Решение по делу № 02-1498/2025 от 21.07.2025 - о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0025-02-2025-000382-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 июля 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1498/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Середнево» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Середнево», уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: денежные средства в размере 458 490 руб. 20 коп. в счет стоимости устранения строительных недостатков, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований соистцов за период с 23 декабря 2024 по 31.12.2024 в размере 5 776 руб. 97 коп., неустойку за период с 01 июля 2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов устранения недостатков в размере 458 490 руб. 20 коп. за каждый день просрочки, моральный вред – 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., на отправку претензии – 379 руб. 20 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы – 64 900 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 458 490 руб. 20 коп. согласно заключению судебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истцов. Досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем, истцы просят взыскать неустойку. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06 марта 2024 года между застройщиком ООО «СЗ «Середнево» и участником долевого строительства ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 7 620 148 руб. 63 коп.

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: ....

Квартира передана истцам по акту приема-передачи, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истцов в добровольном порядке не устранены.

По обращению истцов специалист ООО «Хелп Консалтинг» составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 607 378 руб. 88 коп., стоимость данного заключения составила 64 900 руб., что подтверждается договором и квитанцией.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», в соответствии с выводами которой выявленные строительные недостатки допущены по вине застройщика, стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 458 490 руб. 20 коп., оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не возникло.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцами объекта долевого строительства – 7 620 148 руб. 63 коп., размер присужденных истцам сумм в виде возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 228 604 руб. 45 коп., (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истцов сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 228 604 руб. 45 коп., а в части требований о взыскании неустойки, штрафа отказывает, поскольку суммы по данным требованиям превышают 3 % от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого истца).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение досудебной экспертизы – 64 900 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., на отправку претензии – 379 руб. 20 коп., поскольку они понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 10 859 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 228 604 руб. 45 коп., моральный вред – 30 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 64 900 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., на отправку претензии – 379 руб. 20 коп.,

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 859 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Середнево» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025 года.

Судья Демочкина О.В.