр: 0093-22-T3); проектом на вентиляцию, выполненным ООО «Горжилпроект» (Шифр: 0320-22-ОВ); экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы №18051 от 30.09.2022 г., выданного ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключением №5/22 от 24.10.2022 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности помещения квартиры, выданное Самарским областным отделением ВДПО. Обратившись в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, истец получил отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки № 244 от 14.07.2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное 2-х комнатное изолированное жилое помещение с кадастровым номером №... в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, адрес, общей площадью – 69.1 кв.м., жилой – 26.9 кв.м., вспомогательной – 42.2 кв.м., прочая балкон- 2,6 кв.м., площадь с учетом прочей с коэф, - 69.9 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 14.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, представили ранее письменный отзыв на исковые требования, в котором просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером №..., расположенной на 20-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.07.2016г. №... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2016 г., выписка из ЕГРН от 26.10.2022 г. №...).

Установлено, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, согласно проекту ООО «Проектная компания «Горжилпроект» ШИФР 0320-22-ОВ, которые заключаются в следующем:

- демонтаж электрической плиты и моечной раковины в кухне, санитарно-бытовых приборов в санузле и ванной комнате;

- демонтаж ненесущих перегородок санузла, ванной комнаты, кухни;

- демонтаж ненесущих перегородок между коридорами и жилыми комнатами;

- возведение ненесущих перегородок (в том числе: глухие и с дверными проемами) на новом месте с образованием кухни столовой, площадью 27,1 кв.м., совмещенного санузла, площадью 5,5 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., и двух жилых комнат площадью 12,6 кв.м., и 14,3 кв.м.;

- возведение конструкций встроенного шкафа в жилой комнате, площадью 12,6 кв.м.;

- проведение внутренних отделочных работ.

Согласно представленным в материалы дела экспликациям, квартира, расположенная по адресу: адрес состояла из: коридора площадью 13,1 кв.м., санузла площадью �����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????����?j�?????????J?J?J????Ё?Ё?j�???????

После перепланировки общая площадь жилого помещения составляет: 69.1 кв.м., жилая- 26.9 кв.м., вспомогательная 42.2 кв.м., прочая балкон- 2.6 кв.м., площадь с учетом прочей с коэф.- 69.9 кв.м. Квартира стала состоять из: коридора площадью 9,6 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., кухни – столовой 27,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 3 кв.м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения истцы обратились в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 244 от 14.07.2022 г. в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес отказано, в связи с несоответствием проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, в части несоблюдения пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, а именно: размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; несоблюдения пункта 9.22а "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", а именно: не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно - техническому обследованию квартиры по адресу: Самара, адрес установлено, что на основании выполненного визуального обследования и учитывая состояние конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, после перепланировки и переустройства, дальнейшая его эксплуатация возможна. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования можно сделать заключение, что конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Демонтаж и монтаж внутренних перегородок не вызовет потерю устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: адрес не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартир не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна. Безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество Самарское областное отделение» № 05/22 от 24.10.2022 г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Самарское областное отделение ВДПО сообщает, что представленная квартира, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЭ (ред. от 29.07.2017), "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2018), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность в период эксплуатации квартиры должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на 30.12.2017 г.).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 18051 от 30.09.2022 г. техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п. 128, п. 130.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями.

Таким образом, установлено, что перепланировка произведена только внутри адрес, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

При этом суд учитывает, что сособственником нижерасположенного жилого помещения по адресу: адрес – ФИО3, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлено возражений относительно произведенной перепланировки в квартире истцов.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 16.03.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу. Самара, адрес, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 16.03.2022 г., согласно которому жилое помещение состоит из: коридора площадью 9,6 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., кухни – столовой 27,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 3 кв.м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м., а всего общей площадью - 69.1 кв.м., жилой- 26.9 кв.м., вспомогательной- 42.2 кв.м., прочая балкон- 2,6 кв.м., площадь с учетом прочей с коэф,- 69.9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.03.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: