Решение по делу № 2-3180/2022 от 20.12.2022 | Балаковский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-3180/2022 64RS0004-01-2022-004619-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении сервитута на часть земельного участка; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Балаково-Водоканал»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении сервитута на часть земельного участка.

В обоснование исковых требований (с учётом уточнений) указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. с находящемся на нём жилым домом общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области является собственником земельного участка с расположенным на нём многоквартирным домом по адресу г. Балаково <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7. ФИО2, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>

Земельный участок истца с расположенным на нём жилым домом по <адрес> «а» примыкает к земельному участку с расположенным на нём многоквартирным домом 26. Домовладение истца не имеет выхода на земли общего пользования - дорогу по <адрес>. Проезд на земли общего пользования необходим в целях пожарной безопасности. Кроме того, от домовладения истца до земель общего пользования на <адрес> в 2005г. МУП «Балаково-Водоканал» через земельный участок <адрес> проведено подключение подачи питьевой воды и прием сточных вод.

С целью возможностью обслуживания водоснабжения и соблюдении пожарной безопасности ответчикам направлено соглашение об установлении земельного сервитута для обеспечения права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 64:40:10227:70. До настоящего времени данное требование не разрешено в добровольном порядке, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Испрашиваемый истцом сервитут обеспечивает наиболее оптимальным способом проход (проезд) к принадлежащему ему помещению через спорный земельный участок с целью соблюдения пожарной безопасности домовладения истца и обслуживание им водопроводной системы, подведенной с <адрес> дому истца.

Истец просит суд установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, общей площадью 398 кв.м, на следующих условиях:

-срок действия сервитута: бессрочно с даты вступления решения суда в законную силу;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 21 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> условно обозначенная на схеме границ сервитута на план-схеме границ территории сервитута;

- назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до земель общего пользования на <адрес> и с целью возможности обслуживания водоснабжения и водоотвода от <адрес>;

- пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Балаково-Водоканал» извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд счёл исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. с находящемся на нём жилым домом общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждены копиями договора купли-продажи жилого дома (л.д. 8), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7. ФИО2, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-28).

Земельный участок истца с расположенным на нём жилым домом по <адрес> примыкает к земельному участку с расположенным на нём многоквартирным домом 26. Домовладение истца не имеет выхода на земли общего пользования - дорогу по <адрес> (л.д. 15). Проезд на земли общего пользования необходим в целях пожарной безопасности. Кроме того, от домовладения истца до земель общего пользования на <адрес> г. Балаково в 2005г. МУП «Балаково-Водоканал» через земельный участок <адрес> проведено подключение подачи питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 11, 12).

С целью возможностью обслуживания водоснабжения и соблюдении пожарной безопасности ответчикам направлено соглашение (л.д. 13-14) об установлении земельного сервитута для обеспечения права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 03.10.2022 назначена судебная экспертиза.

Заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» № от 14.11.2022 (л.д. 74-101) установлено, что образование сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес> <адрес>) возможно, а также образование сервитута возможно по предложенной истцом схеме.

Стоимость сервитута в годичном выражении составляет: 502,92 руб.

Оценив имеющееся в деле заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» №СР/22 от 14.11.2022, суд счёл, что заключение экспертов содержит подробное описание проведённого исследования. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированны и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с заключением экспертизы, суд установил отсутствие альтернативных вариантов прохода и проезда в ином месте, отличном от предложенного экспертами варианта, признаёт единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника земельного участка с использованием земельного участка ответчиков с кадастровым номером 64:40:010227:70, в связи с чем пришёл к правомерному выводу о возникновении совокупности условий для защиты вещного права истца избранным способом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1 Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утверждённого решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 21.12.2016 № 3/5-67, комитет осуществляет управление имуществом и землёй путём заключения в установленном порядке гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, приобретающими в отношении переданных по этим договорам права владения и (или) пользования, права аренды или срочного пользования, сервитута. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, а подлежат удовлетворению к остальным ответчикам.

Данное решение является основанием для оплаты ФИО1 в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 платы за пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № общей площадью 398 кв.м, на следующих условиях:

-срок действия сервитута: бессрочно с даты вступления решения суда в законную силу;

- сфера действия сервитута: -часть земельного участка площадью 21 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, условно обозначенная на схеме границ сервитута на план-схеме границ территории сервитута;

- пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год.

В удовлетворении остальной части исковых требований к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова