Решение по делу № 2-2448/2022 от 15.12.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002292-31

Дело № 2-2448/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (Госжилнадзор Севастополя), об обязании осуществить определенные действия,

установил:

В мае 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании осуществить определенные действия:

Устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного <адрес>, в г.Севастополе и обязать:

- ответчика ФИО1 осуществить отдельные действия – произвести демонтаж опалубки, ролетов, сетки рабицы (ограждения) в районе <адрес> в г.Севастополе, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации;

- ответчика ФИО2 осуществить осуществить отдельные действия – произвести демонтаж опалубки, ролетов, сетки рабицы (ограждения) в районе <адрес> в г.Севастополе, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации;

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

Требования иска мотивированы тем, что жилой многоквартирный № по <адрес> в г. Севастополе находится в управлении истца.

После проведения проверки и обследования общедомовой собственности вышеуказанного многоквартирного дома, - установлены допущенные нарушения со стороны ответчиков, вызванные самовольным занятием придомовой территории.

В адрес ответчиков по адресу: г. Севастополь, <адрес> были выданы предписания:

Собственнику <адрес>- от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении разрешительных документов на возведение кирпичной перегородки в подвальном помещении под квартирой 299. В предписании было также указано о требовании демонтировать указанную конструкцию.

Собственнику <адрес>- от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении допущенных нарушений, вызванных установкой конструкции в виде решетчатого ограждения, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Требования истца о демонтаже и приведении в первоначальное состояние не выполнено ответчиками. Разрешительные документы на осуществление монтажных работы и переоборудования/перепланировки ответчиками не предоставлено, а также ответчиками не устранены нарушения, указанные в акте, уведомлениях.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть настоящее в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> г. Севастополе находится в управлении Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания <адрес>-2».

ФИО1 является собственником <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес>.

После проведения проверки и обследования общедомовой собственности вышеуказанного многоквартирного дома, - установлены допущенные нарушения со стороны ответчиков, вызванные самовольным переоборудованием/перепланировкой и монтажом конструкций.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: г. Севастополь, <адрес> со стороны квартир ответчиков ограждение придомовой территории многоквартирного дома.

В адрес ответчиков по адресу: г. Севастополь, <адрес> были выданы предписания:

- от 08.04.2022г. собственнику <адрес> предоставлении разрешительных документов на возведение забора и ограждение земельного участка. В предписании было также указано о требовании демонтировать указанную конструкцию.

- от 08.04.2022г. собственнику <адрес> об устранении допущенных нарушений, вызванных установкой конструкции в виде решетчатого ограждения, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Согласно ч. 4 ст. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Конструктивные элементы жилого дома, является общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с п.1. ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. с изменениями и дополнениями). Пунктом 10 указанных Правил также определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 r. N 491, с изменениями и дополнениями), - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции: по решению ФИО4 помещений в многоквартирном доме," принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее по тексту - Правила 491): к общему имуществу ФИО4 помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Кроме того, заграждение в зданиях и территориях, в т.ч. перед входными дверями, заграждение проходов нарушает противопожарную безопасность, что не соответствует нормам Свода правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"

Таким образом, исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» являются обоснованными, нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного <адрес> в г. Севастополе и обязать:

- ФИО1 осуществить отдельные действия и произвести демонтаж опалубки, ролетов, сетки, рабицы (ограждения) в районе <адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующей технической документации;

- ФИО2 осуществить отдельные действия: произвести демонтаж опалубки, ролетов, сетки рабицы (ограждения) в районе <адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, советующее технической документацию.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП г.Севастополя «УК Гагаринского района-2» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП г.Севастополя «УК Гагаринского района-2» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 22 декабря 2022 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>