Дело N 2- 335\2023 УИД 76RS0022-01-2022-003663-11
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 18 " января 2023
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Енокян ФИО1 Вараздати к территориальной
администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля
о сохранении жилых помещений в перепланированном
состоянии,
установил:
ФИО2 является собственником:
двухкомнатной квартиры (кадастровый №), общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>;
двухкомнатной квартиры (кадастровый №), общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>;
ФИО2 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица иск поддержала. Требования обосновывала тем, что самовольная перепланировка жилых помещений двух квартир, используемых истицей, произведена в строгом соответствии с санитарными, строительными и пожарными нормами и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель ответчика территориальной администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля – ФИО3 по иску возражала, т.к. считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Заслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ за № 170 от 27.09.2003), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Как установлено материалами дела, спорные две двухкомнатные квартиры расположены на одной лестничной площадке 8-го этажа 9-ти этажного панельного многоквартирного жилого дома.
Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 25924) по состоянию на 14.11.2022, спорный объект представляет собой одну четырехкомнатную квартиру общей площадью 81,3 кв.м.. В квартиру имеется с лестничной площадки один общий вход. При этом в спорной квартире имеются следующие жилые и вспомогательные помещения: три жилые комнаты площадью 10,5 кв.м., 14,5 кв.м., 10,8 кв.м.; гостиная площадью 21,7 кв.м.; два санузла площадью 3,1 кв.м., 3,8 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; гардеробная площадью 5,3 кв.м. и кухня площадью 5,9 кв.м..
Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что две спорные квартиры претерпели самовольную реконструкцию в результате которой образован новый объект – самостоятельная четырехкомнатная квартира.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Исходя из обстоятельств дела, сущности спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истицей выбран не верный способ защиты нарушенного права.
В результате самовольной реконструкции создан новый объект, а следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади и параметров.
Требования истицы о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии следует признать необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск Енокян ФИО1 Вараздати <данные изъяты> территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская