47RS0№-57
Дело 2-271/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леоненко Е.А..,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития» о взыскании возмещения
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития» о взыскании возмещения
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО4 и ООО «Элемент-бетон» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Элемент-бетон» обязалось в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) живой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д.Лупполоно уч.23, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок-ДД.ММ.ГГГГ, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение, имеющее условный №, с характеристиками, поименованными в п.1.1 данного договора. Квартира не передана застройщиком истцу, ЖК «Финские квартиры» не достроен в связи с банкротством застройщика. Цена договора составила по п.2.1 договора 3 693 672 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Истец включен в реестр требований кредиторов о передаче жилым помещений в отношении объекта строительства.
ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территории» и о внесении изменений в отдельные и законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» объект строительства передан субъектом РФ Фонду.
Сумма возмещения, назначенного и выплаченного Фондом истцу, составила 2 166 525,12 руб. (1\2 от общей суммы возмещения по <адрес>,24 руб) из расчета рыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади квартиры равной 61 584 руб., которая не соответствует реалиям рынка недвижимости на конец 2021 года. При этом, ряду дольщиков ЖК «Финские кварталы» по аналогичным жилым помещениям (той же степени застройки дома, метража помещения) одобрена выплата из расчета 100 000 руб.-105000 руб. рыночной стоимости 1кв.м., что превышает сумму возмещения, одобренную истцу. Решение фондом было принято 28. 12.2021 года, тогда как сведения о проведен оценки от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены положения ст.13 Закона № 218-ФЗ о дате проведения оценки. Истцы обратились в оценочную компанию ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», которая составила отчет на сумму 6 140 000 руб., что больше на 1 800 000 рублей, установленной Фондом, и на 903 474,88 руб., больше одобренной Фондом истцу суммы возмещения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с требованием в Фонд о перерасчете суммы возмещения
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Фонд в удовлетворении заявления отказал.
В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, возражал против уменьшения размера неустойки, поскольку время просрочки передачи объекта долевого строительства значительно.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по заявленным истцом требованиям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать (л.д.80-82 т.1)
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на день подачи административным истцом заявления о выплате возмещения) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений.
Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.
Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.
Частями 1 и 2 статьи 13 названного федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Бетон» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № объекта долевого строительства квартиры условный №, на 7 этаже проектной площадью 70,36 кв. м, строительные оси 3-5; П-Ф, в жилом комплексе "Финские кварталы" третий этап строительства - корпус №, расположенный по строительному адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, д.Лупполово уч.23, пунктом 2.1 которого установлено, что цена договора составляет 3 693 672 рублей.(л.д.50-61)
Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес> Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, д.Лупполово уч.23, регистрационная запись №.
Оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участников долевого строительства оплачена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Элемент-Бетон» в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
ФИО1 обратилась в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате возмещения, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ ей были выплачены денежные средства в размере 2 166 525 рублей.(л.д.68 оборот)
Суд по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, подлежащего передаче истцу по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению ООО «Центр Судебной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра жилого помещения, подлежащего передаче истцу в жилом комплексе «Финские кварталы», корпус №ДД.ММ.ГГГГ4 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 78 314 рублей.
Судом принимается экспертное заключение ООО «Центр Судебной Экспертизы» в качестве доказательства по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам - участникам строительства, утвержденная постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.
Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, до проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо неясностей и противоречий в заключении не имеется.
Оценив заключение экспертизы с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", суд пришел к выводу, что оснований для признания заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Центр Судебной Экспертизы ненадлежащим доказательством не имеется.
Судом отклоняется довод стороны о том, что расчет суммы возмещения в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть произведен исключительно на основании отчета оценщика, привлеченного ППК "Фонд развития территорий", поскольку отсутствует императивный запрет на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого Фондом жилья кем-либо кроме ППК "Фонд развития территорий", в том числе и судом. Утверждение об обратном вступает в противоречие с конституционным принципом права на судебную защиту.
Установив, что на ДД.ММ.ГГГГ размер стоимость одного квадратного метра составила 78 314 рублей, учитывая то, что рыночная стоимость жилого помещения, приобретенная сособственниками согласно заключения составила 5 510 173 руб, ? доля ФИО1 составила 2755086,50 руб., из которой подлежит вычет суммы в размере 2166525,12 (по договору ДДУ), с ответчика подлежит взысканию выплата в размере 588 561 руб. 38 коп.
Доводы ППК «Фонд развития территорий» о необходимости исходить для определении размера возмещения только из отчета оценщика, привлеченного Фондом, фактически исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития» о взыскании возмещения-удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 588 561 руб. 38 коп.
В остальной части заявленных требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития»-отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд <адрес>.
Судья Е.А.Леоненко