УИД:45RS0023-01-2022-001138-63

Дело № 2 – 73/2023 16 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.

при секретаре ПЕТРОВОЙ К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 16 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа, указывая, что на основании договора купли-продажи от 27.06.1997, заключенного с Ю., она стала собственником 1/2 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ***. После приобретения доли дома со своей семьей проживала в доме. В настоящее время возникла необходимость в оформлении сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома, но это невозможно сделать без признания доли жилого дома квартирой. ФИО2 дома фактически является квартирой. ФИО1 просит признать, что жилое помещение: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 63, 3 кв.м., с кадастровым номером ***, является квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, в жилом доме № ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что по договору купли- продажи купила 1/2 долю жилого дома по адресу: ***. Фактически данная доля дома является квартирой.

ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании поддержал исковые требования супруги ФИО1, пояснил, что входы в половины дома разные, дворы отдельные, отопление, электроснабжение отдельное в каждой половине. Во второй квартире всегда проживала другая семья.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли - продажи от 27.06.1997 ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., находящегося по адресу: ***.

Согласно сообщению Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.12.2022 собственником 1\2 доли жилого дома *** является ФИО1, собственником 1/2 доли жилого дома – М.

По сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа С. после смерти М., умершей 28.12.2003, наследником является дочь наследодателя Т..

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что у И., дочери М., более 20 лет назад купила квартиру ***, с тех пор проживает в данной квартире. Во второй квартире данного дома проживал сын ФИО1 В каждой половине дома имеется отдельный вход, отдельный двор, имеется отдельное отопление, электричество.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом *** по состоянию на 27.05.1997 дом имеет две квартиры, имеющие отдельные входы, каждая квартира состоит из кухни и жилой комнаты. Площадь по дому указана 63, 3 кв.м.

На квартиру *** дома *** имеется домовая книга.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на недвижимое имущество на кадастровом учете состоит жилое здание ***, общей площадью 63, 3 кв.м., кадастровый номер ***, а также помещения, расположенные в здании, с кадастровыми номерами ***-помещение 1 площадью 30,8 кв.м., ***- помещение 2 площадью 32,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из одной комнаты и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ей жилого помещения удовлетворить в полном объеме: признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде 1/2 доли дома квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан <Дата> ***) удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.06.1997, квартирой № *** по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 февраля 2023 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О.Л. Михалева