УИД №

Мотивированное решение изготовлено 31 июля2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 21 июля 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2025 по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании правасобственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в его владении находится недвижимое имущество дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>.Указанное имущество перешло в его владениеДД.ММ.ГГГГ на основании распискимежду ФИО3 и его женойФИО2,составленной при свидетелях: ФИО8,ФИО9, заверенной Главой <адрес> ФИО10,где говорится, что ФИО3 продает домпо адресу <адрес> ФИО13 B.C. без оформления документов иотказывается от собственности на этот дом. После подписания этой расписки ФИО17 передала им документы на дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои правана него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогдане выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как егособственник. Он владеет недвижимым имуществом домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается распиской опродаже дома, справкой выпиской из похозяйственней книги, справками об оплатекоммунальных услуг, пропиской в этом доме.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшегособственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто непредъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось. Поскольку он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца, третьего ФИО2, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,18 сентября 2002 года они с женой по расписке приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ФИО3, расписка была составлена на имя жены - ФИО2, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица ФИО2, свидетеля, а также распиской (л.д. 27).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома является ФИО3 (л.д. 8-12).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенного для ведения личного подворья (приусадебный участок) (л.д. 21).

Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Тугулымской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12 (л.д. 47).

Из представленной нотариусом информации следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Тугулымской нотариальной конторе открыто наследственное дело №. Наследственное дело открыто по заявлению дочери наследодателя – ФИО4. Все свидетельства о праве на наследство на заявление имущество выданы, производство по делу окончено. Наследственное имущество заключается в неполученной пенсии ДД.ММ.ГГГГ года, денежного вклада в Сбербанке (л.д. 57-59).

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает на территории <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно сведениям из похозяйственной книги №, лицевой счет №, стр. ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенном на земельном участке площадью 2900 кв.м., находящемся по адресу:<адрес> <адрес> значится ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

Из выписок из ЕГРН следует, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, земельному участку, площадью 2800 кв.м., по адресу:<адрес> <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 44-46).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2002 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение (л.д. 34), обращение с ТКО (л.д. 33), обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 В.В. спорными жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО20 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.