№
УИД 50RS0№-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила:
- обязать ответчиков привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301001:3545, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, в прежнее состояние, путем приведения его в соответствие с Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) изготовленным Ногинским филиалом ГУП МО БТИ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 руб. солидарно за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0301001:3545, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>. На основании обращения ФИО4 в адрес Администрации Богородского городского округа о проведении проверки на предмет законности переустройства и перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, в соответствии с Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в Богородском городском округе <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды на место, о чем собственники жилого помещения были уведомлены надлежащим образом. В ходе проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании выявлены следующие нарушения: демонтирована перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между туалетом (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между ванной (помещение №) и коридором (помещение №); - демонтирован дверной блок между коридором (помещение №) и коридором (помещение №); заложен дверной проем между кухней (помещение №) и ванной (помещение №); заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирована мойка в кухне (помещение №); установлена мойка в кухне (помещение №); демонтировано сантехническое оборудование (ванная, раковина) в ванной (помещение №); установлена раковина в ванной (помещение №). ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников Администрацией направлено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании проведено выездное обследование жилого помещения на предмет исполнения требований Предписания, о чем собственники уведомлены надлежащим образом. По результатам обследования установлено, что требования Предписания не исполнены. Таким образом, ответчиками произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>.
Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
Представитель третьего лица ООО «МБУ ЭКСЖИЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
По смыслу п.п. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Последствия самовольного переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме определены в ст. 29 ЖК РФ, часть 4 которой предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), а также вопроса о том, не нарушают ли произведенные им работы права и законные интересы иных граждан и не создают ли угрозу их жизни или здоровью.
Технический паспорт жилого помещения – документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статья 19 ЖК РФ).
Указываемые в техпаспорте сведения определены в разделе 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как предусмотрено действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве, перепланировка квартир включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров (пункт 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»; пункт 1.7.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», далее – Правила).
В силу пункта 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, – не допускается.
По правилам частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет необходимые документы, предусмотренные той же статьей.
Обращение гражданина в органы местного самоуправления дает возможность данным органам оценить масштаб перепланировки и принять предусмотренные законом решения, в частности – о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
В соответствии с положениями статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 того же Кодекса (часть 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0301001:3545, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании обращения ФИО4 в адрес Администрации Богородского городского округа о проведении проверки на предмет законности переустройства и перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, в соответствии с Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в Богородском городском округе <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды на место.
В ходе проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании выявлены следующие нарушения:
- демонтирована перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);
- демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №);
- демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №);
- демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); - демонтирован дверной блок между кухней (помещение №) и коридором (помещение №);
- демонтирован дверной блок между туалетом (помещение №) и коридором (помещение №); демонтирован дверной блок между ванной (помещение №) и коридором (помещение №);
- демонтирован дверной блок между коридором (помещение №) и коридором (помещение №); заложен дверной проем между кухней (помещение №) и ванной (помещение №);
- заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №);
- демонтирована мойка в кухне (помещение №);
- установлена мойка в кухне (помещение №);
- демонтировано сантехническое оборудование (ванная, раковина) в ванной (помещение №);
- установлена раковина в ванной (помещение №), что подтверждается актом осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Администрацией направлено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления архитектуры и градостроительства совместно с представителем управляющей компании проведено выездное обследование жилого помещения на предмет исполнения требований Предписания.
По результатам обследования установлено, что требования Предписания не исполнены, что подтверждается актом осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом в судебных заседаниях истцу разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью выяснения юридически значимых обстоятельств по делу и последствия не проведения судебной экспертизы по делу.
От проведения судебной строительно-технической экспертизы представитель истца отказался. Просил рассматривать дело по представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе и не предоставления экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, Суд вправе признать факт, для выяснения которого она была назначена, установленным или опровергнутом.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.