Дело № 2-2469/2025
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,
при секретаре Гончаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах ФИО2 Геннадьевича к ООО УК «Волжский край» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «<адрес>» о возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка доводов обращений ФИО2 о нарушении требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном <адрес> с 2021 года многоквартирный дом по данному адресу находится на непосредственном управлении организации ООО УК «<адрес>», на основании договора по лицензии.
Материалами проверки установлено, что работы по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома обществом не выполнены, в ходе проверочных мероприятий установлено наличие течи кровельного покрытия в проекции <адрес>
<адрес> установлено, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном <адрес> с 2021 года многоквартирный дом по данному адресу управляется непосредственно собственниками, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Волжский край» и собственниками заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с приложением к указанному договору в качестве лица, оказывающего услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, определено ООО «УК Волжский край»; при этом перечень выполняемых ООО «<адрес>» работ ограничен уборкой помещений общего пользования, на прилегающей территории, установлены 4 вида работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, а также 5 видов работ по обеспечению надлежащего технического состояния инженерных систем, дератизация, дезинсекция.
Иные виды работ, перечисленные в минимальном перечне, в частности, работы для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, крыш многоквартирных домов, договором не урегулированы и собственниками с иными организациями не заключены.
При этом из содержания протокола не следует, что ООО «УК Волжский край» осуществляет услуги по содержанию и текущему ремонту конкретного. общедомового имущества и (или) лишь в какой-то определенной части, указаний на иных лиц, оказывающих (выполняющих) отдельные услуги (работы), в нем не содержится. Так, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе общего собрания установлен общий размер платы по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, что свидетельствуют о заключении договора с единственной организацией.
Анализируя положения договора от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что общество приняло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении крыши дома (кровли), которая также в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ отнесена к общедомовому имуществу, следовательно, по общему правилу, при отсутствии в договоре какой-либо оговорки, объем необходимых работ и услуг в отношении нее должен был осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства в пределах, установленных минимальным перечнем.
Так, пунктом 7 минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относящихся к общедомовому имуществу, отнесены в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.
Не опровергая данное обстоятельство, ООО «УК Волжский край» последовательно ссылается на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал обязанность по текущему ремонту кровли многоквартирного дома, в связи с чем предписание, которым возложена обязанность по приведению кровли в надлежащее состояние, является необоснованным.
По указанным основаниям, истец просил возложить обязанность на ООО УК «Волжский край» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу <адрес>
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО УК «Волжский край» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суде заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты а, б, г).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В ходе проведенной прокуратурой Тракторозаводского района г. Волгограда проверки по обращению ФИО2 установлено, что работы по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома обществом не выполнены, в ходе проверочных мероприятий установлено наличие течи кровельного покрытия в проекции <адрес>
Прокуратурой района установлено, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> с 2021 года многоквартирный дом по данному адресу управляется непосредственно собственниками.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Волжский край» и собственниками заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с приложением к указанному договору в качестве лица, оказывающего услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, определено ООО «УК Волжский край»; при этом перечень выполняемых ООО «<адрес>» работ ограничен уборкой помещений общего пользования, на прилегающей территории, установлены 4 вида работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, а также 5 видов работ по обеспечению надлежащего технического состояния инженерных систем, дератизация, дезинсекция.
Иные виды работ, перечисленные в минимальном перечне, в частности, работы для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, крыш многоквартирных домов, договором не урегулированы и собственниками с иными организациями не заключены.
В п.2.1.1 договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что исполнитель обязан выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Таким образом, общество приняло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении крыши дома (кровли), которая также в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ отнесена к общедомовому имуществу, следовательно, по общему правилу, при отсутствии в договоре какой-либо оговорки, объем необходимых работ и услуг в отношении нее должен был осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства в пределах, установленных минимальным перечнем.
Материалами проверки установлено, что работы по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома обществом не выполнены, в ходе проверочных мероприятий установлено наличие течи кровельного покрытия в проекции <адрес>
Не опровергая данное обстоятельство, ООО «УК <адрес>» последовательно ссылается на то, что договор от 07.10.2021г. не предусматривает обязанность по текущему ремонту кровли многоквартирного дома, в связи с чем предписание, которым возложена обязанность по приведению кровли в надлежащее состояние, является необоснованным, согласно ответу ООО «УК Волжский край» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень услуг и работ).
Так, пунктом 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относящихся к общедомовому имуществу, отнесены в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН № 170.
Отсутствие в договоре перечня работ в отношении кровли многоквартирного дома не освобождает общество от исполнения предусмотренной законом обязанности по ее содержанию и текущему ремонту в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Факт ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации подтвержден представленными материалами дела.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора к ООО УК «Волжский край» о возложении обязанности подлежат удовлетворению.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Суд, с учетом разумности и обоснованности, исходя из материалов дела, объективных обстоятельств, считает достаточным срок для исполнения решения суда один месяц с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах ФИО2 к ООО УК «Волжский край» о возложении обязанности удовлетворить, возложить обязанность на ООО УК «Волжский край» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу <адрес> в границах <адрес>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.
С учетом приведенной нормы закона, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора <адрес> в интересах ФИО2 Геннадьевича к ООО УК «<адрес>» о возложении обязанности, удовлетворить.
Обязать ООО УК «Волжский край» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу <адрес> в границах <адрес>.
Взыскать с ООО УК «Волжский край» госпошлину в доход местного бюджета 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.
Судья: Е.Е. Рожкова